Серафимское юридическое агентство
Назад

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Опубликовано: 19.02.2020
0
2

Как доказывать права бывшего члена семьи собственника

Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

  • Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственникаЕсли гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.

Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

  1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
  2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком.

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ при возникновении спора следует оценивать действия бывшего члена семьи по направленности его воли.

Если действия бывшего члена семьи свидетельствуют о его намерении изменить место постоянного жительства и выезде из спорной квартиры по новому месту постоянного жительства, то его право пользования    приватизированной квартирой прекращается в связи с выездом. Данная позиция основана на аналогии закона: согласно статье 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Таким образом, право пользования бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры прекращается в связи с его выездом из квартиры по другому постоянному месту жительства, не смотря на равные с собственником права при приватизации квартиры.

Образец искового заявления

При этом, добровольный выезд бывшего собственника из приватизированной квартиры по другому месту жительства, свидетельствует об  отказе бывшего члена семьи собственника от своего права пользования приватизированной квартирой.

Выезд из приватизированной квартиры по другому месту жительства есть реализация гражданином своего права на свободу перемещения, установленному  ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Оформляется переезд граждан в РФ на новое место жительства по его заявлению органом регистрационного учета согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации.

— свой статус бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

— законность вселения в квартиру в качестве члена семьи

— проживание в квартире на момент ее приватизации

— отказ от участия в приватизации квартиры

— согласие на приватизацию квартиры в пользу собственника

— приватизацию квартиры.

А) в случае фактического проживания в квартире – доказывать факт преимущественного проживания (пользование) квартирой;

Ссылаться на позицию Верховного Суда РФ: Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

— Временный характер отсутствия бывшего члена семьи в приватизированной квартире

— вынужденный характер выезда  из квартиры

— чинение собственником (или иными проживающими в квартире) препятствий бывшему члену семьи в пользовании квартирой

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника иного жилого помещения

* В обоих случаях возможно оспаривать статус бывшего члена семьи, поскольку согласно позиции Верховного суда РФ прекращение ведения совместного хозяйства, сам по себе  не является обязательным условием признания членом семьи.

Согласно указанным выше разъяснениям Верховного Суда  РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Изложенную позицию Верховный Суд по аналогии применяет к отношениям собственника квартиры и бывшего члена семьи о сохранении права последнего на проживание в приватизированной квартире.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

28 января 2017 года

Адвокат Гордон А.Э.

1. Возможно ли вообще предъявление иска о выселении?

Безусловно, да. Основанием для этого может быть ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В начале 2000-х у практиков часто возникал вопрос: можно ли применять данную норму только к одному из лиц, указанных в договоре соцнайма? Ответ на него был дан в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007).

Верховный Суд РФ разъяснил, что в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ закреплено право на односторонний отказ от договора соцнайма. При этом в силу принципа равенства, зафиксированного в ст. 69 ЖК РФ, данное право может быть реализовано любым из членов семьи.

Предлагаем ознакомиться  Материнский капитал обязательство выделить долю образец

Очевидно, что выезжающее лицо может не озаботиться оформлением прекращения правоотношений с наймодателем. Между тем, это породит ряд ограничений прав для оставшегося в жилом помещении члена семьи. Например, вселение родственника, временного жильца или приватизация возможны только при согласии всех членов семьи.

Спустя два года Верховный Суд РФ ещё раз подтвердил возможность обращения с подобным иском – если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст.

Для удовлетворения иска о выселении заявителю необходимо будет доказать три факта:

  1. добровольность выезда бывшего члена семьи,
  2. отсутствие препятствий для него в пользовании жилым помещением,
  3. отказ уехавшего в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

2. Каковы шансы удовлетворения иска о выселении?

Ответить на данный вопрос однозначно невозможно. Дела о принудительном выселениии разрешаются в каждом случае индивидуально с учётом фактических обстоятельств.

— по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,

— носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный,

— временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

— не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём,

 — приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,

— исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если вы хотите получить общую информацию по принудительному выселению, не уходя в детали, рекомендуем к прочтению статью: «Выселение из муниципальной квартиры в вопросах и ответах».

Либо мы всегда рады дать необходимые пояснения в рамках юридической консультации. Если же вы хотите разобраться в вопросе принудительного выселения основательней сами, то предлагаем вашему вниманию два правила, основанных на судебной практике, которые помогут понять, насколько будет перспективно то или иное дело.

1) Голословное утверждение ответчика о вынужденном характере выезда не будет основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении.

Так, в одном деле было установлено, что И.С. выехал из квартиры в 1984 г. и с тех пор каких-либо обязательств в отношении жилплощади не выполнял. В суде ответчик пояснил, что его выезд был обусловлен тем, что родители, с которыми он совместно проживал, не принимали его супругу. Тем не менее суды не посчитали данное обстоятельство достаточным, чтобы говорить о вынужденности переезда, и иск о выселении удовлетворили (апелляционное определение Московского городского суда от 22.08.2018 № 33-30825/2018).

Также не возымеют какого-либо успеха ссылки ответчика на то, что ему просто нужна регистрация (решение Пожарского районного суда Приморского края от 26.07.2018 по делу № 2-159/2018~М-163/2018). Это достаточно распространённая причина, по которой люди не соглашаются добровольно выписаться из квартиры.

Не имеет значения для дела и довод ответчиков об отсутствии у них на праве собственности или пользования иного жилого помещения (решение Мценского районного суда Орловской области от 13.09.2018 по делу № 2-1-673/2018~М-1-597/2018). Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ещё один из доводов, на которые порой ссылаются ответчики – то, что в период отсутствия они передавали денежные средства истцу для оплаты коммунальных расходов. Подтвердить данный факт можно только в том случае, если лицо получало расписки в счёт передаваемых денежных средств, причём в них чётко должно быть указано целевое назначение.

Аналогичные требования предъявляются к безналичному переводу денег. С учётом этого абсолютно правы были суды, когда указывали, что у них нет оснований признавать совершённые переводы, о которых заявлялось в суде, платой за коммунальные услуги (апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.

2018 по делу № 33-36056/2018, апелляционное определение Владимирского областного суда от 14.08.2018 по делу № 33-3120/2018). В редких случаях суды принимают распечатки переводов в качестве доказательств, но только тогда, когда переводимые суммы будут чётко биться по датам с оплатой за коммунальные услуги. Однако с учётом того, что счёт, как правило, один и деление происходит примерно, то вероятность точного совпадения достаточно низкая.

К сожалению, порой можно столкнуться с несправедливыми решениями, когда они основаны сугубо на голословных утверждениях. Так, Индустриальный районный суд г. Хабаровска отказал в удовлетворении иска на том основании, что «согласно пояснениям ответчика Ж.М., оформленных телефонограммами от 11 июля 2018 года и 24 июля 2018 года, последний с 2006 года временно проживает и временно зарегистрирован по адресу: {amp}lt;адрес{amp}gt;

, оригинал ордера № 59 от 06 февраля 1996 года на предоставленную ему Министерством обороны РФ на условиях договора социального найма для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: {amp}lt;адрес{amp}gt;, находится у него, выехал из спорной квартиры он вынуждено, в связи со сложившимися с П. конфликтными отношениями, оставил в данном жилом помещении свои личные вещи, сниматься с регистрационного учета по спорному адресу не намерен, планирует решить вопрос о приватизации спорного жилья, чему истец ранее препятствовала, поскольку иного жилого помещения в собственности не имеет» (апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 25.07.2018 по делу № 33-5365/2018).

Предлагаем ознакомиться  Порядок оформления многодетной семьей ипотеки

выселение собственником членов

Данное решение представляется спорным, поскольку из мотивировки не следует, что ответчиком были предоставлены какие-либо доказательства в подтверждение своих слов, при этом период отсутствия был более чем длительный. За прошедшие 12 лет ответчик мог предпринять действия, направленные на устранение препятствий, которые ему чинил истец, однако помимо телефонограммы суды больше ничем не располагали. По крайней мере иного из текста решения не следует.

Более аргументированной видится решение суда по другому делу. Господин К. пояснил, что проживает на текущий момент в съёмной квартире, которая находится рядом с его работой, однако намерения отказываться от прав на спорную жилплощадь не имеет. С истцом была договорённость о том, что он даст деньги на ремонт, чтобы они могли сдавать общую квартиру третьим лицам, что и было сделано.

Подтверждением вынужденности переезда могут послужить свидетельские показания. Так, в одном деле несколько соседей и знакомых подтвердили, что в семье царила тяжёлая атмосфера, ребёнок подвергался насилию, между взрослыми также периодически возникали драки. Именно это послужило поводом для переезда мужа с женой и ребёнком от оставшихся в квартире сестры и матери, которые и выступили истцами по делу.

А что если ответчик не придёт на заседание? В том случае, если имеются сведения о его надлежащем извещении, то это существенно укрепит позицию истца, так как будет наглядным свидетельством для суда, что ответчик не заинтересован в квартире. Если же повестка вернётся в суд, так и не достигнув адресата, то здесь можно только гадать.

С одной стороны, у судьи не будет полной картины и он не сможет с высокой степенью достоверности установить добровольный характер выезда. С другой – такая ситуация чаще всего складывается, когда повестка направляется ответчику по месту нахождения спорной квартиры (так как это последнее известное истцу место жительства оппонента), соответственно, если ответчик не проверяет здесь почту, то, видимо, у него действительно отсутствует интерес к спорной жилплощади.

2) Чем дольше ответчик не возвращается в квартиру, тем выше вероятность удовлетворения иска о выселении из муниципальной квартиры.

Большинство дел о выселении инициируются после длительного отсутствия ответчика в квартире. Оно может длиться 10, 15 и даже 20 лет. В таких случаях у суда вряд ли возникнет мысль, что отъезд ответчика носит временный характер. Однако это не означает, что подача иска в более ранний срок невозможна.

бывшие члены семьи

Легального определения «временного отсутствия» не существует. Его длительность определяется в каждом случае индивидуально. Ведь человек мог уехать в отпуск на два месяца, а мог на заграничную стажировку, которая продлится два года. В обоих случаях при этом отъезд будет носить временный характер.

С учётом практики, пожалуй, можно сделать вывод, что до обращения в суд с момента выезда потенциального ответчика должно пройти не менее года. Хотя есть примеры, когда иски о снятии с регистрационного учёта удовлетворяются и при меньшем сроке. Так, бывший муж был выселен спустя полгода после того, как покинул квартиру (решение Спировского районного суда Тверской области от 15.08.2018 по делу № 2-151/2018~М-137/2018). Но всё же это следует признать скорее исключением из правил.

Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

Лишиться семьи

За что можно выселить хозяина квартиры?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Какие обстоятельства  нужно доказать для сохранения права проживания в приватизированной квартире в качестве бывшего члена семьи собственника

Дела о выселении из муниципальной квартиры требуют обширной доказательной базы. Недостаточно просто подать иск, где будет написано, что ответчик давно выехал из квартиры, поэтому потерял свои права на неё. Истцу необходимо доказать постоянный и добровольный характер выезда бывшего члена семьи.

Какого-то единого перечня доказательств не существует. Те, что будут приведены ниже – лишь самые распространённые, а не единственно возможные.

Во-первых, истец должен подготовить все те документы, которые есть у него на руках: договор социального найма, квитанции, подтверждающие оплату им коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака, если речь о выселении бывшего супруга, и т.д.

Во-вторых, нужно подумать, как можно подтвердить отсутствие ответчика в квартире.

В первую очередь стоит позаботиться о свидетелях. Лучше, если это будут не только близкие истца, но и какие-то общие знакомые. Последние вызывают больше доверия, поскольку предполагается, что они менее заинтересованы в исходе дела. Оптимальное количество свидетелей – от 3 до 5.

Как показывает практика, люди обычно тушуются в зале суда, не понимают, насколько подробно следует излагать те или иные обстоятельства и что именно имеет отношение к делу. В связи с этим обязательно нужно заранее побеседовать с каждым. Отрепетируйте выступление в суде. В этом нет ничего незаконного.

Что именно могут подтвердить свидетели? Время и обстоятельства выезда ответчика, характер отношений, который существовал между членами семьи, где он живёт сейчас (хотя бы приблизительно), чем занимается, какой у него семейный статус и т.д.

выписаться из квартиры

— акт о непроживании, который составляется с привлечением соседей и заверяется участковым,

— справка из районной поликлиники об отсутствии посещений и вызовов,

Предлагаем ознакомиться  Как предпринимателю превратить выручку в личные наличные

— справка из местного отделения почты, согласно которой ответчик не получает приходящую на его имя корреспонденцию,

— выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение бывшим членом семьи иного объекта недвижимости, и т.д.

В-третьих, помимо фактического отсутствия ответчика в спорной жилплощади следует доказать, что ему не чинились препятствия в пользовании. В этом помогут рапорт участкового об отсутствии обращений со стороны выехавшего члена семьи и данные из картотеки судебных дел об отсутствии иска о вселении или нечинении препятствий к пользованию помещением.

При вынесении решения суд учитывает всю совокупность представленных доказательств. Каждое из них само по себе не будет достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Чем больше данных, подтверждающих позицию истца, будет представлено, тем проще суду будет вынести решение в его пользу.

Если всё же говорить о силе доказательств, то на первое место мы, пожалуй, поставили бы свидетельские показания и квитанции, подтверждающие, что оплату коммунальных услуг осуществляет истец. Только это ни в коем случае не призыв отказаться от собирания остальных доказательств. Главное – соблюдать принцип: нужно обосновать всё, что входит в предмет доказывания (см. конец первого раздела).

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственникаНеуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Выселить бывшую супругу

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Принудительное лишение прав проживания

Рассмотрение дел о выселении подведомственно судам общей юрисдикции. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества, потому что в данном случае действует правило об исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если текущее место жительства ответчика неизвестно, то следует указывать то, что было известно истцу в качестве последнего – как правило, это адрес спорной жилплощади. Да, вероятнее всего, ответчик извещение о вызове в суд не получит и пропустит процесс. Однако какого-либо изъяна в этой логике нет.

Прописка даёт информацию всем третьим лицам о месте нахождения человека. Если он по каким-либо причинам не получает корреспонденцию, направляемую по такому адресу, то ответственность за это несёт именно он (ч. 1 ст. 1651 ГК РФ).

Будьте готовы, однако, к тому, что если ответчик не будет являться в процесс ввиду неполучения судебной повестки, то срок рассмотрения дела существенно увеличится, так как в подобных случаях суды дважды переносят судебные заседания во избежание оспаривания решения в дальнейшем по факту отсутствия надлежащего оповещения одной из сторон по делу.

Подводя итог, следует отметить, что споры о выселении из квартиры одни из самых непредсказуемых и труднодоказуемых ввиду отсутствия какого-то чёткого алгоритма действий. В них следует большое внимание уделять доказательствам и тому, чтобы они отвечали таким свойствам, как достоверность, допустимость и относимость.

иск о выселении

Статья подготовлен с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 03.10.2018 г.

Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Некоторые особенности оформления документов

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственникаВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

судебное выселение

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector