Серафимское юридическое агентство
Назад

Согласие супруга при продаже квартиры полученной по наследству

Опубликовано: 26.03.2020
0
3

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Имущество, приобретенное в брачном союзе, признается общей собственностью, но надо ли заручаться согласием супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Следует отметить, что права собственности и процесс оформления наследства четко определены в законодательстве.

При реализации квартиры, доставшейся в наследство или нажитой в браке, бывают свои нюансы. Продать ее можно только после вступления. Кто оценивает такое имущество? Оценка содержится в документах, относящихся к наследственной массе.

Действия, которые должен совершить наследник:

  • заявить о праве в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Без регистрации собственников недвижимости в России осуществлять сделки невозможно. Это прописано в ст. 131 ГК РФ. Зато зарегистрированные объекты можно сдавать в аренду, обменивать, продавать, передавать в залог и по договорам дарения. Но для совершения сделки по отчуждению жилья на законных основаниях следует знать о том, какие документы нужно собрать лицу, состоящему в браке.

Необходимо ли согласие законного супруга? Разрешения супруга на продажу недвижимости, приобретенной по праву наследования, не требуется.

Наследник, а не его супруг, является единоличным владельцем квартиры, не требующей нотариального оформления, то есть исключенной из состава совместного имущества. После регистрации права на наследство другой супруг не участвует в дальнейших действиях по поиску покупателя, достижению с ним договоренности, подготовке документации для продажи.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Как и где оформить согласие

Хотя согласия супруга на продажу не требуется, рекомендуется соблюдать определенный порядок, чтобы продать квартиру после вступления в права наследования.

Согласие супруга при продаже квартиры полученной по наследству

Важный нюанс — требование официального отказа от лиц, которые могут претендовать на наследство. Согласно ст. 1148 ГК РФ (с изменениями от 01.09.2018 г.) в круг наследников входит и то лицо, которое было на иждивении наследодателя не менее года до его кончины. Кроме родственников, наследующих по очередности,о своем праве может заявить гражданин, получавший материальную поддержку. Отказ требует совершения нотариальных действий.

Если в квартире, перешедшей по наследству, проживает несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в Орган опеки и попечительства, чтобы тот официально одобрил сделку на период действия разрешения.

При этом важно предоставить доказательство того, что у ребенка имеется жилплощадь (личная или принадлежащая его родственникам), пригодная для его проживания. Заявка рассматривается в на протяжении 1 месяца, а срок действия разрешения актуален в течение оформления продажи.

По закону квартира принадлежит наследнику. Но в жизни бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену. По личному опыту, лучше согласовать с супругом вопрос в части использования суммы, доставшейся мне от продажи.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться  Образец заявления о согласии супруга на расторжение брака

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Митрофанова Светлана

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Краткое содержание

  • Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу?
  • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры супруги полученную по наследству.
  • Нужно ли согласие супруга при продаже доли квартиры, полученной по наследству.
  • Нужно ли согласие супруги при продажи квартиры, которая досталась мне по наследству?
  • Продажа квартиры по наследству согласие супруга
  • Квартира досталась по наследству нужно ли согласие супруга
  • Нужно ли согласие супруги на продажу квартиры
Предлагаем ознакомиться  Энергетическая связь после близости

Вопросы

1. Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу?

1.1. Здравствуйте Татьяна. Ваш супруг к имуществу, полученному вами по наследству, никакого отношения не имеет, поэтому его согласия не требуется.

1.2. Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу? Нет, не нужно. Это только Ваше имущество.

1.3. Нет, не требуется, так как данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если будут требовать согласие, нужо будет предоставить свидетельство о праве на наследство.

1.4. Доля в квартире, полученная по наследству не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому согласие супруга на продажу не нужно.

1.5. В данном случае согласие супруга на продажу доли не потребуется, так как данное имущество получено по наследству и не относится к совместно нажитому имуществу.

2. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры супруги полученную по наследству.

2.1. Нет, не нужно. Это личная собственность жены.

2.2. Нет не нужно , так как данная квартира в собственности только у супруги

3. Нужно ли согласие супруга при продаже доли квартиры, полученной по наследству.

3.1. Имущество полученное в результате дарения или перешедшее по наследству является личным имуществом супруга, поэтому согласие не требуется.

4. Нужно ли согласие супруги при продажи квартиры, которая досталась мне по наследству?

4.1. Квартира, доставшаяся Вам по наследству — не совместное имущество супругов, а Ваше личное имущество. поэтому согласие супруга на продажу квартиры не требуется. При регистрации сделки регистратор может с Вас его потребовать (не разобравшись). В этом случае стоит обратить его внимание на правоустанавливающий документ (то это документ на основании которого возникло право). В Вашем случае это свидетельство о праве на наследство. Ссылка на него есть в Свидетельстве о праве собственности

4.2. Нет, не требуется

5. Получила по наследству квартиру, признала жилье аварийным. Уже находясь в браке обменяла эту квартиру по договору мены с доплатой в 200 тыс. с моей стороны. Нужно-ли согласие супруга на продажу новой квартиры?

5.1. Все зависит как у вас оформлены документы.

6. Я являюсь правообладателем квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2017 г. Квартира зарегистрирована, получена выписка из егрн в 2017 г. Хотела бы узнать, как правильно оформить договор купли-продажи с гражданкой Казахстана, имеющей разрешение на временное проживание в РФ до 2020 года и временную прописку в РФ?

6.1. Добрый день! Все документы будут те же, что и при продаже гражданину РФ, за тем исключением только, что гражданке Казахстана потребуется нотариально заверенный перевод копии паспорта. Согласие супруга на покупку не нужно. Помимо этого предоставляете договоры купли-продажи не менее, чем в 3-х экземплярах, акты приема передачи (если предусмотрены договором), копию расписки в получении денежных средств по договору, копии паспортов, документ об уплате государственной пошлины (2000 р.)

7. Оформила квартиру по наследству на себя и хочу её продать. Нужно ли свидетельство о браке и согласие супруга для этой сделки? И какие документы необходимо собрать при сделке купли-продажи?

7.1. Согласие супруги и свидетельство о браке в данном случае не требуется для оформления сделки купли-продажи, так как имущество не является совместно нажитым (купленным) в браке.

Предлагаем ознакомиться  Имеет ли право управляющая компания отключать электроэнергию за долги

8. Оформила квартиру на себя, доставшуюся мне от родственника по наследству и хочу её продать. Нужно ли свидетельство о браке и согласие супруга для этой сделки? И какие документы необходимы для сделки купли-продажи?

8.1. Доброго вам дня, если квартира вам досталась по наследству, то супруг к ней не имеет никакого отношения и вам не нужно свидетельство о браке и согласие супруга для этой сделки.

8.2. Здравствуйте Алефтина! Для продажи необходимы следующие документы: правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, квитанция оплаты госпошлины (покупатель) и Ваши паспорта и снилс покупателя. Согласие супруга не требуется, так как квартира полученная Вами м по наследству является Вашей единоличной собственностью.

Согласие супруга при продаже квартиры полученной по наследству

9. Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, если квартира досталась по наследству от родителей, но в документах основаниях, решение суда так как не успели приватизировать.

9.1. Нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

10. Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, доставшей мне от матери по наследству?

10.1. Нет, не нужно согласие супруга при продаже квартиры, доставшейся по наследству, если иное не установлено условиями брачного договора. Такая квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, а является личным имуществом только одного супруга.

10.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Особенности оформления сделки

Наследник должен знать о том, сколько документов нужно собрать для оформления продажи квартиры.

  • договор между участниками сделки;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременений;
  • справка о том, что нет коммунальной задолженности;
  • платежка об уплате госпошлины.

Надо ли платить налоги при продаже недвижимости, и можно ли продать квартиру без переплат? Не считая налога при вступлении, наследополучатель платит подоходный налог, но если цена квартиры не превышает 1 млн руб, то выплат не будет. Свыше этой суммы ставка налога составляет 13%.

Порядок налогообложения по срокам:

  • если данная квартира находилась во владении три года и более с момента приобретения ее наследником (ст. 220 НК), налог не начисляется;
  • начиная с 2016 года, согласно изменениям закона, со стоимости квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, взимается 13%.

Нововведения касаются квартир, полученных от близких родственников, которые приватизировали недвижимость при жизни, а также приобретенных по договору ренты — пожизненного содержания.

Освобождены от уплаты льготные категории граждан:

  • лица, признанные инвалидами с детства;
  • инвалиды I и II группы;
  • пенсионеры.
, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector