Серафимское юридическое агентство
Назад

Межевание земельного участка под многоквартирным домом в 2020 году

Опубликовано: 04.02.2020
0
1

Положение границ согласовывается в следующих случаях

После оформления всех нужных бумаг, в том числе после процедуры межевания, владельцы квартир получают более широкие возможности:

  • они могут распределить землю под дополнительную автостоянку;
  • соорудить дополнительные элементы благоустройства;
  • заказать и установить шлагбаум при въезде внутрь придомовой территории;
  • сдать часть земли в аренду (при условии, что это не повредит комфорту всех остальных собственников).

Что это такое

Формирование придомового участка для проведения межевания проводится с обязательным учетом планировки конкретного двора.

Показатели Описание
Межевание проводится для участка на котором расположено только один многоквартирный дом вместе с принадлежащими ему элементами благоустройства
Землепользование не включает в общественные проезды и прочие объекты связанные с муниципальными улицами и проезжей частью
При межевании участка учитывается фактическое землепользование с учетом зонирования определенного градостроительными нормами

В момент постановки отмежеванной территории на кадастровый учет тот земельный участок, на котором стоит дом, вместе с входящими в состав придомовой территории объектами инфраструктуры, становится бесплатной долевой собственностью всех владельцев квартиры в данном доме.

Кем проводится

Работы по оформлению земельного участка в собственность проводятся под контролем Департамента городского имущества г. Москвы. Это государственный заказчик межевания и составитель соответствующего задания.

Показатели Описание
Конкретные работы по межеванию территории проводятся фирмами-исполнителями список которых можно взять в Росреестре
Исполнитель обязан составить межевой план утвердить его в Департаменте имущества, провести работы и поставить ЗУ на кадастровый учет
Исполнителями госпроекта межевания становятся, как правило, организации формата проектного института имеющие соответствующее разрешение и работающие на основании государственного контракта

Согласно положениям российского законодательства, межевание проводится местными органами самоуправления и госорганами субъекта РФ.

  • с собственниками недвижимости;
  • с людьми, которые наделены правом пожизненного наследуемого владения (читайте об особенностях пожизненного наследуемого владения);
  • с людьми, обладающими правом бессрочного пользования;
  • с арендаторами, заключившими договор аренды от 5 лет.

Прилегающие территории

Собственники недвижимости вправе использовать ЗУ под домом и  околодомовую территорию в зафиксированных границах как угодно. Основание – право общей долевой собственности.

Сейчас собственники недвижимости в МКД имеют право оформить ЗУ в собственность, но это не обязанность, а именно право.

Для правительства удобно, когда ЗУ не размежеван и не оформлен в общую долевую собственность, так как это позволяет распоряжаться территорией как угодно, не учитывая интересов жильцов. Отчасти поэтому практика межевания земли под МКД пока не очень широко распространена – эта возможность нигде не освещается, как и ее выгоды.

После формирования границ собственники  получают право использовать землю как угодно:

  • устроить парковку;
  • установить шлагбаумы;
  • благоустроить территорию по своему усмотрению;
  • сдавать землю в аренду.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом в 2020 году

Кроме того, если ЗУ сформирован и является собственностью жильцов, они могут предотвратить строительство любых объектов (как муниципальных, так и коммерческих) на придомовой территории.

Недостатки

  1. Возникает обязанность платить налог на землю (за исключением ситуаций, когда ЗУ передается не в собственность, а в аренду). Размер налога зависит от площади недвижимости.
  2. Траты на благоустройство всех объектов несут сами жильцы. Велодорожки, тротуары, паркинг, зоны отдыха, детские площадки, уличные тренажеры и спортплощадки, заборы – все это устанавливается, обслуживается и ремонтируется из бюджета жильцов.
  1. Изучить кадастровую карту, которая есть в открытом доступе – определен ли ЗУ под конкретным МКД.
  2. Если ЗУ сформирован, у него есть свой номер и он известен, по этому номеру следует отправить запрос в Росреестр на получение информации о ЗУ.
  3. Когда выписка из Росреестра получена, нужно обратиться в Центр государственных услуг «Мои документы», внести оплату в установленном размере (600 р.), оставить комплект документов и через 3 дня прийти за готовой выпиской.

Чаще всего оформление ЗУ под МКД выполняется через суд. Это связано с тем, что границы участка изначально не обозначены на кадастровой карте города.

Если ЗУ, на котором выстроен МКД, не размежеван, для установления границ следует обратиться в организацию, которая специализируется на решении таких вопросов. Кадастровый инженер изучает МКД и прилегающие территории и готовит межевой план, а затем вносит эти данные в Государственный реестр.

Пока ЗУ не размежеван и не оформлен в общую долевую собственность, прав на распоряжение землей у владельцев квартир нет.

Теоретически межеванием земель должны заниматься органы местного самоуправления. Но на практике добиться этого от властей почти невозможно. Намного эффективнее взять решение вопроса в свои руки и направить скооперированные усилия собственников в «нужное русло».

Предлагаем ознакомиться  Как объединить земельные участки находящихся в аренде в один

Заказать и оформить межевание также могут собственники помещений в МКД (владельцы жилых и нежилых помещений). Для более подробного ознакомления с процедурой можно изучить Постановление КС РФ от 28 мая 2010 года № 12-П, где говорится, что любой из собственников может подать заявление на данный процесс.

  • заявление о государственном кадастровом учете и о гос. регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД;
  • паспорт заявителя или его заверенная копия у доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
  • протокол собрания собственников помещений в МКД о формировании ЗУ;
  • документы о формировании ЗУ;
  • протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Другой вариант – отправить документы почтой или в электронном виде с сайта Росреестра.

Чтобы принять решение о межевании ЗУ под МКД, необходимо получить голоса «За» от 50% собственников недвижимости в доме. Для этого проводится собрание, опрос, голосование любыми удобными способами – главное, получить подтвержденные голоса от собственников недвижимости в конкретном доме.

Организация собрания из инициативных собственников – это необходимое условие для выявления реальных нужд жильцов.

На собрании следует выбрать уполномоченного представителя, который будет отстаивать интересы жильцов на всех проектах и работах, связанных с эксплуатацией дома.

Чтобы собрать документы и провести постановку земельного участка на кадастровый учет, должно быть образовано землевладение.

Показатели Описание
Созвать общее собрание жильцов-собственников и выбрать уполномоченное лицо которое будет представлять общие интересы в предстоящей процедуре заключения договор с организацией-исполнителем
Оформить по результатам собрания протокол, подписанный присутствующими в документе нужно указать формальные данные (место проведения, время, цель, повестка, присутствующие, принятое решение)
Обратиться в Департамент горимущества подав заявку на получение техпроекта межевания
Изучить проект межевания представленный организацией-исполнителем
Провести публичные слушания чтобы учесть мнение всех жителей многоквартирного дома и по необходимости согласовать с организацией-исполнителем изменения в проект
Утвердить проект проголосовав за это и подписав соответствующий протокол

Стоимость процедуры межевания определяется индивидуально. Все зависит от площади и района застройки, а также ряда других факторов, например, запросов непосредственного исполнителя.

В среднем с одного дома инженерно-геодезическая организация берет от 20-ти до 40 тыс. рублей.

В дальнейшем в собственника общедолевого земельного участка ежемесячно будет взиматься небольшая сумма на обслуживания общего имущества, распложенного на отмежеванной территории.

Порядок оформления

Чтобы определить границу ЗУ, нужно провести профессиональные замеры территории с учетом планировки кварталов.

Показатели Описание
Процедура межевания проводится после публичных слушаний, на которых одобрен проект затем происходит непосредственно межевание с выездом геодезической группы на территорию обследуемого дома. Жильцы должны заранее определиться, насколько большой участок они хотят взять в собственность
В интересах муниципальной власти, чтобы как можно больше земли осталось в муниципальной собственности это позволит осуществлять коммерческие проекты, нередко идущие вразрез с желаниями жителей прилегающих территорий. Это обязательно нужно учитывать и стараться внести в проект на этапе публичных слушаний как можно больше изменений в свою пользу
Получив результаты процедуры межевания, так называемый межевой план, нужно провести процедуру постановки на кадастровый учет обратившись в орган Росреестра с заявлением и подтверждающими документами

Представителю собственников выдается свидетельство о государственной регистрации права на участок земли.

Требуемые документы

Показатели Описание
Заявление соответствующего образца и содержания о межевании участка земли и постановке его на кадастровый учет
Удостоверение личности
Протокол с общего собрания большинства собственников с положительным решением о межевании ЗУ
Собственно проект межевания квартала если он уже на руках
Предлагаем ознакомиться  Как устроиться на работу с судимостью: берут ли на работу и куда можно устроиться

После завершения процедуры межевания и получения документов от геодезической организации представитель собственников должен обратиться в учреждение Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с пакетом следующих документов:

  1. Заявление о внесении сведений в кадастр на основании полученной от исполнителя межевой документации.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. Собственно документ – межевой план.

Установленные сроки

Сколько времени займет процедура межевания и постановки на кадастровый учет, зависит от деталей договора с исполнителем – геодезической организацией.

Показатели Описание
На выдачу готового межевого плана, то есть прохождение всей процедуры предварительного согласования и получения проекта, межевания и выделения территории нужен ровно месяц
После выдачи межевого плана с момента обращения в Росреестр с заявлением до получения документа о праве собственности проходит 1,5-2 недели

Межевание земельного участка многоквартирного дома

Стоимость межевания определяется особенностями конкретного объекта. Как правило, стоимость услуг «под ключ» зависит от территориального расположения объекта, его площади, условий владения и других факторов

В среднем стоимость услуги варьируется в диапазоне от 20 до 30 тысяч рублей.

Финальная цена формируется из ряда факторов:

  • исходные данные – какие документы есть в наличии, какие нужно собрать;
  • подготовка недостающих документов – их сбор, оформление;
  • прочие услуги – взаимодействие с инстанциями, юридическое сопровождение.

Работы по межеванию выполняются на основании заключенного между собственниками и инженерно-геодезической организацией договора. Процедура полностью регламентирована и включает несколько обязательных этапов.

Необходимые условия

Межевание придомовой территории многоквартирного дома в Москве может быть выполнено в том случае, если большинство жителей жилой постройки согласны стать собственниками земли, на которой она стоит.

Под большинством понимается более половины жителей многоквартирного дома.

Показатели Описание
Проводится так называемая экспозиция где людям представляется утвержденный департаментом проект межевания земли. На этом этапе можно задать вопросы исполнителям-проектировщикам, внести какие-то свои предложения
Затем проводятся публичные слушания во время которых активная часть жильцов обсуждает предложенные проект
Людям предоставляется еще несколько дней чтобы обдумать услышанное и по желанию внести предложения в проект

Важно, что ЗУ, на котором построен дом и к которому примыкает территория в несколько метров, является неделимым.

Он принадлежит жильцам на правах совместной собственности. Доля не может быть выделена в натуре, то есть пользоваться единолично какой-то частью земли нельзя.

Зачем нужно собственникам оформлять землю? Разве недостаточно иметь квартиру в жилом доме?

Показатели Описание
Они могут использовать целевые деньги на благоустройство имущества, распложенного на территории ЗУ
Собственники получают реальную возможность спасти свой двор от модной коммерческой точечной застройки
Они получат полное представление о том, за что платят, как заботятся о своей территории, как содержат двор
По решению собственников ЗУ может быть установлено ограждение с целью ограничения доступа на территорию квартала посторонних лиц, что является превентивной мерой в отношении порчи общедомового дворового имущества (детских площадок, лавочек, оформленных газонов)
Косвенным образом установка ограждения и/или шлагбаума положительно влияет на решение актуальной проблемы незаконных парковок

Особые нюансы

Несмотря на то, что межевание земли при многоквартирном доме находится в ведении собственников, то есть не считается обязательной, в 2016 году введены поправки в земельное законодательство.

С 2020 года будут невозможны никакие сделки с недвижимостью, расположенной на неразмежеванной территории.

В интересах собственников многоквартирных домов определиться со своей территорией, чтобы не допустить нежелательной организации на «ничейной» территории частных парковок и прочих объектов коммерческой собственности.

Показатели Описание
Необходимость платить земельный налог что повышает расходы на содержание жилья. Налог платится даже в том случае, если дом ограничен только площадью самой постройки и не имеет прилегающей территории
Жильцы обязаны будут самостоятельно решать вопросы обслуживания общедомового имущества включая внутриквартальные спортивные и детские площадки, дороги, парковочные места и т.п. Обслуживание будет проводиться за счет собственников
Сдавать собственный участок в аренду несмотря на право собственности на него, нельзя. Земля считается совместной собственностью, и выделить долю в натуре из нее нельзя
Предлагаем ознакомиться  Как узаконить гараж без документов на землю

В противном случае можно получить большие проблемы как с уборкой территории, так и с благоустройством земельных участков.

Показатели Описание
Жилой дом не будет включен в федеральную программу капремонта а значит, проводить капитальные ремонтные работы можно будет только за свой счет, что влечет за собой огромные расходы
Управляющие компании могут не выполнять свои обязанности по благоустройству и уборке внутриквартальных территорий
Без согласия жильцов на территории, прилегающей к домам могут быть построены новые коммерческие объекты капитального или временного характера, в том числе гаражи, сауны, автостоянки, учреждения общепита

Чем регулируется

Плюсы межевания ЗУ под МКД

В марте 2015 года прекращено действие статьи 26 Земельного кодекса РФ, согласно которой проводилась процедура покупки участков, на которых построены действующие сооружения и здания.

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»
Номер Описание
№185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Межевание земельных участков под многоквартирными домами в Москве осуществляется на основании имеющегося проекта квартального межевания.

Собственники заключают договор с геодезической организацией-исполнителем, проводят межевание, после чего на основании полученного плана ставят земельный участок с выделенными границами на кадастровый учет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пример из судебной практики

Петрова Т.А., собственница квартиры в многоквартирном доме, обратилась в суд с иском к администрации района, в котором просит отменить проведенные ранее работы по формированию ЗУ. Также Петрова просит провести работы по межеванию снова на основании того, что формирование земельного участка изначально было проведено с нарушением законодательства, жителей не проинформировали, публичные слушания не проводились.

В итоге интересы жильцов не были учтены, и площадь сформированного ЗУ получилась намного меньше, чем нужно для обслуживания дома. Кроме того, в результате действий ответчика жильцы оказались не защищены от действий третьих лиц, которые планировали использовать прилегающую к дому территорию в своих интересах (расходящихся с интересами собственников жилья в данном доме).

Данные о том, что межевание вообще было проведено, появились спустя несколько месяцев после оформления (незаконного) – это произошло случайно, когда жильцы обнаружили в своем дворе снегоуборочную технику.

В ходе судебного процесса выяснилось, что обсуждаемому ЗУ был присвоен кадастровый номер, но в тот период межевание не осуществлялось, и соответствующие данные не предоставлялись в органы кадастрового учета.

На прилегающей территории, которая и стала предметом споров, находятся детская площадка и площадка для хозяйственно-бытовых нужд – эти объекты необходимы для эксплуатации дома. В результате действий ответчика (незаконного межевания, которое было выполнено с нарушениями) эти территории не были внесены в границы ЗУ под многоквартирным домом.

Ответчик с требованиями истца не согласился и просил отказать в удовлетворении иска. Основной акцент был сделан на то, что проводилось лишь уточнение границ участка, а не межевание, и для этого публичные слушания не нужны.

Основанием для отказа в удовлетворении требований истца были названы следующие причины: истечение срока исковой давности, а также тот факт, что представители органов кадастрового учета на заседание не явились, хотя и были извещены.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик предоставил Единому Росреестру земель опись, в которой была указана лишь декларированная площадь, без привязки границ земельного участка под домом к конкретным координатам. Кроме того, были выявлены нарушения в оформлении процедуры и сроков внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости со стороны ответчика.

В результате иск был удовлетворен, прежние работы по формированию ЗУ отменены, администрации района предписано провести межевание заново (с возмещением судебных расходов истцу).

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector