Серафимское юридическое агентство
Назад

Приватизация в беларуси сроки

Опубликовано: 13.03.2020
0
1

Случаи, когда приватизация невозможна

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

  1. Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
  2. жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
  3. служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
  4. жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  5. жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
  6. специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
  7. жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
  8. жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
  9. жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
  10. жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
  11. жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
  12. жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  13. жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
  14. жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии. А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.

Содержание

Граждане, проживающие в квартирах Приватизировать можно не только квартиры на и одноквартирные дома государственного жилищного фонда, могут приватизировать их, то есть приобрести в свою собственность. Члены семьи, участвующие в приватизации, имеют право на долю в квартире, пропорционально их вкладу в оплату приватизации.

Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга учавствуют в приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).[*] статья 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Члены семьи (в том числе бывшие), не участвующие в приватизации, но проживающие в квартире и на момент приватизации, имеют право и дальше там проживать.[*] пункт 4 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Приватизация служебного жилья

Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья.

Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет. Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

  • Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
  • служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.

Приватизация в беларуси сроки

Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.

Куда и какие документы подавать для приватизации квартиры?

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подается:

  • в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
  • на предприятие, если квартира в собственности предприятия.
Предлагаем ознакомиться  Срок сдачи расчета 6-НДФЛ за 1 квартал 2019 года

В заявлении указывается:

  • перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
  • их согласие на проведение приватизации;
  • их долевое участие в выкупе жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:

  • Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
  • Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.

Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации

Для приватизации жилья нужно в исполком или в организацию, за которой оно закреплено Жилое помещение может быть закреплено за организацией на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования подать следующие документы:[*] подпункт 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  • заявление, подписанное Если граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, отсутствуют, то прилагается их письменное согласие, удостоверенное нотариально совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также другими гражданами Такими гражданами могут являться граждане, вселенные нанимателем с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — если такие дети есть;
  • документ, подтверждающий право на льготы, — если такие льготы есть;
  • именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — если такие чеки есть.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации).

Гражданину не может быть необосновано отказано в приватизации. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.[*] статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь

После принятия решения о приватизации гражданин может оплатить приватизируемое им жилье или внести первоначальный платеж (если оплата производиться в рассрочку). После этого заключается договор купли-продажи (приватизации) жилого помещения. Такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента принятия решения о приватизации, в обратном случае такое решение утрачивает силу.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен.  Для этого нотариусу по месту нахождения жилого помещения нужно предоставить следующие документы:[*] пункт 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Минюста Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

  • решение (выписка из решения) о приватизации жилого помещения;
  • Этот вопрос обсуждался на форуме!

  • согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (оформляется на месте);
  • копия лицевого счета Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом. или справка о месте жительства и составе семьи Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом.;
  • акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения Выдается вместе с решением на приватизацию;
  • выписка из решения исполкома (органа опеки и попечительства) о разрешении на приватизацию жилья Решение принимается в на основании документов, предусмотренных подпунктом 1.1.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
  • квитанция об оплате стоимости приватизируемого жилья.

Договор приватизации должен быть зарегистрирован, а также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой закреплена эта квартира на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав.

Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы такие ограничения прав, как залог (ипотека) и запрет отчуждения жилого помещения. В последствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.[*] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»

Предлагаем ознакомиться  Пересдача в гибдд сроки

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ необходимо представить следующие документы:[*] подпункты 22.2.18 и 22.2.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • нотариально удостоверенный договор приватизации;
  • акт приема передачи жилого помещения;
  • документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

Приватизация арендного жилья

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).

В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.

«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос — приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем», — уточнил президент.

Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.

Стоимость приватизации жилья

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.

Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже. Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья. Мы попытались в этом разобраться.

Исходные данные для расчета стоимости приватизации:

  • Первоначальная стоимость жилья (фактические затраты при строительстве) включая места общего пользования, однако без учета встроенных нежилых помещений;
  • Общая площадь непосредственно жилых помещений.

Первоначальная стоимость делится на площадь и таким образом определяется цена квадрата в помещении. Стоимость жилья может стать выше из-за больших лестничных пролетов, больших холлов и т.д.

Также применяется коэффициент потребительских качеств и индекс качеств окружающей среды. Они могут повысить или понизить стоимость приватизации занимаемого жилья. Например, проходная комната и отсутствие балкона понижают потребительские качества жилья, следовательно, и стоимость приватизации будет ниже.

Еще одни фактор – месторасположение. Минск разделен на специальные зоны и у каждой зоны свой индекс качества окружающей среды (повышающий или понижающий). В основном по столице идут повышающие индексы.

Но даже если две совершенно одинаковые высотки будут расположены в нескольких шагах друг от друга, это не означает, что стоимость приватизации здесь будет одинаковой. На цену может влиять все, даже мелкие нюансы, такие как грунт, дополнительные материалы. В общем, если в вашем доме на один кирпич больше, чем в соседнем, помните, этот кирпич обязательно обнаружат специалисты, и вам придется за него заплатить. Если же вы не согласны с расчетом стоимости приватизации вашего жилого помещения, то есть возможность решить данный вопрос в судебном порядке.

Оплачивать приватизированную квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей оплате суммы.[*] пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Стоимость приватизированной в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем при единовременной оплате.

До момента полной оплаты жилое помещение будет находиться в залоге, а также нельзя будет произвести его отчуждение Например, продать, подарить, обменять.[*] пункт 5 статья 458 Гражданского кодекса Республики Беларусь и пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Для оплаты граждане могут использовать именные приватизационные чеки «Жилье».[*] статья 143 Жилищного кодекса Республики Беларусь Чеки «Жилье» начислялись по 1 июля 1999 года и должны были быть перерегистрированы в ОАО «АСБ Беларусбанк» до 1 января 2007 года. После 1 января 2006 года могут использоваться только перерегистрированные чеки «Жилье».[*]Декрет Президента Республики Беларусь от 07.06.2005 № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье»

Ос Оценочная стоимость жилого помещения = Дд Действительная стоимость жилого помещения, в котором не проводилась реконструкция(Ддр Действительная стоимость жилого помещения, в котором проводилась реконструкция) х Кп Произведение коэффициентов потребительских качеств жилого помещения[*] Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»

Предлагаем ознакомиться  Договор безвозмездной передачи нежилого помещения

Коэффициенты потребительских качеств жилого помещения

Льготная приватизация

Некоторые категории граждан имеют право на приватизацию жилья на льготных основаниях.[*] пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Перечень граждан, имеющих право на льготы

  • инвалиды с детства;
  • граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды (в том числе дети-инвалиды) вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий;
  • граждане, принимавшие в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятые в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленные или командированные), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий этой катастрофы;
  • Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
  • граждане из числа категорий, определенных пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1-3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
  • реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, дети, оставшиеся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также дети и не образовавший (не образовавшая) новую семью супруга (супруг) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
  • граждане, принимавшие непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении «Маяк» в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года; в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязненных радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года;
  • специалисты из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года.

Таким гражданам безвозмездно передается в собственность 20 м2 общей площади квартиры, а также по 20 м2 такой площади на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы, а также не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам и не занимающиеся предпринимательской деятельностью родители, супруг (супруга) достигшие 60 лет (мужчины), 50 пяти лет (женщины) или не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы.[*] пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Если площадь всей приватизируемой квартиры превышает площадь, передаваемую безвозмездно, то оставшаяся ее часть оплачивается в общем порядке.[*] пункт 2 статьи 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Также безвозмездно, но уже без ограничения по площади, передаются в собственность граждан жилые помещения, занимаемые ими в одноэтажных одноквартирных или блокированных жилых домах, имеющих износ на 60 % и выше.

Безвозмездная площадь предоставляются с учетом жилищных квот.

Законодательство

  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
  • Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
  • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
  • Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
  • Гражданский кодекс Республики Беларусь.

Сроки приватизации жилья в Беларуси

Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.

Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector