Серафимское юридическое агентство
Назад

Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями

Опубликовано: 29.05.2020
0
1

Условия предоставления сертификата

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

  • супруги должны быть моложе 35 лет. 
  • администрация признала, что семье необходимо улучшить условия жилья. Семья занимает место в очереди. Семью могут признать нуждающейся в улучшении жилья по нормам, которые определены актами того субъекта федерации, на территории которой проживают или прописаны супруги. 
  • муж и жена должны иметь достойные доходы. В программе могут участвовать только платежеспособные семьи, так как часть стоимости нового жилья им придется оплачивать самостоятельно. Реализация жилищного сертификата – это всего лишь получение субсидии (части денежных средств, а не всей суммы для покупки квартиры). 

Исходя из перечисленных условий, участниками государственной жилищной подпрограммы могут быть только молодые семьи. При этом гражданином РФ может являться только один из супругов. Нуждающимися в новом жилье семьями считаются те, которые встали в соответствующую очередь до 1 марта 2005 г. К ним также относят молодые семьи, признанные таковыми после этой даты на основаниях, перечисленных в ст. 51 ЖК РФ, даже если они не находились в очереди на улучшение условий проживания.

Размер субсидий по жилищному сертификату молодой семье определен государством. Согласно правилам, участники получают не более 30% от стоимости недвижимости. Размер выплат возрастает до 35%, если в семье есть ребенок. 

Расчет субсидии происходит с учетом таких сведений:

  • цена одного кв. м. площади жилья в том регионе, где семья приобретает квартиру.
  • норма необходимой жилой площади для семьи.

В момент оформления сертификата специалисты рассчитывают размер выплаты для каждой семьи. Этот показатель в дальнейшем не изменяется. 

Молодая семья вправе оформить сертификат добровольно и разово. Для получения такой возможности необходимо, чтобы имелись определенные основания. К таковым относятся:

  • условия проживания молодоженов не соответствуют региональным нормам;
  • граждане проживают в квартире совместно с лицом, которое имеет серьезное заболевание.
Предлагаем ознакомиться  Долги по кредитам и доля в квартире - могут ли выставить на продажу

Если одно из данных обстоятельств присутствует, то семья официально признается испытывающей потребность в субсидировании и может обратиться за помощью.

Официальный сертификат требуется для предоставления права молодоженам реализовать свои жилищные пожелания, то есть получить государственную муниципальную субсидию на покупку жилого помещения. Выдается документ, если отмечается соответствие следующим требованиям. Вот главные условия для соблюдения:

  • Городские или районные власти должны признать молодых как нуждающуюся семью, которой нужны улучшения условий проживания, и на основании этого поставить ее на учет.
  • Возрастная категория не больше 35 лет.
  • Материальный доход семьи обеспечит поступление средств на оставшуюся стоимость выбранного жилья.
  • Денежная субсидия в виде сертификата предоставляется только гражданам РФ.

Как использовать жилищный сертификат

Большинство семей знают практически обо всех государственных программах, например, о материнском капитале, о молодой семье, о программе жилище. И как можно заметить, в интернете много информации о том, как обналичить сертификаты, которые семьи получают для улучшения жилищных условий.

Сертификат, с помощью которого семье предоставляется субсидия на покупку недвижимости, не может продаваться, или передаваться другим людям, потому что он именной. Выдается сертификат только тому человеку и на его имя, который зарегистрирован в программе молодая семья, и который собирается приобретать квартиру.

Сертификат действует 9 месяцев
Сертификат действует 9 месяцев

Обналичить или продать сертификат за наличные деньги не может ни один человек, ни один член семьи. И самое главное, что нужно знать каждой семье, срок действия такого сертификата, который выдается в качестве субсидии, составляет 9 месяцев с даты получения документа на руки.

Полученный сертификат субсидии член семьи, на которого он оформлен, должен отнести его в банк, и на его имя открывается счет. На этот счет поступают государственные средства субсидии, по желанию семья может добавить свои личные финансы на счет в банке, чтобы хватило денег на покупку жилья.

Деньги снять со счета нельзя, потому что банковский счет с самого начала предоставляется в виде блокированного счета, с которого никто не может получить наличные финансы.

После получения сертификата на руки, член семьи должен обратиться в банк в течение 60 дней, иначе придется заменить сертификат, чтобы можно было снова обратиться в банк. Деньги сертификата переводятся на счет продавца только после сделки, подтвержденной документально, которая передает недвижимость в собственность владельца сертификата.

Для этого покупатель (владелец сертификата субсидии) должен заключить договор, и принести его в банк, после чего на указанный счет в договоре будут переведены средства сертификата, и владелец его сможет стать законным собственником недвижимости.

Как можно заметить, вопрос об обналичивании сертификата волнует многих семей, но правильнее будет говорить о переводе средств за купленную недвижимость, так как получить наличные средства сертификата невозможно.

Семья без детей 30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок 35% от расчетной стоимости

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Сертификат «Молодая семья» — это специальный документ, который дает право своему владельцу на субсидирование для приобретения жилого помещения.

Федеральный проект был запущен в декабре 2010 года, и, согласно основным ее положениям, принять участие в проекте могут только семьи, которые удовлетворяют условиям:

  1. Молодоженам не должно быть больше 35-ти лет.
  2. Соискатели должны быть зарегистрированы в очереди как испытывающие потребность в улучшении условий проживания. Для этой цели необходимо получить заключение специальной комиссии, которая осматривала помещение, где живут супруги фактически.
  3. Лица, обратившиеся за помощью, обязаны представить специальные документы, подтверждающие уровень имеющихся доходов, которые в дальнейшем позволят оплатить оставшуюся стоимость квартиры.
  4. Хотя бы один из членов семьи должен иметь гражданство РФ.

Сначала молодой семье рекомендуется обратиться в административный орган по месту жительства. После подготовки документов семью признают нуждающейся в улучшении условий жилья. Далее эту семью включат в список участников социальной программы. Очередность определяется датой подачи пакета документов. Если во время оформления бумаг одному из супругов будет 35 лет, то семья исключается из участия в социальной программе.

Перечень молодых семей формируется до 1 сентября предшествующего года сотрудниками местного органа самоуправления. Сведения о нуждающихся семьях поступают в исполнительные органы. Подав документы, супругам надо подождать около 10 дней, чтобы администрация рассмотрела бумаги и приняла решение о признании их участниками государственной программы.

Предлагаем ознакомиться  Как выкупить долю в квартире у родственника - основные правила

Применить жилищный сертификат надо в течение девяти месяцев с момента его выдачи. Получив на руки сертификат, семья должна обратиться с ним в банк, не позднее, чем через два месяца. Таким образом, после выдачи сертификата, супругам надо подобрать подходящую квартиру и обратиться в банк, который участвует в государственном проекте по обеспечению жильем молодых семей.

Жилищный сертификат можно использовать для погашения части стоимости жилья или для дополнения своих денежных средств в процессе приобретения квартиры. Также допустимо применить его при ипотеке, как первоначальный взнос. Если сертификат будет испорчен или потерян, то семья может подать заявление на выдачу его копии. С этой целью надо обращаться в орган местного самоуправления. Дубликат должны выдать через месяц.

Где встать в очередь на квартиру

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с …

Социальная норма площади жилья

Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жил …

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, …

Приобретение права на государственное жилье

Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным …

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Многие молодые семьи нуждаются в поддержке на начальных этапах существования. Государство предусмотрело специальную программу поддержки в виде жилищных сертификатов для молодых супругов. 
Особый документ-свидетельс …

Размер субсидии на покупку жилья

Субсидирование в рамках федеральной программы предусматривает выделение определенной суммы на покупку жилья.

Размер этой выплаты определяется с учетом двух параметров:

  • общей рыночной стоимости недвижимости в регионе проживания заявителя;
  • количества квадратных метров, которое должно приходиться на одного члена семьи.

Нормативы в каждом регионе устанавливаются индивидуально, и в каждом субъекте федерации действуют свои показатели. В среднем, на одного человека с учетом несовершеннолетних детей должно приходиться не меньше 18 метров.

Субсидия для молодых направлена на получение скидки при покупке своего жилья и предоставляется в виде сертификата. С полученным на руки документом потребуется обратиться в банк, который уполномочен перечислить денежные средства. После этого организация в соответствии с поручением клиента производит перевод средств в пользу строительной компании, где покупается жилье.

Размер субсидированной суммы по программе равен 30% от всей стоимости покупаемой квартиры или частного дома, если дети еще не рождены, и 35% при наличии малышей. Стоимость недвижимости прямо зависит от минимального для той или иной семьи пространства проживания, а также стоимости одного метра площади, установленной на региональном уровне.

Например, если квадратный метр площади стоит 35 000 рублей, а общий состав равен трем людям, площадь помещения должна быть равна 54 кв.м. Сумма субсидии в этом случае будет 661500 руб, то есть 35% от установленной цены на квартиру. Все остальное семья должна оплатить самостоятельно посредством личных сбережений или ипотеки. Если есть двое и больше детей, то есть если имеется материнский капитал, его можно будет использовать на покупку жилья.

Предлагаем ознакомиться  Страховые выплаты по ОСАГО при ДТП в 2020 году

Очередь по программе

Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

В среднем в очереди проводят 2—4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

  1. Взять льготную ипотеку под 6%.
  2. Оформить выплаты при рождении второго ребенка.
  3. Получить путинские выплаты на детей.
  4. Потратить маткапитал на строительство дома.
  5. Взять ипотеку с использованием маткапитала.
  6. Получить квартиру от государства.
  7. Использовать военную ипотеку.
  8. Вернуть 520 тысяч рублей НДФЛ.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Правила применения документа

Полученный жилищный сертификат на выделение государственной субсидии действителен на протяжении 9 месяцев с момента оформления. На протяжении данного отрезка времени пара должна сделать многое. В противном случае выплату не получится использовать по ее назначению. За два месяца после получения сертификата нужно посетить любое отделение Сбербанка для открытия счета, куда потом будут перечислены средства.

Региональные особенности программы

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

  1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
  2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в третьем квартале 2019 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 60 550 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

  1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Учетная норма в Краснодаре — 10 м².

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

https://www.youtube.com/watch?v=CnLwjfu_6Zg

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector