Серафимское юридическое агентство
Назад

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил Закон и дом

Опубликовано: 13.03.2020
0
2

В чем вопрос?

Сделки с недвижимостью имеют важную особенность. В них принимают участие две стороны, а именно продавец и покупатель. Фактически каждая из них пользуется услугами риелтора. Однако когда речь заходит об оплате они считают что вознаграждение специалиста – это обязанность противоположной стороны. Сделки с недвижимостью обходятся недешево, поэтому неудивительно, что каждая сторона стремится скинуть с себя подобный груз финансовой ответственности.

Однако пострадавшей стороной и вовсе может оказаться риелтор, оставшийся без вознаграждения. Как вести себя специалисту, сопровождавшему сделку с недвижимостью? С кого требовать оплату услуг?

Ситуация может получиться неоднозначной. Покупатели считают, что риелтору должен платить продавец, ведь это ему помогли реализовать недвижимость и получить прибыль. Однако продавец может иметь противоположную точку зрения. Он считает, что риелтор помогал покупателю в поисках подходящих объектов. Соответственно, за оказанные услуги тоже должен платить покупатель.

Этот спор может продолжаться бесконечно. Однако в нем есть и третья точка зрения, которая принадлежит самим риелторам. Они бы не отказались получить комиссионное вознаграждение с каждой стороны по отдельности. Фактически это двойная оплата услуг. Однако провернуть подобную хитрость удается немногим специалистам на рынке недвижимости. Обычно профессиональные риелторы не озвучивают подобные планы, но если подвернется возможность их реализовать, непременно не упустят своего.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? — Статейный холдинг

Последнее обновление: 24.09.2017

Смешной вопрос! Покупатели часто считают, что платить должны Продавцы, мол, риэлтор реализует их недвижимость, за эту услугу они ему и платят. Продавцы в долгу не остаются и уверяют, что платить должны Покупатели, так как риэлтор именно для них ищет квартиру и проверяет документы. А что думают сами риэлторы по этому поводу?

А риэлторы втихую думают, что хорошо бы содрать комиссию и с того и с другого. Это высший пилотаж! Если агенту по недвижимости такое удается, то он получает не только двойное материальное вознаграждение, но и мощное моральное удовлетворение (я – гений! я – суперстар!).

Вслух, правда, они этого не говорят. Опытный агент ориентируется по ситуации: если есть шанс взять денег с Продавца квартиры, значит – возьмет; есть шанс взять с Покупателя – тоже не откажется. Бывает, что ни Продавец, ни Покупатель даже не знают, кто именно из них платит риэлтору (втайне надеясь, что «это не я»). Как такое может быть?

Ведь найти подходящую квартиру в интернете по открытым базам данных никакого труда не составляет.

А работу с документами лучше поручать специализированому юристу, в силу его профильного образования и практики. Риэлтор же юристом не является (за редким случайным исключением).

А в чем же тогда мастерство этого самого риэлтора, за которое ему готовы платить деньги и Продавцы, и Покупатели квартир? Ответ может показаться неожиданным для рядового обывателя. Задача номер один у риэлтора – это убедить клиента в том, что без него (без риэлтора) он беспомощен и беззащитен на рынке недвижимости. После чего выставить ему подходящий ценник на свои услуги.

Именно эта часть работы риэлтора считается ключевой, и именно от нее в большей степени зависит его гонорар.

А как же поиск квартиры, проверка документов, договоры, регистрация и все такое? Дело в том, что весь этот технологический процесс покупки и продажи квартиры уже давно отработан и идет по накатанной колее.

И изучить этот процесс может любой грамотный человек, точно так же, как любой грамотный человек может пойти работать риэлтором.

Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку – см. по ссылке.

А как же гарантии от агентства недвижимости, «юридическая чистота» сделки, ответственность риэлторов? Ведь, по сути, именно чувство безопасности и защищенности в сделке купли-продажи квартиры заставляет клиентов соглашаться на их услуги и платить риэлторам комиссионные.

Ответственность риелтора

Это настолько спорный вопрос, что иногда вызывает затруднения даже у самих специалистов. Также это говорит о том, что нет универсального ответа. Многое зависит от исходных условий. Однако всегда возможны два варианта, кто платит риелтору: продавец или покупатель. Давайте о каждом из них поговорим подробнее.

Прежде всего, задача этого специалиста – предоставить клиенту как можно больше информации по разным пунктам. К примеру:

  • об объектах недвижимости;
  • процедуре совершения сделки;
  • условиях оплаты (особенно актуально для тех, кто использует заемные средства, материнский капитал и т .д.).

Ответственность риелтора не распространяется на случаи нарушения условий сделки ее сторонами, то есть продавцом или покупателем.

Всем людям свойственно ошибаться. Риелторы – не исключение. Если ошибка этого специалиста привела к увеличению сроков передачи объекта недвижимости, необходимость исправлять ошибки в документах и так далее, клиент имеет право потребовать сокращения риелторского вознаграждения.

БЫСТРО, НАДЕЖНО, БЕЗОПАСНО

Казалось бы, такой простой вопрос, как оплата риэлторских услуг одной из сторон, уже долгие годы является своеобразным «камнем преткновения» и вызывает много противоречивых мнений, как у покупателей и продавцов, так и у самих агентств недвижимости.

Неоднозначные ответы, на этот вопрос, давно уже поделили агентства недвижимости на две категории. Одни работают от «продавцов», другие – от «покупателей». Но, даже такое разделение, мало чем облегчило «жизнь» потенциальным клиентам. Ведь в любом случае в сделке купли-продажи участвуют двое, а платить, в итоге, приходится лишь одной из сторон, и это, как правило, покупатель.

Так возможно ли определить золотую середину в данном вопросе и при этом сохранить интересы обеих сторон? Мы и попытаемся разобраться в данной статье.

Если взять, к примеру, опыт зарубежных стран, то там, как правило, услуги риэлтора непосредственно оплачивает сам продавец. Покупатель же в свою очередь и так тратит довольно «солидную сумму» на саму сделку и на оформление документов.

Поэтому «политика» зарубежных агентств недвижимости основывается на том, что их услуги должен оплачивать тот, кто получает доход, т.е. – продавец. Агентства в свою очередь обязуются как можно выгоднее продать данный объект недвижимости, за что и получают свои законно заработанные комиссионные.

В случае, когда интересы покупателя представляет иное агентство недвижимости, комиссионное вознаграждение, полученное от продавца, делится поровну между агентствами-участниками.

В постсоветское время, на заре становления рынка недвижимости как такового и появления риэлторов и агентств, спрос на квартиры превышал предложение в несколько раз. Поэтому основная работа по поиску подходящего варианта велась исключительно в интересах покупателя. Соответственно и оплачивать риэлторские услуги приходилось исключительно покупателю.

Что касается продавцов, то на тот момент они были «на вес золота», поэтому о какой либо оплате комиссионных с их стороны не могло быть и речи. Агентства недвижимости всячески старались привлечь собственников жилья именно в своё агентство и готовы были всю работу для них, выполнять абсолютно бесплатно.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости в корне изменилась, и на данный момент предложение превышает спрос. Теперь в интересах продавца продать свою недвижимость в максимально короткие сроки и по самой выгодной цене.

Остальные же, до сих пор, полагают, что агентства недвижимости должны работать на них абсолютно бесплатно.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил Закон и дом

Пока лишь собственники элитных квартир и шикарных загородных коттеджей готовы оплачивать риэлторские услуги.

Владельцы дорогих апартаментов понимают, что ВЫГОДНО ПРОДАТЬ свою недвижимость без помощи высококлассного специалиста у них вряд ли получится. Поэтому они готовы оплачивать риэлторские услуги «со своего кармана».

Предлагаем ознакомиться  Сколько времени занимает покупка квартиры

Так кто же в итоге должен оплачивать комиссионные?

Некоторые агентства недвижимости нашли ответ на этот непростой вопрос и теперь работают по принципу: Платит тот, кто заказал услугу! т.е. если в агентство обратился клиент с просьбой подобрать ему подходящий объект, то соответственно оплачивать комиссионные, предстоит именно ему.

Если же, собственнику недвижимости нужна помощь риэлтора в быстрой и выгодной продаже объекта, то тогда он и оплачивает, выполненную для него работу. Но, не смотря, на такое, казалось бы, простое решение данного вопроса. Есть здесь всё же и свои недоработки.

Например, если рассмотреть ситуацию, когда агентству платит именно ПРОДАВЕЦ, более детально, то может оказаться, что комиссионные риэлтора уже включены в стоимость недвижимости. Т.е. если бы вы покупали квартиру за 40 000 у.е. и оплачивали бы, как покупатель ещё и услуги риэлтора, например, в 1 000 у.е.

То реальная стоимость квартиры составила бы в таком случае соответственно 41 000 у.е. Либо вы изначально покупаете эту квартиру за 41 000 у.е., и при этом услуги риэлтора составляют 0%, т.к. их оплачивает продавец.

Решение несомненно есть.

В условиях, в которых находится сегодня рынок недвижимости, когда приобрести жильё нужно не меньше, чем его продать. Оптимально было бы, если риэлторские комиссионные оплачивали обе стороны. При этом размер комиссии может делиться как поровну между покупателем и продавцом.

Так и взыматься совсем в разных пропорциях, в зависимости от ситуации и проделанной работы, для каждой из сторон. Кроме этого, такая система оплаты комиссионных, была бы выгодна не только покупателям и продавцам, но и самим агентствам недвижимости.

Например, те же покупатели, заранее зная, что им нужно оплатить только половину услуг охотнее бы обращались к риэлторам за помощью.

Наверное, именно такое решение было бы самым оптимальным и справедливым для каждого из участников сделки. Но, к сожалению, продавцы пока что совсем не готовы, к таким кардинальным решениям, и в большинстве случаев, оплата риэлторских услуг по — прежнему остается «на совести» покупателя.

Стоит лишь надеяться, что когда нибудь ситуация изменится и наш рынок недвижимости начнет работать по законам большинства зарубежных стран. Ведь там уже давным-давно агентства недвижимости успешно сотрудничают как с покупателями, так и с продавцами недвижимости.

И как показывает опыт, такое сотрудничество более эффективное, и является взаимовыгодным для всех участников процесса.

Возможные варианты

Казалось бы все очевидно, и всем стало понятно, кто платит риелтору: продавец или покупатель квартиры. Это было бы именно так, если бы не некоторые нюансы. Давайте обсудим возможные варианты и соответствующие сценарии развития событий.

  • Общий риелтор. В этой ситуации один и тот же профессионал действует, представляя интересы обеих сторон, то есть в данном случае продавца и покупателя недвижимости одновременно. Фактически наибольшие преимущества получает риелтор. Всего за одну сделку он получает двойное вознаграждение. Однако осуществить ее очень сложно, так как нужно найти идеальный компромисс между продавцом и покупателем недвижимости, не ущемляя интересы ни одной из сторон. Пожалуй, для выполнения такой задачи нужно быть опытным профессионалом.
  • Разные риелторы. В этом случае у каждой стороны есть свой представитель. Кто должен платить риелтору: покупатель или продавец? В данном случае все относительно просто. Каждая сторона, заинтересованная в осуществлении сделки с недвижимостью, выплачивает вознаграждение тому риелтору, с которым ранее подписывала договор об оказании соответствующих услуг.
  • Один риелтор. В этом случае представитель есть или у продавца, или у покупателя. Поэтому специалисту приходится работать за двоих, чтобы довести сделку до завершения. Должен ли покупатель платить риелтору продавца? Обычно специалисты взимают плату с того, кто заказывал услугу. Соответственно, если в агентство недвижимости обратился продавец, покупатель не должен выплачивать комиссионные его риелтору.

Ситуацию, в которой у обеих сторон сделки отсутствует представитель, мы не обсуждаем. Такие договоренности не предполагают привлечения риелтора, соответственно ни у кого не возникает обязанности оплачивать услуги специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Кто платит агентству недвижимости? Продавец или покупатель?

  • Риэлторы не страдают манией благотворительности и всем обратившиммся предлагают заключить договорна оказание услуг( продавцу- по поиску покупателя на недвижимось; покупателю- по поиску вариантапокупки). И мало кто поклянется в том, что он делает это, совершенно, бескорыстно.Лучший вариант,- делать это самим, а по получению результата- к нотариусу.
  • Как по моему опыту агентству недвижимости платит тот, кто продает свой дом, ну или тот, кто хочет купить дом и ищет подходящих продавцов, поэтому мнения разбегаются на двое потому что могут платить и продавец и покупатель.
  • В случае покупки жилья, выставленного на продажу агентством недвижимости, покупатель оплачивает только указанную стоимость квартиры. Все комиссионные уже включены.Логика простая, как в магазине: агентство недвижимости выставляет на продажу квартиру и указывает цену. В магазине с покупателя не требуют комиссионные за услуги сверх ценника и в агентстве не должны.А вот если покупатель сам предварительно обратился в агентство с просьбой подобрать ему квартиру, тут уже берутся проценты за услуги по подбору. Понимаете?Так что смело обращайтесь в агентство. Можете на всякий случай уточнить, но придерживайтесь выше описанного принципа. Помните: вы не нанимали агента, не ставили перед ним задач, вы отозвались на объявление.
  • Законом такие вопросы не урегулированы, они оставлены на усмотрение сторон. Позвоните в агентство и узнайте об их порядках. А лучше попросите предоставить на ознакомление текст типового договора.
  • Обычно я плачу тому, кого нанимаю, если я не нанимаю риэлтера, то стараюсь ему не платить, потому что его наняла противоположная сторона, пусть они и платят со своей доли. Если нет вариантов обойти риэлтера, то, наверное, придется заплатить. Тут все зависит от стоимости самого объекта и стоимости услуг агентства, если конечная стоимость квартиры/дома устраивает, то почему бы не заплатить агентству. Они тоже люди и свою работу делают.
  • Разные есть схемы, нужно уточнять на месте. Хотя если объявление было на сайте (описание, фото, 3Д модель и т.п.) то это платная услуга для продавца, покупатель сверх цены продажи, указанной в объявлении платить не должен. Но лучше уточнить все эти моменты, бывает и так что определенные расходы возлагаются и на покупателя. Нужно позвонить и узнать, за спрос денег не берут (в отличие от просмотра квартиры).Будьте бдительны: недобросовестные риэлторы пытаются взять за свои услуги деньги как с покупателя так и с продавца (в моем регионе это по 50-60 тысяч с каждого, или по 3% от стоимости квартиры), приходилось сталкиваться с такой ситуацией. Риэлтор был наш, нашел подходящий вариант, но в последний момент продавец пошел quot;в отказquot;, с трудом выяснили причину (оказалось, что риэлтор запросил деньги с продавца).В итоге мы отказались от услуг риэлтора (за подбор предварительно аванс внесли небольшой, его оставили, но сэкономили в 10 раз больше) и провели сделку сами, это не сложно, ведь продавец и покупатель уже нашли друг друга. Если бы риэлтор не quot;пожадничалquot; получил бы со сделки 50 т.р. с нас , а получил только 5 т.р. за подбор (а хотел и с нас 50000 и с продавца 50000 получить). Вот до чего доводит жадность.
  • Если Вы покупаете квартиру то услуги риэлтора оплачивает продавец, если конечно Вы не привели с собой своего риэлтора. Если Вы арендуете квартиру то тут именно Вы оплачиваете услуги риэлтора, а вовсе не арендодатель.
  • Вообще-то по всем правилам, как моральным, так и правовым, платить за услуги агентства недвижимости должен тот, кто заключает с ним договор. В случае с продажей квартиры это должен быть продавец. И в принципе так оно и получается в конечном результате так вс и получается. Вот только если не одно НО! Сегодня все стремятся получить выгоду по максимуму, поэтому когда владелей обращается в агентство он им озвучивает свою сумму, которую хочет получить, а агентство уже накручивает на эту цену, свою, за работу. Вот и получается, что в итоге за вс платит покупатель!
Предлагаем ознакомиться  Должностная инструкция водителя газели на предприятии

Спорные ситуации

Ответ на вопрос: «Кто платит проценты риелтору: покупатель или продавец?», очевиден и уже вам известен. Однако несмотря на это, возникает немало разногласий. По каким причинам это происходит?

  • Если услугу оказали тому, кто ее не заказывал. Предположим, продавец выставляет свой объект недвижимости на специализированном сайте. Его находит риелтор и предлагает привести покупателя. После заключения сделки риелтор выставляет продавцу соответствующий счет.
  • Если риелтор нанят одной стороной, а у другой нет представителя, специалист, сопровождающий сделку, может выставить счет и продавцу, и покупателю. Этого не должно быть. Услуги оплачивает та сторона, которая нанимала профессионала. Исходя из этого, становится понятно, платит ли покупатель квартиры риелтору продавца.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил Закон и дом

Чтобы избежать противоречивых ситуаций, лучше заранее обговорить условия и размер оплаты. Это умерит аппетит слишком наглого риелтора. Замалчивать вопросы оплаты тоже не стоит. Этот разговор все равно состоится рано или поздно. Но чем дольше его оттягивать, тем более запутанной и сложноразрешимой становится ситуация.

Кто должен платить нотариусу при продаже квартиры

В разделе Жилищное право на вопрос Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: заданный автором Оксана Логвиненко лучший ответ это Как договорятся стороны. Могут пополам, может кто-то один — это ваше совместное решение.

Кто должен предоставить в регпалату нотариальный документ, тот его и оплачивает обычно.Нотариально заверять договор купли-продажи не нужно, лишние затраты. Найдите в инете типовой тект договора и сами его напечатайте на компе с данными продавца и покупателя.

Нотариус нужен для продавца — оформить согласия супруги продавца или отказы владельцев других долей квартиры, а также и для доверенности, которая потребуется представителю продавца в регпалате.Ну, и покупателю нужно нотариально оформлять согласие супруга на покупку.Госпошлину в регпалате обычно за обоих оплачивает покупатель.

Но она небольшая.

И вы же можете оплатить услуги нотариуса для продавца, уменьшив стоимость квартиры.. . вопрос-то решаемый.

Ответ от Ёнигирева[гуру]Как правило, эта обязанность ложится на покупателя. Либо по договоренности с продавцом. Кстати, для того, чтобы заключить договор купли-продажи, нотариальная форма (и соответственно приглашение нотариуса на дом) не требуется.

Данный договор можно заключить в простой письменной форме и подать на государственную регистрацию.

Ответ от Мария Ивановна[гуру]о каких оплатах идет речь? и зачем вам нужен нотариус?Ответ от Инга[гуру]продавец пусть зовет нотариуса и выдает доверенность тому, кто будет за него все документы оформлять. Это за его счет.

Потом вы и доверенное лицо продавца оформляете сделку. платить там только пошлину, 1000р. Если сами договор оформить не можете, так обратитесь к любому риэлтору, это недорого. Как правило, за это платит покупатель

Все документы на саму квартиру оформляет продавец за свой счет

Ответ от Дмитрий *************[гуру]к какому придете решению.Ответ от Ѝмма[гуру]Оплачивают расходы по договоренности между покупателем и продавцом. Это касается рег. пошлины и договора купли-продажи. Я так поняла что данный договор Вы собираетесь удостоверять нотариально, но ведь он подлежит все равно регистрации в рег.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил Закон и дом

палате и следовательно, надо будет делать доверенность на регистрацию права от продавца, Вы же регистратора на дом не вызовете. Советую Вам в этом случае сделать доверенность нотариальную от продавца на продажу и провести сделку в органах регистрации. А иначе Вы заплатите кучу денег нотариусу, а потом и за регистрацию права.

А вообще кому нужна нотариальная форма, тот за нее и платит, настаивайте на проведение сделки в органах регистрации.Ответ от Надежда[гуру]ВСЁ ОПЛАЧИВАЕТ покупатель!!Ответ от Єесси[гуру]Так он может и через представителя заверить!! ! Оплачивать солидарно законом не установлена, как и все остальные варианты.

Но практика — не в вашу пользу.

Ответ от Alex Z[гуру]расходы, связанные с заключением договора купли-продажи недвижимости, несут стороны по договоренности между собойОтвет от Ольга Петрова[новичек]платит покупатель, а если вызов натариуса на дом то это в полтора раза дороже от его фиксированной ставкиОтвет от Ётас Карпов[гуру]как напишите в договоре может быть указан и продовец может быть указан и покупатель может быть указано и солидарно -это без разницы.

Бога! ваш главный аргумент — нотариус ни за что не отвечает, это пустая трата денег, тем более что ваш договор в конечном итоге все равно будет рассмотрен и зарегистрирован гос конторой — ГБРом Clipsa 20.05.2011, 16:46 Кстати, спрошу тут заодно.

Для чего заключаются предварительные договоры КП ?Что это дает ?Я вот сейчас нашла вариант покупки. Но встречку мы делать не хотим.Т.е. сейчас продаю свою, потом покупаем эту.Но на регистрацию договор отдадим только на след.неделе.Деньги будут только после регистрации.Мой найденный вариант может уплыть.

Не скажу, что прям многие его хотят. Продается уже месяц, даже цена снизилась.Но все-таки.Кстати, задаток тоже не хочу вносить.Или ПДКП без задатка не подписывают ? Pozitiv 20.05.2011, 17:14 Кстати, спрошу тут заодно.

Для чего заключаются предварительные договоры КП ? Что это дает ? Я вот сейчас нашла вариант покупки. Но встречку мы делать не хотим.

Внимание

Дела ипотечные Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима оценка квартиры. Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога.

Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены.

Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата –обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили. В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум).

Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил Закон и дом

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы. По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Но на практике риэлторы/посредники часто замыкают предоплату на себе, и так как лишняя финансовая ответственность им ни к чему (вдруг их Клиент-Продавец передумает продавать квартиру), то обычно используется аванс.

Но – со штрафными санкциями для Покупателя: т.е. если Покупатель необоснованно откажется от покупки, то он теряет сумму аванса.

Это, конечно, нельзя назвать справедливыми условиями, но рынок не идеален. В случае, если мы, продавая свое жилище, покупаем взамен «альтернативную квартиру» – нам придется передавать принятый аванс следующему Продавцу по цепочке, скрепляя таким образом сделку из трех участников. И в этом случае, мы можем только порадоваться, что на нас не остались висеть жесткие обязательства задатка.

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты. Дальше нужно будет выбрать региональный блок. Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.
Предлагаем ознакомиться  Согласие супруга на продажу квартиры: образец

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

Стоимость комиссии для продавцов все-таки была снижена, в настоящий момент, в зависимости от срока, она составляет 1–3%. Продажа квартиры в условиях низкого спроса гораздо сложнее, чем подбор варианта покупателю.

Как отмечают риэлторы, значительная часть выставленных на продажу объектов не привлекает к себе внимания покупателей, поскольку находится в списке из десятка аналогичных предложений.

Столкнувшись с реальными трудностями продажи жилья (средний срок длительности периода рекламы до момента продажи квартиры сейчас составляет 4-7 месяцев), продавцы порой готовы платить за услугу независимо от сроков продажи. Понятно, что если при прочих равных условиях стоимость квартиры существенно ниже аналогичных, продавцу нет необходимости оплачивать услуги посредника: купят и так.

А расходы за удостоверение сделки нотариусом? Эти расходы состоят из оплаты:

  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
  • услуг юридического характера — составление Договора и Акта приема-передачи
  • услуг технического характера

Обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации: ГК РФ Статья 153.

Понятие сделки Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оплата госпошлины Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет их действия , то есть подписание Договора купли-продажи.

Поскольку в обменной цепочке продавец одновременно выступает и в роли покупателя, возникает вопрос: как тут рассчитываются комиссионные? Альтернативная сделка представляет собой две сделки и, соответственно, оформляется двумя договорами – при продаже собственной недвижимости и приобретении квартиры взамен, в каждом из которых свой предмет, своя стоимость услуг и своя комиссия.

Размер комиссионного вознаграждения в таких сделках агентства устанавливают на свое усмотрение. Оговаривается либо конкретный процент за всю сделку, либо процент с продажи и процент с покупки, либо в качестве вознаграждения агентству выплачивается фиксированная сумма.Размер комиссии зависит еще и от того, осуществляется ли покупка новой квартиры тем же агентством, или выбранная недвижимость является эксклюзивным вариантом другого агентства.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат.

Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы.

И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит… Госпошлина: снова покупатель Если говорить о физических лицах (для «юриков» — другие тарифы), то государственные пошлины за сделки с недвижимостью вполне щадящие – по 1000 руб.

Кто платит за оценку квартиры продавец или покупатель

Покупка квартиры – отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью.

Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег советуем Вам обратиться к нашим юристам по недвижимости .

чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом.

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть.

Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс.

Согласие супруга (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно -платит продавец.

Согласие супруга на покупку квартиры (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно.

С 21 августа в Украине вводятся новые правила совершения крупных сделок.

Риэлторы недолго пребывали в шоке и разработали контрмеры, которые больше всего устроят их самих… — Покупателю недвижимости целесообразнее отказаться от навязывания со стороны риэлтора уплаты 2-5% комиссионных при покупке жилья, — сообщил владелец и генеральный директор риэлтерской компании Виталий Котенко.

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес.

Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует. Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья.

Сделки с недвижимостью обычно предполагают крупные суммы, большое количество документов и сложность процесса.

На помощь продавцу или потенциальному покупателю квартиры всегда готов прийти риэлтор, разумеется, за определенное вознаграждение. Агент по недвижимости поможет определить цену жилья, собрать пакет документов, найти покупателя и провести сделку. Однако не все готовы платить риэлтору.

Рекомендуем прочесть:  Нотариусы время работы

Нужен ли специалист по недвижимости или можно провести сделку самостоятельно?

«Я несколько раз покупала и продавала квартиры, при этом всегда обходилась без риэлтора, – рассказывает Алексеева Дарья, жительница г.

Как риэлторы получают свою комиссию?

Не смущайтесь, если вы не знаете, как определяется комиссия агентства недвижимости.

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру. Подскажите оценочная стоимость квартиры платная услуга или нет?

Продавец утверждает, что стоит 1500 грн, поэтому он оплачивает справку БТИ и оценочную стоимость, а мы оплачиваем куплю-продажу сами (2%). Правильно ли мы сделаем, или продавец что-то утаил?

Ответ:Здравствуйте. Естественно, услуги эксперта по оценке квартиры — платные.

Сколько они стоят, я не знаю, но Вам обязаны будут выдать квитанцию об оплате, где будет указана сумма.

Многие продавцы уверены в том, что они знают, какова рыночная стоимость их квартиры.

Когда происходит оплата услуг?

Это важный нюанс. Наравне с вопросом, платит ли покупатель риелтору продавца.

Обычно агентство настаивает на получении вознаграждения сразу после подписания договора. Даже если работы по продаже или поиску объектов еще не выполнены. Однако это невыгодно второй стороне. Ведь неизвестно, состоится ли сделка вообще. При этом оплатить услуги агента требуют уже сейчас, несмотря на то, что передача денежных средств и последующая регистрация прав на недвижимость еще впереди.

Стоит ли клиенту риелтора соглашаться на столь невыгодные для него условия? По мнению самих специалистов, подобные услуги должны оплачиваться после их выполнения.

Кто платит риелтору: продавец или покупатель? Закон умалчивает этот вопрос, оставляя решение за участниками сделки.

В какой момент нужно передавать деньги?

Если риелтор работает на стороне продавца, вознаграждение следует перечислять, когда состоялась передача денежных средств от покупателя. Это тот момент, когда сделка для продающей стороны считается завершенной, а значит в дальнейшем сопровождении специалиста по недвижимости она больше не нуждается.

Если риелтор работает на стороне покупателя, клиент оплачивает услуги после получения документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект. Желательно, чтобы после этого риелтор не пропадал, а присутствовал при фактической передаче недвижимого объекта новому законному владельцу.

Источник

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector