Серафимское юридическое агентство
Назад

Особенности приватизации служебной квартиры

Опубликовано: 17.02.2020
0
3

Начнем нашу статью с понятия — что такое служебное жилье?

В соответствии с жилищным законодательством РФ служебным является жилье, в частности, квартиры и комнаты, предоставляемые гражданам в связи с работой, речь здесь не идет о договоре соц.найма и передаче в частную собственность. Служебное жилье предоставляется работникам в пользование по договору найма, срок действия которого прекращается вместе с окончанием срока действия трудового договора.

Соответственно, когда трудовая деятельность работника будет окончена, он и члены его семьи должны освободить служебное жилье и альтернативный объект для проживания искать уже самостоятельно. Однако, российское жилищное законодательство предусматривает и ряд исключений, предусматривающих предоставление гражданам иного жилья после окончания срока действия трудового договора:

  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи военнообязанного лица, пожарного или сотрудников силовых ведомств, погибших или без вести пропавших при исполнении своих служебных обязанностей;
  • в случае, если в служебной квартире проживают члены семьи умершего работника, заключившего договор на пользование ведомственного жилья;
  • в случае выхода на пенсию по старости работника, получившего такое жилье;
  • в случае получения работником инвалидности I или II группы по вине работодателя (инвалидность после травмы на производстве, профзаболевание и другое);
  • в случае проживания в служебной квартире детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей.

Что такое служебная (ведомственная) жилплощадь?

Но как догадались, свободное жилье, еще не принадлежащее никому на праве приватизации есть не только у муниципальных образований.

Практически все государственные органы, которые обладают внушительным штатом сотрудников, имеют на своем балансе жилые помещения, которые и предоставляют гражданам по мере необходимости и надобности.

Конечно же, право претендовать на недвижимое имущество имеют только сотрудники и работники конкретного органа государственной власти. Закон имеет свое понятие ведомственного жилья.

К нему относят служебные помещения, которые были изначально предназначены для того, чтобы отдавать их для временного или постоянного проживания граждан, надобность в котором появилась ввиду характера их трудовых отношений, складывающихся внутри государственного учреждения.

Также закон выделили данному вопросу место в законодательстве, и отнес такие ведомственные помещения к ведению Жилищного кодекса. Подробнее ознакомиться с данной нормой можете в статье 92 указанного выше нормативного акта. Можно ли приватизировать ведомственную квартиру, рассмотрим ниже.

При этом не стоит забывать, что служебное жилье – это только помещения, которые подходят под характеристику квартиры. Комнаты в коммуналках и

общежитиях

ведомственными помещениями не являются.

О том, как приватизировать недвижимость по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье военнослужащего или жилплощадь с долгами, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли прописаться в служебной квартире

Приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. Нельзя сказать, что вероятность получения такого разрешения от работодателя равна нулю, поскольку некоторые организации предлагают различные программы, привлекающие молодых специалистов и опытных ценных работников, например, передача жилья в собственность работнику после 10 лет работы на предприятии, кроме того, некоторые работодатели снимают со своего баланса жилые помещения, передавая их нуждающимся сотрудникам.

В любом случае, заявление о снятии с жилья статуса служебного, подается в адрес администрации или ведомства. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца, по окончании которых администрация может вынести положительное решение или же выдать отказ в передаче имущества, находящегося на балансе предприятия, в собственность работнику.

Жилой фонд делится на несколько типов. Служебная квартира по типу относится к специализированному жилью (служебной может быть комната). Особенность служебного жилья в том, что оно не может принадлежать физическим лицам на праве собственности или на основе договора социального найма.

Служебные квартиры предоставляются лицам, заключившим трудовой договор или контракт, т.е. на основании работы. Как правило, служебное жилье предоставляется военным, лицам, работающим в неблагоприятных районах (например, крайний север). Служебное жилье можно считать своеобразной приманкой от работодателя.

Лицо имеет право проживать в служебной квартире ровно столько, сколько длится трудовой договор. Окончание срока трудового договора означает прекращение права проживания в служебной квартире. По общему правилу, проживающие должны покинуть служебную квартиру, кроме нескольких случаев:

  • если работник по вине работодателя стал инвалидом 1 или 2 группы;
  • если работник прекратил трудовые отношения по причине выхода на пенсию;
  • не выселяют детей сирот;
  • не выселяют семьи погибших или пропавших без вести сотрудников пожарной службы, военных, сотрудников силовых структур.

Даже в случае выселения вышеперечисленных категорий лиц соответствующие организации должны предоставить им жилье на той же территории.

Человек, задающийся таким вопросом, в первую очередь смотрит базовые нормы в законодательстве, а именно: Жилищный кодекс и Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так, в ЖК РФ вообще не предусмотрена процедура приватизации служебных квартир, а в статье 4 федерального закона сказано, что приватизации подобная категория жилья не подлежит. Но везде есть исключения.

1. Норма части 2 статьи 4 закона о приватизации. В ней сказано, что собственник жилищного фонда может принять решение о приватизации. Таким образом, собственник муниципального жилья вправе издать нормативный акт с указанием о приватизации. На основании подобного решения приватизации подлежит весь фонд или его часть. Однако здесь есть пара нюансов:

  • решение не является обязанностью собственников жилфонда;
  • при исключении (приватизации) помещений из фонда общая масса служебного жилья не должна стать меньше установленного минимума.

2. Служебная квартира может утратить статус «служебной», если жилой фонд, в составе которого она находится, будет добровольно передан собственникам на основе договора социального найма. Это случается при ликвидации предприятия.

С чего начать

Процедура приватизации начинается с получения разрешения, есть разрешение – есть возможность приватизировать квартиру. Служебная квартира может перейти из категории специализированного жилищного фонда только по решению органа, который распоряжается этим фондом. Так что придется ждать, когда работодатель сделает шаг навстречу лицам, желающим приватизировать служебные квартиры. Таких, к слову, немало.

Если речь идет о государственных предприятиях, то нередко работодатели привлекают сотрудников возможностью получить квартиру в собственность, отработав на предприятии некоторое время (трудовой договор под условием). Кроме того, бывают случаи, когда служебную недвижимость списывают с баланса и таким образом принимается решение.

Когда шаг со стороны администрации сделан, лицо, желающее приватизировать служебное жилье, должно обратиться с заявлением в адрес соответствующего ведомства. Заявление составляется в свободной форме или по форме, принятой в ведомстве.

Срок рассмотрения заявления может занять более 1 месяца. В результате рассмотрения заявления допустимо принятие двух решений:

  • удовлетворение заявления о приватизации служебной квартиры;
  • отказ в удовлетворении заявления.

Отказ может быть произведен по двум основаниям:

  • абсолютный отказ означает, что администрация в принципе не готова передать квартиру по договору о приватизации;
  • отказ ввиду неверно составленного заявления (по сути, дает право на повторное обращение при исправлении выявленных недочетов).

К сожалению, в случае абсолютного отказа процедура прекращается. Обжаловать указанное решение в суде теоретически можно, но, как мы уже говорили, решение о приватизации служебной квартиры не является обязанностью, поэтому суд с 99% вероятностью примет сторону ответчика, а не истца.

Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей специализированного жилищного фонда. К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит (ст. 92):

  1. общежития;
  2. жилье маневренного фонда;
  3. жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
  4. для социальной защиты населения;
  5. служебное жилье;
  6. жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;
  7. помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.

Служебная квартира представляет из себя жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с исполнением им определенных трудовых отношений.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).

Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места. Еще одним условием является отсутствие своей квартиры в собственности в данном населенном пункте.

Служебным жильем могут быть:

  • квартиры;
  • общежития;
  • частные дома.

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма.

Предлагаем ознакомиться  Работал неофициально, денег не заплатили. Что делать?

Регистрация по месту проживания в служебной квартире не дает права на оформление права собственности на нее.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь. При разводе супругов второй супруг утрачивает право на проживание в данной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

Особенности приватизации служебной квартиры

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем.

На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная.

Обратите внимание

Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей.

Однако существует немало нюансов, которые позволят приватизировать жилое помещение, даже если оно носит статус служебного.

  • Процедура производится бесплатно.
  • Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.
  • Приватизировать жилплощадь можно единожды.
  • Особенности приватизации служебной квартиры

    Долгие годы Закон имел конечные сроки реализации, что ограничивало возможности использования права на приватизацию. Но в феврале 2018 года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом.

  • Аварийные жилые объекты.
  • Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
  • Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
  • Служебное жилье.
  • Иные причины для отказа считаются необоснованными и подлежат оспариванию.

    Служебное жилье – это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.

    Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель. Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально. Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.

    Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир.

    В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.

    Особенности приватизации служебной квартиры

    Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.

    Как приватизировать служебную квартиру

    Особый правовой статус данного вопроса указывает на то, что приватизировать служебную квартиру достаточно сложно, при этом закон напрямую запрещает перевод такого жилья в частную собственность на общих основаниях, поскольку оно не принадлежит государству (ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ).

    Однако из любой ситуации можно найти правильное решение, в том числе и в вопросах приватизации служебного жилья. Перевод в частную собственность ведомственной квартиры или комнаты может быть возможен при наличии письменного согласия работодателя, которому этот жилищный фонд принадлежит. Статьей 7 Жилищного кодекса РФ установлена норма, согласно которой жилье, имеющее статус государственного или муниципального, регулируется положениями ЖК о договоре социального найма.

    Вместе с тем, Постановления и разъяснения Верховного Суда раскрывают возможности вопроса о приватизации служебного жилищного фонда. Так, в 2006 г. было вынесено решение об обязательной регистрации служебных жилых помещений в Россреестре (опр. № 35-В 06-12). В случае отсутствия перевода таких помещений в специализированный жилой фонд (ст.

    Законодательство нашей страны не запрещает прохождение процедуры.

    В российском законодательстве этому вопросу посвящена статья 4 соответствующего закона о приватизации. Однако не стоит думать, что все так просто, иначе все бы служебное жилье давно было приватизировано и на балансе организаций не осталось бы совсем никакой недвижимости.

    Сама процедура перехода недвижимости их служебного жилья в частную собственность – очень трудоемкий процесс, требует множество временных, материальных затрат, а также беготней с бумажками и прохождение всех бюрократических издержек нашего государства.

    Если же желание приобрести служебное помещение в собственность намного сильнее страха перед всеми сложностями оформления, то необходимо руководствоваться статьей 2 закона нашей страны о приватизации.

    Особенности приватизации служебной квартиры

    Под приватизацией в данном конкретном случае понимают определенный процесс, который предполагает бесплатную передачу недвижимости от предприятия или организации в собственность гражданину.

    О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной, можете узнать на нашем сайте.

    Обратите внимание

    Предоставление служебного жилья

    В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

    1. органами государственной власти;
    2. органами местного самоуправления;
    3. государственными или муниципальными предприятиями.

    Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.

    Соответственно квартира, предоставляется по договору найма служебного помещения на период действия трудового договора или контракта. Прекращение трудовых отношений влечет и расторжение договора найма.

    Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

    • Депутата. При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).
    • Военнослужащего.
    • Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.
    • Пожарного в МЧС.
    • Учителя и врача. Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.
    • Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.

    В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями.

    Служебное жилье выделяется по решению собственника помещения, а именно органами власти субъекта или муниципалитета. Решение принимается в форме приказа или постановления органа.

    После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения. Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти.

    Этапы и процедура

    Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?

    Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.

    Кроме того, приватизация служебной квартиры просто необходима и напрашивается сама собой в том случае, если граждане длительное время проживают в данном помещении по социальному найму или за счет организации, внесли изменения и улучшения в общее состояние жилья и теперь хотят чтобы их старания окупились.

    Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах и даже те, кто имеет все права и законные основания на это не предпринимает никаких действий просто потому, что не знает о такой возможности.

    В связи с этим очень важно самостоятельно знакомиться с законом и искать возможные источники выгоды для себя.

    Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

    Процедура приватизации служебной квартиры проходит следующие этапы:

    • принятие решения о передаче служебного жилищного фонда в собственность (на основании такого решения бывшие служебные квартиры переходят в собственность местного муниципального управления, которое в дальнейшем имеет право распоряжаться им согласно нормам целевого назначения, т.е. передавать в собственность гражданам);
    • подача заявления о приватизации лицом, желающим оформить приватизацию в местную администрацию. К заявлению необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность;
    • удовлетворение заявления о приватизации (это означает, что администрация готова заключить договор о приватизации квартиры);
    • соглашение о приватизации подается в Росреестр для регистрации сделки (по истечении 10 дней регистрация считается завершенной).

    Процедура приватизации служебного жилья имеет несколько особенных нюансов. В частности, ранее рассматривались случаи, при которых приватизация возможна или невозможна. В общих чертах возможность приватизации обусловлена наличием решения предприятия, которое владеет фондом жилья. Если муниципалитет (городская администрация) не дает разрешение на приватизацию квартир, которые уже выбыли из состава служебного жилья, такие действия можно обжаловать в суде. исковое производство в данном случае возможно по следующим основаниям:

    1. Ответчик – муниципалитет. Иск о передаче в собственность физического лица квартиры, находившейся в служебном пользовании.
    2. Ответчик – предприятие. Исковые требования сводятся к тому, что предприятие должно обратиться к муниципалитету с требованием о передаче в собственность неограниченного круга лиц квартир, вышедших из служебного пользования.

    Еще один нюанс, связанный с возможностью приобретения служебных квартир, связан с тем, что их не запрещается дарить или покупать. Речь не идет о приватизации, а о передаче на основании определенного договора. Однако в части совершения подобных сделок нередко возникают вопросы, т.к. нередко владельцем фонда специализированного жилья является организация с большой долей участия государственных структур, что усложняет возможность проведения сделки. Но, повторимся, такие варианты возможны и законом не запрещены.

    Сколько служебных квартир можно приватизировать? Вопрос ясен и очевиден – только одну. Допустим, что гражданин получил служебную квартиру в собственность согласно трудовому договору, например, за то, что отработал на предприятии более 20 лет. Далее гражданин увольняется и устраивается на другое предприятие, которое со временем переводит служебный фонд в категорию обычных квартир.

    Таким образом, можно приватизировать одну служебную квартиру. При этом необходимо разрешение предприятия, которому принадлежит квартира. На основании решения служебные квартиры могут быть приватизированы иными гражданами. В последующем, приватизированная квартира считается собственностью лица и на нее распространяются права владения, пользования и распоряжения, т.е. приватизированную квартиру можно продавать, дарить и включать в наследственную массу.

    Плюсы и минусы

    Особенности приватизации служебной квартиры

    Теперь непосредственно по факту приватизации у вас появится множество весомых плюсов. Но не обойдется и без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

    К плюсам можно отнести:

    • появится собственная недвижимость;
    • нет за ее получение никакой существенной суммы;
    • вы уже длительное время проживали в данной квартире и подстроили весь быт под себя.

    Плюсом можно считать удобное расположение недвижимого имущества, ведь преимущественно служебная жилплощадь находится в центральных районах города, имеет выход к транспортным развязкам и располагается недалеко от ведомства, к которому принадлежит.

    К минусам можно отнести длительность оформления – процедура эта очень затяжная. Также существенный минус заключается в сборе огромного количества документов и длительного хождения по инстанциям.

    Минус также состоит в том, что не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой проживали, могут предложить что-то подобное ввиду того, что используемая вами недвижимость уже принадлежит кому то на праве собственности.

    Особенности приватизации служебной квартиры

    О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

    Выселение из служебного жилья

    Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

    В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.

    Существует несколько оснований для принудительного выселения:

    • задолженность по оплате коммунальных платежей;
    • причинен вред жилью;
    • нарушаются права третьих лиц;
    • жилплощадь используется в коммерческих целях;
    • другие.

    Процесс выселения занимает достаточно продолжительный период времени. Прежде чем обратиться за принудительным выселением в суд, собственник должен предпринять меры для мирного разрешения ситуации.

    Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

    После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

    Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ относятся:

    1. члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
    2. пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
    3. члены семьи умершего работника;
    4. инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
    5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
    6. граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

    Чтобы таких граждан не выселили у них не должно быть собственного жилья, а также жилья, предоставленного им по договору социального найма.

    Особенности приватизации служебной квартиры

    При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

    Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту.

    Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ.

    Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

    Начнем нашу статью с понятия — что такое служебное жилье?

    Как приватизировать служебное жилье? Первым делом, прежде чем начать процедуру нужно обратиться к непосредственному собственнику данной недвижимости а именно государству в лице того или иного органа.

    Обратившись к вашему начальству, в частности лицу, распределяющему служебное жилье необходимо заявить о своих намерениях, попросить о содействии или же услышать причину, почему приватизация в данном случае не представляется возможной.

    Если же затею одобрили, более того, готовы способствовать в выдаче необходимых бумаг и документов, можете приступать к следующему шагу.

    Процедуру оформляет орган Росреестра, именно туда могут обратиться граждане, проживающие в регионах, для этого необходимо лишь найти ближайшее отделение. Если же речь идет о жителях Москвы и московской области, то им стоит обратиться в Департамент жилищной политики своего района или округа.

    О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, читайте в нашей статье. Узнайте также, как определить, приватизирована ваша квартира или нет.

    Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

    Необходимо указать на то, что нормы ЖК РФ не предусматривают такой процедуры, как приватизация служебной квартиры. И ст. 4 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает запрет на перевод служебного помещения в собственность граждан.

    Такие помещения возможно приватизировать только после того, как они перейдут в муниципальную собственность (если собственник иной). После этого должно быть согласие собственника жилья на осуществление приватизации другим лицом.

    https://www.youtube.com/watch?v=ygSM6XLS2KA

    Далее служебное жилье считается уже не служебным. Следовательно, может быть передано в пользование граждан по договору социального найма. Когда эти мероприятия проведены, то возможна приватизация в соответствии с жилищным законодательством.

    Итак, нанимателю служебного жилья необходимо обратиться к руководству того предприятия, в собственности которого находится помещение, с прошением передать его в собственность. Заявление рассматривается в течение месяца. Далее выносится положительное или отрицательное решение по этому вопросу.

    Особенности приватизации служебной квартиры

    Если принято положительное решение, то предстоит согласовать переход квартиры в муниципальную собственность и снятия с нее статуса служебной. Только после решения этих нюансов можно перейти к стандартной процедуре приватизации.

    Существует вариант, когда можно выкупить служебное жилье. Нужно отработать в организации и прожить в этой квартире не мене 10 лет. Кроме этого должно быть официальное признание нуждающимся в жилье.

    Эта процедура не представляет особой сложности.

    Тем, кто хочет приватизировать служебное жилье, нужно знать некоторые особенности, о которых и пойдет речь в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Особенности приватизации служебной квартиры

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

    О чём идет речь?

    Служебным или ведомственным жильем считаются жилые помещения, которые выдаются человеку не в частную собственность и не в аренду, а на срок действия трудового договора с организацией, являющейся собственником недвижимости. Такая недвижимость может быть как частной, так и государственной.

    После разрыва отношений трудового характера лицо, которое пользовалось выделенным жильем, должно будет его покинуть.

    Многие люди, проживающие в служебной квартире, интересуются вопросом, возможна ли приватизация служебного жилья.

    Стоит сказать, что получить в собственность такое жилье очень сложно, но все-таки возможно.

    Эту процедуру можно осуществить в том случае, если на приватизацию даст согласие предприятие, владеющее этим имуществом. Если же организация не будет согласна с проведением такой сделки, то закон будет на ее стороне.

    Со стороны российского законодательства возможность приватизации ведомственного жилья регулируется следующими законами:

    • ФЗ №1541-1, где прописаны условия приватизации.
    • Статьей 93 ЖК РФ, где расписано понятие служебного жилья.

    Статья 93 ЖК РФ. Назначение служебных жилых помещений

    Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

    Иметь возможность получить и приватизировать ведомственную недвижимость могут следующие категории работников:

    • Депутаты.
    • Чиновники.
    • Военнослужащие (о том, как проходит приватизация жилья, выданного военным, мы рассказываем здесь).
    • Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
    • Работники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств.
    • Судьи.
    • Учителя.
    • Врачи.

    Приватизация служебного жилья полезна в том случае, если лицо, проживающее в нем, хочет получить на него полные права.

    Поэтому стоит сказать, что данная процедура является очень выгодной для оформителя, но если же ведомственное жилье воспринимается как временное, то в таком процессе нет необходимости.

    Но для того чтобы решить, стоит ли оформлять такую сделку, нужно рассмотреть все ее преимущества и недостатки подробнее.

    После того как недвижимость будет оформлена, работник может распоряжаться ей по своему усмотрению, например продавать, дарить, а также передавать по наследству.

    Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:

    • Уверенность в том, что квартиру не отберут.
    • Возможность свободного распоряжения квартиры.
    • Отсутствие необходимости оплаты аренды.
    • Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.
    Предлагаем ознакомиться  Куда обращаться если делаешь перепланировку квартиры

    Есть у приватизации такой недвижимости и отрицательные стороны, а именно:

    • Увеличение стоимости услуг за ЖКХ.
    • Содержание квартиры полностью ложится на плечи нового собственника.
    • Появляется необходимость уплаты налога на собственность, согласно статьям №400 и №401 НК РФ.
    • После приватизации служебного жилья, собственник больше не может рассчитывать на бесплатное улучшение жилищных условий.

    Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики

    Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

    Особенности приватизации служебной квартиры

    Процесс оформления такой сделки со служебной недвижимостью является более длительным, чем обычная приватизация квартиры. Для того чтобы ее осуществить необходимо знать некоторые нюансы.

    С чего начать?

    На этом этапе нужно договориться с владельцем служебной недвижимости, так как без его согласия такая сделка не предоставляется возможной.

    Если организация согласна передать жилье в собственность своего работника, то она должна обратиться в соответствующие органы для того, чтобы передать ее во владение местной администрации.

    Для приватизации такой квартиры организация, которая предоставляет ее своему работнику, должна обратиться в муниципалитет. При положительном решении администрации будущему владельцу недвижимости надо будет еще обратиться в органы Росреестра.

  • Нормативный акт от организации о том, что она передает недвижимость в собственность муниципалитета, так как по закону можно приватизировать только государственные объекты.
  • Согласие на приватизацию от всех лиц, имеющих прописку на этой площади.
  • Копии паспортов или свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в этой жилплощади.
  • Выписку из домовой книги, о том кто прописан в приватизируемой недвижимости.
  • Договор социального найма.
  • Техническую документацию на жилье, включающую технический паспорт, план дома, план переустройства или перепланировки квартиры и кадастровый паспорт. Взять такие документы можно в БТИ.
  • Выписку из лицевого счета, о том, что у данной жилплощади не имеется долгов за коммунальные услуги.
  • Справка из Росреестра о том, что приватизация проводится в первый раз.
  • О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.

    Бумаги на приватизацию необходимы муниципалитету. Подать их можно как в жилищный отдел местной администрации, так и в ближайшее отделение МФЦ.

    Сроки оформления

    Такая процедура может занять 2 месяца, а если у заявителя не собран весь пакет необходимых бумаг, то процесс может затянуться. Время рассмотрения заявки на приватизацию в муниципалитете в среднем составляет до 2 месяцев, так как служащим необходимо проверить правильность и подлинность всех документов.

    На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.

    Также если у жилплощади нет технического паспорта, то его изготовление в БТИ может стоить около 4000-5000 рублей.

    Приватизация служебного жилья: процедура, порядок, нюансы, судебная практика

    Кроме того, заявителю нужно будет оплатить госпошлину за услуги приватизации, которая на данный момент составляет 2000 рублей.

    Отрицательный ответ о приватизации ведомственной квартиры может быть вынесен в том случае, если руководство предприятия, выдавшее его, не согласится на приватизацию и не переведет жилье на баланс муниципалитета. Также причиной отказа могут быть неправильно заполненные документы или недостаток нужных бумаг. В этом случае документацию нужно будет предоставить заново, при этом исправив все недочеты.

    Кроме того, причиной отказа в проведении данной процедуры с недвижимостью может являться наличие коммунальных долгов по жилплощади. Для решения этой проблемы нужно выплатить долги и подать документацию на приватизацию снова.

    Подача документов

    Какие документы необходимы? Первым этапом является сбор документов. Именно он дает начало всему сложному процессу, который намереваетесь осуществить.

    Первым делом вам необходим самый важный документ – это разрешение на приватизацию.

    Он выдается владельцем жилого фонда, то есть организацией и конкретно ее представителем.

    Далее, после того как разрешение получено можете переходить к следующим шагам:

    1. Приобщите оригинал и копию ордера договора социального найма, который заключали с организацией перед непосредственным вселением.
    2. После этого сходите в БТИ и сделайте выписку и имеющейся домовой книги с последнего места вашего официального проживания.
    3. Обязательно возьмите у членов организации технические документы на квартиру, в частности к ним относят кадастровый паспорт.
    4. Если проживаете не один, а с членами своей семьи, то не забудьте о ксерокопии их документов, которые бы удостоверяли их личность.
    5. Составьте личное заявление о желании осуществить приватизацию данной недвижимости.
    6. При подаче заявления проставьте подписи всех совершеннолетних членов семьи (об участии несовершеннолетних читайте в нашей статье).
    7. Обязательно оплатите государственную пошлину – без этого важного действия, к сожалению, не сможете дальше продвигать процесс.

    Документы подаются в отделение Росреестра. Кроме того, можно воспользоваться услугами ближайшего расположенного к вам многофункционального центра.

    Заключение

    Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.

    Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

    Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус. Сделать это возможно только с согласия собственника муниципального (государственного) жилья.

    Вопрос

    Нормы служебного жилья

    Существую ли нормы по площади при предоставлении служебного жилья?

    Ответ

    Да, существуют. На человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Если в семье имеются разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они должны жить в раздельных комнатах. Следовательно, семье с двумя детьми разного пола положена трехкомнатная квартира. Но на практике эти нормы часто не соблюдаются, так как нуждающихся в служебной квартире очень много.

    Сроки и стоимость оформления

    О чём идет речь?

    Росреестр оформляет процедуру в течение двух или же трех недель после подачи документов. Обычно на эту процедуру уходит до двадцати дней.

    Если же говорить о многофункциональном центре, то здесь количества времени увеличивается, ввиду того, что между росреестром и гражданином теперь присутствует посредник.

    Для того чтобы получить услугу необходимо уплатить государственную пошлину.

    По России на сегодняшний день ее величина составляет пятьсот рублей.

    Возможна ли приватизация служебного жилья? Разбираем нюансы оформления в собственность ведомственной квартиры

    О чём идет речь?

    В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности. Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

    • администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
    • муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

    Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по договору купли-продажи квартиры с указанием минимальной оценки ее стоимости.

    Приватизация служебного жилья: процедура, порядок, нюансы, судебная практика

    Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части. Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть.

    В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу. Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

    В каких случаях осуществляется через суд? Если организация не дает вам разрешения. А вы считаете, что имеете на это все права, то можете обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

    Если вы проживали в других местах длительное время и собираетесь взять об этом факту справку из БТИ, обязательно вспомните, какая фамилия была на тот период.

    Если она существенно отличалась от той, которую имеете на сегодняшний день, то обязательно приобщите к документам справку из органов записи актов гражданского состояния.

    Ведомственное жилье – это отличный способ в дальнейшем обзавестись собственным недвижимым имуществом без существенных материальных затрат.

    Важно лишь соблюсти процедуру получения всех необходимых бумаг для приватизации и тогда уже в ближайшем будущем станете счастливым обладателем собственной квартиры.

    Нам остается пожелать вам только успехов в этом нелегком деле, и дать совет – обязательно будьте внимательны в получении всех документов, это и есть самый важный шаг на пути к успеху.

    , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector