Серафимское юридическое агентство
Назад

Что нужно знать при продаже дома

Опубликовано: 04.04.2020
0
0

Продаём дом с помощью риэлтерского агентства

Если собственник дома сомневается в своих силах, то ему необходимо прибегнуть к помощи риэлтерских агентств. Выбирать лучше проверенную компанию с известным именем. Такие компании давно работают на рынке недвижимости и имеют солидную деловую репутацию.Обращение в риэлтерское агентство повлечёт за собой финансовые затраты, но, зато, обе стороны сделки будут уверены в правильном её заключении.

✅ сэкономите на комиссии риэлтора, размер которой зависит от стоимости недвижимости.

✅ сэкономите время на рекламе: компания использует свои каналы для рекламы вашего предложения;

✅ продадите недвижимость быстро, потому что риэлторская компания предоставляет собственную наработанную базу потенциальных клиентов, базу партнеров и работает с покупателями, которые стремятся купить жилье в ипотеку;

✅ при необходимости, сможете обменять дом на подходящую недвижимость через цепочку последовательных сделок, все проблемы с организацией и юридическим оформлением документов решит компания;

✅ получите гарантии безопасной сделки: риэлторские компании сотрудничают с юристами и проводят предпродажную проверку документов;

✅ получите советы и консультации специалистов, как быстро продать дом;

✅ с помощью сотрудников компании быстро решите вопросы с технической документацией, в том числе в случае перепланировки помещений.

Изначально приходится решать:

  • заниматься продажей самому;
  • довериться посреднику в лице агентства недвижимости.

Что нужно знать при продаже дома

Преимущество первого способа сводится к экономии на услугах риэлтора, которого ещё нужно с тщанием подыскать, чтобы иметь дело с надёжным и толковым специалистом. Выбор велик, агентств, предлагающих услуги, становится всё больше. Однако далеко не все из них заслуживают доверия. Известны примеры:

  • непрофессионального подхода к взятым на себя обязанностям;
  • занижения стоимости;
  • применения скрытых комиссий, частично перекладываемых на плечи покупателя.

Не факт, что в престижном агентстве с заслуженной репутацией вам придётся иметь дело с действительно опытным и квалифицированным сотрудником. Новичкам ведь тоже нужно с чего-то начинать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как видим, риски в сотрудничестве с агентствами недвижимости присутствуют. Но:

  • их стоит признать вполне умеренными;
  • можно свести к минимуму, грамотно подписав соглашение о сотрудничестве.

Поэтому располагая достаточным свободным временем, знанием основ продаж недвижимости и умением быстро сходиться с людьми, найти подходящего покупателя без помощи посредников вполне реально. Тем более что многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с собственниками объекта. Это позволяет им точнее составить представление о предмете сделки.

За счёт чего можно получить выгоду, пользуясь услугами агентства недвижимости:

  • ускорить решение проблем технического свойства. Риэлторы знакомы с процедурой, обладают нужными связями, благодаря чему могут поскорее получить нужную справку;
  • эффективнее провести рекламную кампанию. Профессионалы знают, каким образом получить более быструю отдачу от рекламных объявлений, помещая их в пользующихся большим вниманием средствах массовой информации;
  • получить доступ к профессиональному опыту и навыкам квалифицированных специалистов рынка жилой недвижимости;
  • добиться повышения уровня безопасности и юридической чистоты сделки. Агентства уделяют достаточное внимание предпродажной подготовке в плане сотрудничества с юристами;
  • использовать имеющуюся в распоряжении агентства недвижимости клиентскую базу, что может значительно ускорить поиски покупателя;
  • провести сделку в качестве одного из элементов сложной схемы, в которой будут последовательно задействованы несколько клиентов риэлтора. Самостоятельно выйти на этих лиц практически нереально.

Скорее всего, пользуясь посредническими услугами, продажу удастся несколько ускорить. Преимущества возрастают за счёт значительной экономии собственного времени и усилий, которые пришлось бы потратить на проведение рекламных акций, переговоры и встречи с потенциальными покупателями.

Продаём дом самостоятельно

При таком варианте продажи, человеку придётся быть готовым к тому, что ему придётся затратить немало времени на самостоятельный поиск покупателей и рекламу своего жилища.

Для того, чтобы найти максимальное число покупателей, ему необходимо разместить объявление на всевозможных интернет ресурсах. Чем большее число потенциальных покупателей увидит объявление о продаже, тем быстрее состоится сделка. Содержание  объявления должно быть  как можно более информативным. Собственник дома должен сделать качественные фотографии, подчёркивающие всю его красоту.

Фотографировать нужно не только жильё, но и приусадебный участок, для того, чтобы потенциальный покупатель мог иметь представление о том, какие на нём находятся посадки или декоративные элементы.Самостоятельная продажа недвижимости подразумевает общение с потенциальными покупателями. В этом случае, нужно быть готовым к тому, что придётся самому оспорить их возражения.

Необходимо заранее почитать специализированную литературу по работе с возражениями и информативному общению. Надо описывать преимущества дома таким образом, чтобы потенциальный покупатель был готов подписать договор задатка и совершить сделку. Продавец должен сконцентрировать внимание покупателя на основных достоинствах жилья и постараться не заострять внимания на его мелких недостатках.

Советы тем, кто продаёт частный дом

В основном афера с недвижимостью для потребителя завершается утратой кругленькой суммы денег. Недобросовестные продавцы применяют двойную реализацию, подделку бумаг, продажу жилища, снятого по договору аренды, неприватизированного жилья, а кроме того, недвижимости после кончины собственника и вплоть до вхождения в полномочия его легитимных преемников.

На рынке недвижимости потребитель рискует гораздо больше, нежели продавец. Способ «развода», где жертвой является владелец загородного дома или жилплощади, которая выставлена на продажу, значительно меньше, нежели жульнических действий, вследствие которых потребитель теряет всё — и денежные средства, и приобретённый дом.

Аферисты технично скрываются, но их всё-таки можно узнать.Разберём ряд классических методик, понимание которых поможет не стать жертвой мошенничества.

Что нужно знать при продаже дома

Приобретая жильё в городке сельского типа или деревне, необходимо сопоставить фактическую площадь двора с указанными в предъявленных владельцем бумагах. Самым простым способом проверки является замер участка и проведение нехитрого подсчета. Для того, чтобы измерить участок, необходимо использовать механическую рулетку или цифровой геодезический прибор.

С 2018 г. собственники аграрных участков могут реализовать их только лишь после выполнения межевания и внесения координат участка во общественную кадастровую карту России.

Предлагаем ознакомиться  Что можно сделать своими руками на продажу

Расположение помещений в здании должно соответствовать схеме, указанной в техническом документе сооружения. Перепланировка в доме должна быть отражена и в кадастровом документе.

Все документы, имеющиеся у выставляемого на продажу дома, подлежат тщательной проверке. Это касается и проектной документации. При покупке дома, который для вас строит компания, необходимо ознакомиться с проектными документами ещё в период переговоров. В случае, если покупатель не разбирается в подобной документации, нужно показать проект эксперту.

Заключение соглашения купли-продажи с собственником должно осуществляться дважды. Первое затрагивает земельный участок, а второе — сооружения, возведенные на его территории. Прежде чем подписать договор, стоит убедиться в точности бумаг, соответствии информации на участок и дом со сведениями, внесёнными в текст соглашения.

Несколько раз перепроверить точность заполнения и передать документы регистратору, который подтверждает законность проведения сделки, для вторичного контроля.

На скорую и безубыточную продажу элитной недвижимости рассчитывать не приходится. Дорогой дом – товар штучный, требующий долгого и настойчивого поиска подходящего владельца. Никакие советы насчёт того, как правильно подготовиться и быстренько провести сделку, намного процедуру не ускорят.

Быстрее продаются объекты недвижимости в среднем и низком ценовых сегментах, где заметно выше уровень спроса. Грамотно проведённая подготовка позволит выручить, сколько запланировано, и не слишком затянуть с подписанием договора купли-продажи.

Подготовка проводится одновременно по нескольким направлениям, чтобы добиться в сжатые сроки нужного результата. Важно:

  1. Определиться с ценой. Требуется найти золотую середину между своими запросами и реальной рыночной ситуацией. Естественно, что вторая сторона будет стремиться, хотя бы из чисто спортивного интереса, сбить цену. Для этого всегда можно найти подходящие поводы. Поэтому нужно создать для себя определённый ценовой люфт. Это позволит продемонстрировать способность к сотрудничеству, выражающуюся в готовности снизить цену до справедливой. Отсутствие в рекламном объявлении указания стоимости объекта отобьёт многих потенциальных клиентов. Как и чрезмерное завышение в сочетании с крайней неуступчивостью в переговорах.
  2. Уделить необходимое внимание предпродажной подготовке объекта. Маркетологи утверждают, что покупатель приходит к решению при осмотре в первые полминуты. Значит, нужно обеспечить ему изначально хотя бы 30 секунд исключительно позитивных впечатлений от увиденного. Начинать нужно с придомовой территории и косметического ремонта. В доме должно быть чисто и светло, количество вещей сведено к минимуму (ни личных вещей, ни домашних животных), инженерные коммуникации работают безукоризненно. При этом здание выглядит жилым и ухоженным.
  3. Включить в предпродажную подготовку и наведение идеального порядка в пакете документации, необходимой для подписания договора купли-продажи. Справки, интересующие потенциальных контрагентов по сделке должны быть актуальными и подготовленными к незамедлительному предоставлению.
  4. Информировать полно и объективно. Объявление должно содержать описание основных характеристик объекта с акцентом на преимуществах, получаемых потенциальным собственником. Фотогалерея наполняется общими планами, а не изображением мелких деталей, дающими объёмное представление о внутреннем пространстве и особенностях устройства. Удачным ходом считается предоставление видеоэкскурсии. Показывая дом, нужно быстро реагировать, отвечая на вопросы по поводу возможной перепланировки.
  5. Провести рекламную кампанию. Наибольшая эффективность достигается при одновременном задействовании всех доступных средств. Наряду с размещением объявлений в печатных изданиях, на специализированных интернет-ресурсах, через агентства недвижимости не нужно отказываться от немалых возможностей сарафанного радио. При немалом количестве родственников и друзей, коллег и знакомых информация может неожиданно быстро достигнуть ушей заинтересованных лиц.
  6. Подготовиться к тому, что показывать продаваемое жильё придётся не один раз и тогда, когда это удобно желающим его осмотреть. Указав телефон для связи, стараться не пропускать звонков. Перезванивать, уточнять и согласовывать взаимоприемлемое время осмотра. Возможно придётся попросить о помощи кого-то, кто проведёт показ, когда у вас не будет такой возможности.

Даже старый дом не должен быть чрезмерно ветхим и пригодным к проживанию. Ещё более важное условие выставлено в ст. 35 ЗК РФ: при продаваемом здании или его части обязан наличествовать участок. Покупку оформляют:

  • одним договором купли-продажи с указанием цены за дом и участок по отдельности;
  • двумя отдельными соглашениями.

Исключения, допускающие продажу дома без земельного участка, указаны в п. 4 ст. 35:

  • продаваемую часть нельзя выделить в натуре вместе с долей земельного надела;
  • здание стоит на участке, изъятом из земельного оборота. Перечень участков приведён в п. 4 ст. 27;
  • здание разместили по условиям сервитута.

Потенциальных покупателей в таких обстоятельствах необходимо заранее известить о том, что вместе с домом участок им не достанется.

В отношении того, как продать дома в деревнях, придерживаемся проверенной пошаговой инструкции. Хотя в большинстве случаев успешно справиться с реализацией жилой недвижимости в селе посложнее, чем в городе.

Конечно, не всякая деревня или село представляют собой беспросветную глухомань без сколько-нибудь развитой инфраструктуры и привычного уровня благоустроенности.

Рекламная кампания проводится с акцентом на преимуществах, которые может извлечь потенциальный покупатель:

  • прекрасной экологии;
  • условиях для отдыха;
  • возможностях для детей и пожилых членов семьи;
  • наличии или несложности подключения инженерных сетей и/или коммуникаций.

Небольшой торг уместен в том случае, если продавец видит реальную заинтересованность в покупке дома. Если покупатель готов подписать договор задатка, то продавцу следует немного уступить и сбавить цену. Это особенно актуально для тех, кто хочет подать дом быстрее.Необходимо установить разумную цену на жилой объект.

Сделать это можно, прибегнув к оценке специалиста или проанализировать ценовые предложения, размещённые на сторонних ресурсах. Не стоит слишком завышать стоимость жилого строения. В противном случае, покупателя будет найти непросто.На цену строения влияет его расположение, наличие коммуникаций и классификация земель, на которых оно расположено.

Собственник дома должен быть готов уплатить налог с продажи дома, в размере 13%. Если собственник владел строением более трёх лет, то он освобождается от уплаты налога.Перед подачей объявления следует приобрести отдельную сим карту для звонков от потенциальных покупателей. В противном случае, продавца будут одолевать звонки от потенциальных покупателей после совершения сделки или рекламные предложения различных услуг.

Объявление о продаже дома должно быть ёмким и содержательным, но не следует злоупотреблять хвалебными эпитетами в адрес объекта недвижимости. В противном случае, это может насторожить покупателя, особенно, если продажа срочная.При осмотре покупателями жилого дома, собственнику следует позаботиться о том, чтобы малолетние дети находились под присмотром других взрослых.

Предлагаем ознакомиться  Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству в 2020 году

Если в доме проживают домашние животные, то необходимо собрать шерсть с мебели и пола и уничтожить остальные следы их пребывания в квартире.Если собственник решил продать недвижимость через агентство, то ему необходимо обратить внимание на интерьер офиса, в котором оно расположено, а также на внешний вид сотрудников.

Частного риэлтера лучше искать по рекомендации знакомых.Если на его счету не одна успешная сделка, то ему можно доверять.В заключение скажу, что продажа дома таит в себе множество юридических и психологических нюансов, о которых должен знать его собственник. Перед совершением сделки необходимо ещё раз обозначить цель, для которой она будет осуществлена. В случае возникновения каких-либо сомнений, необходимо обращаться к профессионалам для получения разъяснений.

Сколько времени занимает продажа дома

У крупных агентств недвижимости накоплен значительный опыт, как быстро продать дома. Практика показывает, что рационально пользоваться таким параметром, как количество проведённых показов. Средние показатели находятся в диапазоне 5-20 проведённых презентаций.

Если это количество оказалось значительно превышено, то даже в отношении престижного объекта с участком, который представляет интерес сам по себе, стоит пойти на понижение цены.

На скорость, с какой совершаются продажи домов, влияет группа факторов:

  • рыночная ситуация как общая, так и по недвижимости;
  • соотношение выставленной цены со среднерыночными показателями;
  • региональные особенности;
  • время года. Больше покупают в марте-апреле и в октябре-ноябре, накануне наступления тёплых дней и зимних холодов.

Для загородного дома время реализации составляет, по большей части, от квартала до полугода.

По статистике, чтобы найти реального покупателя недвижимости необходимо провести 5-20 показов и больше. Скорость продажи зависит от рыночной и заявленной стоимости объекта, региона, ситуации на рынке недвижимости, и даже времени года. Например, больше сделок совершается с марта по апрель и с октября по ноябрь. В среднем реализовать загородный дом можно за 3-6 месяцев.

Как продать частный дом без посредников: пошагово

Намерены вы продавать через агентство недвижимости или самостоятельно, без риэлтора и юридических консультаций, пошаговый алгоритм действий принципиально не поменяется. Рациональная пошаговая инструкция, реализуемая посредством последовательного прохождения пяти этапов, позволит достигнуть намеченной цели. Она включает:

  1. Оценку стоимости.
  2. Предпродажную подготовку, включающую оформление необходимой продавцу документации.
  3. Составление и подписание соглашения. Возможно, предваряемого преддоговором.
  4. Регистрацию в Росреестре.
  5. Подачу налоговой декларации.

Те, кто имеют опыт, как выгодно продать дома, рекомендуют сразу определиться с реальной стоимостью объекта. Затевая продажу дома, нужно не упускать из виду, что его цена определяется несколькими факторами. Она резко возрастает при их удачном сочетании. Стоимость складывается под влиянием:

  • расположения. Близость к центру, наличие развитой инфраструктуры – явный плюс;
  • ландшафта, природных объектов и экологии – чистый воздух, возможность отдохнуть и покупаться значат немало;
  • технических характеристик объекта. Важен не только возраст здания и занимаемая им площадь, но и качество стройматериалов, прочность несущих стен и перекрытий, работоспособность инженерных сетей и коммуникаций, внутренняя отделка;
  • состояния участка. Желательно располагать удобными подъездными путями, достаточной площадью и благоустроенностью, необходимыми хозяйственными постройками.

Выставить адекватную цену продажи, вот с чего начать процесс. Ошибка обойдётся или потерянной выгодой, или понапрасну упущенным временем. Возможно, имеет смысл прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Получение аргументированного официального заключения, основанного на анализе рыночной ситуации и характеристиках здания, обойдётся примерно в 6 000 рублей.

Невозможно срочно продать дом, пренебрегая подготовкой нужной для заключения сделки документацией. Всё, что может заинтересовать покупателя, озабоченного юридической чистотой предстоящего соглашения и рискующего немалыми для себя деньгами, нужно продемонстрировать незамедлительно. Это послужит дополнительным свидетельством, насколько серьёзно вы относитесь к сделке и не упускаете из виду значимых деталей.

Если владелец частного строения не желает заниматься самостоятельной продажей недвижимости, и, при этом, не хочет переплачивать риэлтерскому агентству, то он может обратиться к услугам частных посредников. Маклеры исполняют те же обязанности, что и риелторские агентства, но, при этом, требуют меньший размер комиссионных за сделку.

Несмотря на это, в случае возникновения каких-либо проблем во время, или после совершения сделки, маклер не будет нести никакой ответственности. Чаще всего, у таких специалистов отсутствуют необходимые разрешительные документы и привлечь их к какой-либо ответственности крайне сложно. Отсутствует у таких посредников и офис для приёма клиентов.

Именно этими факторами обусловливается низкий процент комиссионнных. Чаще всего, между таким риэлтером и продавцом недвижимости даже не заключается договор. Всё сотрудничество осуществляется на взаимном доверии и устной договорённости, а это может обернуться для собственника дома чрезвычайно неприятными последствиями.

Невзирая на выше написанное, среди такой категории посредников встречаются и профессионалы, способные провести сделку не хуже агентства.Наилучшим вариантом продажи дома является тот, при котором обеспечивается максимальная безопасность собственника.

📝 расположение — расстояние до районного центра или ближайшего города;

📝 особенности местности — близость к местам отдыха, водоемам, лесу, экологическая ситуация в регионе;

📝 характеристики здания — год постройки, площадь, использованные стройматериалы, качество коммуникаций и внутренней отделки;

📝 характеристики участка — площадь, благоустроенность, наличие хозяйственных построек, гаража, асфальтированной подъездной дорожки, плодовых деревьев.

Чтобы установить точную стоимость дома и земельного участка, можно заказать услуги профессионального оценщика. В результате его работы вы получите официальное заключение об оценке недвижимости, с указанием расчетной цены на основе характеристик объекта и ситуации на рынке. Средняя цена услуги составляет около 6 000 рублей.

Чтобы быстрее продать дом с земельным участком, заранее подготовьте пакет необходимых документов. Это поможет сократить время оформления сделки.

Предпродажная подготовка частного дома

Перед тем, как выставлять объект недвижимости на торги, его необходимо подготовить. Внешний вид дома имеет немаловажное значение при его осмотре потенциальным покупателем.Необходимо уделить должное внимание виду придомового участка. Он не должен выглядеть неряшливо и заброшено. Необходимо убрать весь мусор со двора и избавиться от травы.

Кустарники нужно проредить. С деревьев нужно убрать сухие ветки. При необходимости, их можно побелить.С фундамента дома необходимо удалить мох и ненужную растительность. Так у покупателя не возникнет мысли о том, что дом находится в плачевном состоянии или имеет какие-то дефекты.Нужно избавить потолок от потёков.

Даже если они и старые, у покупателя не должно возникнуть мысли о неисправности кровли. Следует удалить запах сырости и паутину. Лёгкий ремонт, сделанный собственником, станет весомым аргументом для покупателя во время осмотра.Не нужно продавать дом с мебелью и бытовой техникой. Собственник реализует объект недвижимости, а не производит распродажу собственного имущества.

Не нужно делать акцент на дорогом покрытии пола или великолепной, на взгляд собственника, мебели. Чаще всего, он может услышать от покупателя: «можете демонтировать и забрать с собой — мне они не нужны».Также, следует уделить должное внимание туалету, ванной или бане. Недопустима потрескавшаяся плитка на стенах или грязная сантехника.

Санузел должен сиять чистотой. Свежие шторы и чистые полотенца оставят о санитарном узле самое благоприятное впечатление для покупателя.Специалисты рекомендуют продавать недвижимость безо всякой мебели. Абсолютно пустые помещения визуально увеличиваются в размерах и выглядят светлее.Покупатель не должен видеть различные предметы обихода:игрушки, клюшки, санки, статуэтки и все прочие мелочи, которые будут отвлекать его от самого важного – осмотра помещения.

Предлагаем ознакомиться  Кредиты с плохой кредитной историей в 2020, срочно взять кредит с плохой историей онлайн без отказа

Собираем документы для сделки

Любая погрешность в бумагах или их отсутствие могут превратиться в крупный ком проблем, начиная от сложности в переоформлении на нового владельца и завершая риском приобретения жилища с бременем.

Для того, чтобы не стать жертвой аферы и не встретиться с незаконными факторами в виде оспаривания прав на приобретенное жилье со стороны третьего лица, необходимо направить осуществлять тщательную проверку документации интересующего объекта.

Ознакомимся с основными документами, которые должны быть у владельца выставляемой на продаже недвижимости.

Разрешение на строительство доказывает соответствие проектных документов требованиям градостроительного отдела муниципалитета. Данный акт выдается при покупке участка под строительство. Он передается следующему правообладателю местности без переоформления, если установленный в нем срок, отведенный на возведение, не вышел.

Собственник обязательно должен предоставить покупателю доказательство права собственности на жильё и участок земли. Данные бумаги предоставляют возможность управлять им. Если говорить о продаже сооружения, которое находится не в собственности продавца, а его близкого родственника, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую, что он осуществляет действия от имени человека, чьи данные указаны в выписке из ЕГРН.

Идеальным вариантом покупки дома является тот факт, если в нём никто не прописан, либо прописан только владелец и его родные. Зачастую случается так, что в здании прописаны дальние родственники, дети, не достигшие 18 лет или вовсе посторонние лица, которых нужно найти для того, чтобы они выписались, или пройти процедуру их выписки через суд. Процесс занимает определённое количество времени и переносит сделку купли-продажи.

Согласие на реализацию долевого имущества должны дать все совладельцы, иначе заключение соглашения купли-продажи невозможно. Если кто-либо из совладельцев недвижимости не живёт в нём или находится в другой стране, человек, продающий недвижимость, может осуществить сделку по нотариально заверенному документу от совладельца.

После проведения предпродажной подготовки дома, необходимо заняться подготовкой необходимых для сделки документов.

Их перечень выглядит следующим образом:

  • удостоверение личности собственника объекта недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающие право собственника на объект недвижимости. Подойдёт и другой правоустанавливающий документ – дарственная или завещание;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости. Данный документ оформляется на основании технического паспорта жилого дома;
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • справка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги. Данный документ можно получить в паспортном столе;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки. Оформляется в том случае, если имущество было совместно нажитым;
  • документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Такой документ потребуется в том случае, если собственником дома или его доля является несовершеннолетний ребёнок. Потребуется данный документ и в том случае, если несовершеннолетний зарегистрирован в частном доме.

Собирать данный перечень документов собственнику придётся самостоятельно только в том случае, если он решил лично реализовать свою недвижимость. В случае проведения сделки через риэлтерское агентство, его сотрудники самостоятельно соберут все документы и оформят необходимые договора.

Составление объявления

Необходимо указать в объявлении как можно больше достоинств частного дома. Подкрепить его необходимо качественными фотоснимками, сделанными при дневном свете. Лучше всего воспользоваться услугами профессионального фотографа для того, чтобы снимки получились наиболее ёмкими.Необходимо указать в объявлении число комнат в частном доме, наличие садовых растений на участке.

Нельзя  забыть и об удобствах. Собственник обязательно должен указать наличие коммуникаций и учётных приборов.Также, необходимо указать в объявлении контактные данные владельца и удобное время для приёма звонков.Размещать объявление о продаже жилого дома необходимо на специализированных площадках.  Также, можно разместить объявление в местных газетах.

Чем больше людей увидит объявление, тем быстрее найдётся тот, кто захочет купить дом.Если всё сделано правильно, то, уже через несколько дней, на продавца обрушится шквал звонков от потенциальных покупателей. Ему остаётся только подготовиться к беседе с потенциальными покупателями и назначить удобное время для демонстрации жилого объекта.

Полезное видео

С советами работника агентства недвижимости по поводу того, как удачно продать дома и с чего начинать, стоит ознакомиться. Хотя рассказ и длится почти 11 минут. Зато изложение доходчивое и убедительное.

Чтобы немного развлечься, уделите внимание пятиминутному обзору «уникальной» технологии продаж загородной недвижимости. Что ж, кто-то считает, что с помощью языческих обрядов, народных примет, зарытой кротовой (за неимением подойдёт и банальная куриная) лапки можно ускорить продажу недвижимости. Хотя, скорее всего, действительно успешный риэлтор попросту не пожелала делиться профессиональными секретами и подурачилась.

Заключение

Для заключения приведем ряд советов, которые предостерегают от попадания в руки аферистов:

  1. Не оставлять собственные документы посреднику.
  2. Не соглашаться на указания в договоре преднамеренно меньшей цены жилища.
  3. Не давать согласие на дооформление недостающей документации после заключения сделки.
  4. Отказываться от недвижимости при запросе большой суммы задатка.
  5. Обеспечить присутствие друзей или родственников, выступающих свидетелями при судебном разбирательстве по соглашению.

Эмоциональная составляющая является не лучшим помощником в покупке дома. Нужно проявить спокойствие и не утратить бдительность!

Раздумывая, как быстро продать дома, не особо снижая намеченную цену, можно обратиться к услугам агентства недвижимости или действовать самостоятельно. Главное, придерживаться выверенного алгоритма действий, в котором особое внимание уделяется тщательной предпродажной подготовке и общению с потенциальными покупателями.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector