Серафимское юридическое агентство
Назад

Недвижимость в венгрию

Опубликовано: 03.05.2020
0
0

Общие тенденции

Самое дорогое жилье традиционно в Будапеште. Но даже там есть существенные ценовые градации на объекты одной категории в зависимости от их месторасположения и состояния. Кроме столицы, высокие цены удерживают курортные города – Хевиз, Эгер, Дебрецен, Балатонфюред, Тапольца.

К примеру, дом в 100 м2 с садом и подсобными помещениями на берегу знаменитого озера Балатон обойдется в 120-125 тысяч евро. Только четверть иностранных покупателей обращает внимание на предложения в регионах, хотя там сосредоточены наиболее доступные квартиры и дома.

Регион Популярные города
Север Эгер, Мишкольц, Шальготарьян
Северный Альфёльд Сольнок, Дебрецен, Ньиредьхаза
Южный Альфёльд Кечкемет, Сегед, Бекешчаба, Ходмезёвашархей
Южно-Задунайский край Капошвар, Печ, Сексард

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Наиболее востребован среди покупателей Будапешт – город-курорт. В среднем стоимость 1 м2 здесь составляет 1400 евро, а в элитных районах достигает 4 тысяч евро. Но даже такие цены несопоставимы со ставками в других европейских столицах, например в Париже или Лондоне.

Треть сделок с недвижимостью в столице заключается с целью инвестиций. Для жилья выбирают, как правило, 1-й, 2-й, 5-й, 6-й и 12-й районы. Больше всего интересуются недвижимостью здесь граждане России, Китая, Украины, Скандинавии, США и Израиля. Три четверти иностранных покупателей рассматривают именно Будапешт.

Цена на недвижимость в Будапеште в Венгрии на 20-30 % ниже, чем в Праге или Варшаве, и раз в 6 дешевле, чем в Париже
  1. Чем меньше площадь, тем выше цена квадратного метра. Так, в пересчете на общую сумму дешевле приобрести дом площадью 60-80 м2, чем менее 50 м2.
  2. Цены на недвижимость в многоэтажных домах Венгрии зависят от этажности. Квартиры на 3-м, 4-м, 5-м этажах стоят дороже, чем на 1-м и 2-м. Продавцы первичной недвижимости разрабатывают «сетки», по которым четко видна градация.

К примеру, стать владельцем двухкомнатных апартаментов площадью 59,19 м2 с террасой 6,86 м2 на 1-м этаже (по российским меркам фактически речь идет о втором, в стране выделяют еще Grand floor) можно за 78,3 тысячи евро. За аналогичный объект на 2-м просят 79 тысяч евро, на 3-м – 79,9 тысячи евро, а на 5-м – 81,5 тысячи евро.

  1. Россияне отдают предпочтение недорогим вариантам – 2-3-комнатным квартирам площадью 40-70 м2 стоимостью 50-70 тысяч евро.
В столице Венгрии цена на квартиру-студию с одной спальней, гостиной и кухней составляет 40-60 тысяч евро

Каковы затраты на покупку недвижимости

Иностранцы, за исключением граждан стран ЕС, обязаны получить разрешение и заплатить (в мэрии) гербовый сбор, составляющий 182 евро. На получение «добра» со стороны властей уходит, как правило, 2-3 месяца. Чтобы ускорить процесс, можно открыть свое дело и зарегистрировать компанию. В таком случае разрешение властей на покупку жилья не требуется.

  • НДС, 20 % (как правило, входит в стоимость);
  • Налог, до 4 %;
  • регистрационный сбор, 0,05 %.

На вторичном рынке действует налог на передачу прав собственности. На первые 15 тысяч евро он составляет 2 %, на остальную часть суммы – 6 %, а если недвижимость относится к категории нежилой – 10 %. Для оформления сделки надо оплатить паспорт домовладения (21 евро), вето на старого владельца (22 евро), заверение нотариусом загранпаспорта (10 евро).

Гонорар адвоката, который представляет интересы покупателя в государственных органах, составит 1-2 % от стоимости плюс НДС (20 %). Участие специалиста не обязательно, но желательно. Солидные девелоперы на первичном рынке предоставляют услуги юриста для сопровождения сделки бесплатно.

Самые высокие цены на недвижимость в Будапеште в Венгрии – в 5-м, 6-м, 7-м, 9-м и 13-м районах

Тип недвижимости Будапешт Города-курорты в окрестностях озера Балатон Крупные города на периферии
Квартира, апартаменты 900-2200 400-1400 500-1100
Дом, коттедж 1000-1200 1500-2000 500-600
Вилла 1200-1500 2000-2500 600-700
Элитная недвижимость (замки, поместья, особняки) 1700-4000 3000-4000 1000-2000

В 2015 г. цены на дома и квартиры в Венгрии выросли на 17,78 %. По другим данным, стоимость объектов на вторичном рынке жилья увеличилась на 11,71 %, а на первичном – на 6,67 %. В Будапеште рост составил около 15 %. Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем ставки за квадратный метр стабилизируются и даже могут упасть.

В декабре 2015 г. ставка НДС для объектов первичного рынка была снижена с 27 % до 5 % и закреплена на период 2016-2019 гг. Министерство экономики предприняло и другие меры, чтобы повысить качество нового жилья и сократить объем бюрократических процедур по его оформлению. Поэтому инвестиции в этот сегмент сейчас особенно выгодны и перспективны.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Владение недвижимостью в Венгрии независимо от ее цены по закону может стать основанием для получения ВНЖ, хотя и не является гарантией. В отличие от других стран ЕС, в этом государстве нет лимита на минимальную стоимость объекта. К тому же претендовать на вид на жительство могут и близкие родственники покупателя.

По статистике, большинство иностранных покупателей рассматривает покупку жилья, особенно в столице, с целью инвестиций, и это не случайно. На краткосрочной аренде недвижимости заработать можно до 20 % годовых, на долгосрочной, с минимальными временными затратами, около 5 %.

Предлагаем ознакомиться  Отмена доверенности у нотариуса - Нотариальная контора
,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector