Серафимское юридическое агентство
Назад

Лицо получившее земельный надел в наследство

Опубликовано: 21.04.2020
0
1

Деление земли между преемниками

Порядок наследования участка земли заключается в его документальном оформлении. Примечательно, что наследуется не только надел земли, но и строения, расположенные на нем. Осуществляется это путем подписания договора пожизненного использования. Тем не менее, государство отходит от данной системы, т.к. для земельных паев такой процесс сложный.

Наследование земли производится на общих основаниях и для этого нужны аналогичные бумаги, что и при стандартном принятии прав. Период, отводимый для прохождения процедуры, составляет полгода. Непосредственно само оформление осуществляется в Кадастровой палате.

https://www.youtube.com/watch?v=D50rXlQjAbU

Список документов стандартный и необходим для подтверждения владения покойным лицом паёв:

  • выписка из кадастра;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка из налоговой об отсутствии долгов;
  • если имеются судебные постановления относительно данной земли, то их нужно приложить.

Как и в другом виде наследования, частично принять земли нельзя. Поэтому даже при вступлении в наследство из категории обязательной части, преемник дает согласие на получение всей собственности. Соответственно, и получатель вправе написать отказное заявление.

Когда на наделе установлены здания и сооружения, то на них также предъявляют документы на имущество. Иначе такой объект не будет внесен в наследственное право.

Наследственное земельное владение описано в федеральном законе №141 от 29 ноября 04 года – это касается налогов на надел, полученным от завещателя. Обязанности по уплате возникают единовременно со смертью владельца, а сбор будет взиматься от наследника.

Для определения объема налогообложения следует привлечь независимого эксперта, а после установить стоимость территории. Экспертиза осуществляется согласно стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

Такая услуга оказывается специальными организациями государственного назначения. После проведения оценки происходит расчет налогового сбора на землю.

Ряд граждан России наделены налоговыми льготами на земельные владения. К ним относятся:

  • народы Севера и Дальнего востока;
  • народы, соблюдающие сохранность ведения хозяйства в традиционной манере и развивающие его.

Налогообложение на земельное владение, передаваемое по наследству сельхозназначения меньше, чем иные наделы.

Раздел, по закону, такого имущество указан в ГК России (ст. №1182). Главным параметром в дележе является размер земельного участка. Поэтому следует соблюдать требования, которые заключаются в том, что пай для каждого преемника не может меньше установленного минимума. В случаях, когда такое невозможно, главный наследник не должен передавать надел, а уплачивать компенсацию. Если и преемник не в состоянии покрыть материально доли другим родственникам, то во владение собственностью они входят на совместных началах.

Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает очередность наследования исходя из кровного родства. Так, законом предусмотрены 8 очередей наследования, в каждую из которых, согласно ст. 1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.

Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения обязательной доли или реализации права представления.

Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества. А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей.

При отсутствии наследников наследство считается выморочным и переходит в муниципальную собственность. Подробнее об этом расскажет статья «Наследование по закону».

Лицо получившее земельный надел в наследство

Если наследодатель еще при жизни решил распорядиться находящейся в собственности землей, он вероятнее всего, составил завещание. С помощью этого документа, согласно ст. 1119 ГК, он вправе передать входящее в его собственность имущество кому угодно, отвергая наследование по закону и лишая наследства своих родственников.

Таким образом, получить завещание на землю может любой человек, если на то была воля умершего. Исключение – обязательная доля, которую, согласно ст. 1149 ГК, завещатель обойти не вправе.

В частности, оно обязательно должно иметь письменную форму, быть нотариально заверенным и выражать волю одного человека – в противном случае оно будет считаться ничтожным.

Кроме того, сам завещатель должен находиться в светлом уме и здравой памяти, иначе его воля может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Более подробную информацию по этому поводу можно найти в публикации «Наследование по завещанию».

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом.

Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот.

Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле. В этом случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель.

Подробнее об этом расскажет материал «Завещание на дом и земельный участок».

Если завещание на землю и иное имущество усопшего содержало недопустимые положения, не соответствовало требуемой законом форме или нарушало иные условия к его содержанию, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно ст. 1131 ГК, такое завещание по исковому требованию любого заинтересованного лица может быть признано недействительным, однако лишь после смерти наследодателя и при нарушении завещанием прав заявителя. Поэтому перед тем как оформить наследство на землю после смерти родственника, передавшего ее по завещанию, следует удостовериться в действительности документа.

Получить больше информации по этой теме поможет публикация «Кто может оспорить завещание на дом». Кстати, вовсе не обязательно, что такое заинтересованное лицо (например, наследник первой очереди) сможет оспорить все завещание. Согласно ч. 4 ст. 1131 ГК, оно может быть признано недействительным лишь частично, относительно отдельных распоряжений усопшего.

Лицо получившее земельный надел в наследство

Согласно ст. 1112 ГК, к наследственной массе относится все, что было в собственности на момент смерти, кроме имущественных прав, связанных с личностью усопшего (алименты, компенсации). Подробнее об этом расскажет статья «Наследственная масса».

Однако далеко не всегда у правопреемников есть возможность доказать наличие права собственности усопшего на наследуемое имущество. Особенно тогда, когда на него отсутствуют правоустанавливающие документы или имущество находится в распоряжении других, не являющихся наследниками лиц.

В такой ситуации получить наследственное имущество можно лишь через суд, подавая исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка.

Более того, необходимость применения судебного порядка включения земли в наследственную массу может возникнуть:

  • при наличии неприватизированного участка;
  • при обнаружении земли после открытия наследства;
  • при неполном оформлении ее наследодателем в наследственную собственность.

Среди лиц, входящих в круг потенциальных преемников, следует выделять тех, которые могут быть лишены наследственных прав, в частности, и на имущество. Это недостойные наследники, являющиеся таковыми согласно ст. 1117 ГК.

Недостойными могут быть признаны правопреемники, которые:

  • совершили умышленные незаконные действия против наследодателя либо других наследников в целях призвания себя или других к наследованию, в попытке присвоить земельное владение, что передается по наследству, для увеличения своей доли или долей других преемников, и этот факт признан судом;
  • являются родителями наследодателя, лишенными родительских прав на момент его смерти. Если их родительские права до момента смерти будут восстановлены, они должны быть призваны к наследованию;
  • злостно уклонялись от своей обязанности содержать усопшего.

Примечательно, что такие наследники получат не только проблемы в наследовании земли – они будут лишены наследственных прав в целом.

Если на момент получения наследства земельный участок находится в их распоряжении, они обязаны передать его другим наследникам, как и другое имущество, поступившее в их распоряжение из наследственной собственности.

Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.

Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Лицо получившее земельный надел в наследствоНаследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Понятие и законодательное регулирование

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Лицо получившее земельный надел в наследствоСтоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Предлагаем ознакомиться  Сроки рассмотрения гражданского дела в районном суде

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Земля, которая должна перейти по наследству нескольким наследникам, после смерти ее бывшего владельца считается принадлежащей им всем на праве общей собственности.

Разделить участок можно с учетом минимального размера земельного участка, установленного в региональных актах земельного законодательства о землях сельскохозяйственного назначения – ст. 4 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При неделимости земли, перешедшей по наследству, такой участок либо полностью переходит в собственность того наследника, который имеет преимущественное право на наследство, либо в отношении него устанавливается общая собственность в долях на каждого наследника.

Преимущественными наследниками считаются:

  • наследник, который владел этим участком еще до смерти наследодателя вместе с ним (общая собственность);
  • наследник, который этот участок возделывал, пользовался долгое время.

Если нет преимущественного наследника по первому основанию, только тогда в силу вступает следующее. Сделано это для того, чтобы не произошла ситуация, когда по закону есть два и более наследника, имеющих одновременно оба основания на преимущество в наследовании. Если отсутствуют преимущественные наследники, то земля считается принадлежащей всем остальным преемникам на праве долевой собственности.

Остальным преемникам полагается выплата компенсации в части стоимости той доли участка, которой они лишились, или предоставление им другой соразмерной вещи из наследства. Выплата компенсаций за участок, не подлежащий разделу, осуществляется до его передачи преимущественному наследнику.

Раздел и выдел земельного участка возможен только по решению собственника о разделе земельного участка.

Если земельный участок получили в наследство несколько лиц, то они вправе распоряжаться им совместно или по отдельности. Но при общей собственности распоряжаться по отдельности можно только с согласия всех остальных. А такая ситуация устраивает далеко не всех, поэтому землю делят так, чтобы каждому наследнику достался свой надел.

Как это сделать:

  • получить согласие на раздел земельного участка от других преемников;
  • не нарушить правила формирования участков в части требований об их минимальных и максимальных размерах;
  • соблюсти очередность наследования и преимущественные права наследников при их наличии.

Так как земля — ценное имущество, то без споров, связанных с его разделом, чаще всего не обойтись.

Ст. 39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает заручиться согласием всех заинтересованных лиц для того, чтобы разделить землю. Включая даже соседей смежных участков. А этого добиться трудно.

Самый острый вопрос, который волнует наследников при разделе – размер денежной компенсации. Именно он бывает чаще всего предметом споров и основной причиной неподписания соглашения на раздел.

Чтобы не доводить дело до суда, можно воспользоваться кадастровой стоимостью участка и с ее помощью высчитать стоимость участка, пропорционального размеру доли, которая полагается наследнику.

Лицо получившее земельный надел в наследство

В судах обычно рассматриваются ситуации, когда наследники, имеющие право на компенсацию, не согласны ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой своей доли. В этом случае назначается независимая судебная экспертиза.

Судебные тяжбы будут и в случае, если на наследуемом участке находятся дома и другие строения, которые технически не могут быть поделены между всеми наследниками так же, как земля. По этой причине обойтись простым разделением участков по соглашению уже не получится.

В таком случае нотариус выдает всем наследникам свидетельства, в которых установлено право на долю каждого на землю и дом. После регистрации доли в Росреестре участники такой долевой собственности имеют право заключить соглашение на выдел доли в натуре.

Если технически возможно разделить существующий дом в собственность на двоих и более хозяев, с отдельными входами и выходами, тогда этот вопрос решается с помощью соглашения. Если же такой выдел в натуре невозможен, возникает вопрос о том, за сколько можно продать свою долю другому участнику общей собственности.

При разделах земельных участков также возникают споры. Касаются они размеров выделенных наделов. Несмотря на вполне ясные указания закона о предельных размерах, не все наследники бывают согласны с ними.

В связи с этим наследники, считая, что для удовлетворения их потребностей им недостаточно того количества квадратных метров земли, что полагается по закону, начинают требовать от других выкупить их долю. Нередко указывают цену, не соответствующую реальной стоимости.

На этапе раздела участка к согласию в этом вопросе прийти сложно, поэтому такие вопросы решает суд, исходя из отчетов оценщиков, результатов судебных экспертиз и требований закона.

Почти никаких альтернатив, кроме судебных, для урегулирования споров в наследственных делах нет. Для обращения в суд наследникам потребуется составить заявление. Оно может быть о выделе доли в натуре или об установлении размера долей в наследуемом имуществе.

Исковое заявление можно подать в случае, если есть спор о границах выделенных участков. К заявлению потребуется приложить документы, полученные от нотариуса при вступлении в наследство: свидетельства, соглашение о разделе.

В спорах по поводу несогласия с размером компенсаций потребуется приложить отчеты о рыночной стоимости доли, если они составлялись, и выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость земли. Если спор возник по поводу невозможности выдела в натуре доли в доме, находящемся на земле, переданной по наследству, тогда рекомендуется представить техническое заключение о невозможности такого раздела.

Когда наследник идет в суд по причине того, что другие не выкупили у него долю на землю уже после заключения соглашения, понадобится доказать, что он направлял им предложение о выкупе с указанием цены.

В каждом из указанных случаев суд подскажет, какими еще доказательствами можно обосновать свои требования. Так как иски такого плана всегда носят имущественный характер, по закону полагается оплатить госпошлину. Она рассчитывается, исходя из стоимости имущества, по поводу которого будет суд (ее можно уточнить в выписке из ЕГРН).

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Лицо получившее земельный надел в наследствоСтоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Правопреемники усопшего получают землю не только по праву собственности: пусть они не могут наследовать земельный надел на праве бессрочного пользования, но, как предусмотрено ст. 1181 ГК, могут получить его на основании наследования права пожизненного владения.

Лицо получившее земельный надел в наследство

Как и при общем порядке, такое право входит в состав наследства и включает возможность пользоваться водными объектами земли, ее почвенным и растительным покровом.

Принятие права пожизненного пользования не требует от наследников получения специального разрешения – наследование происходит по общим основаниям.

Владельцем такого права может выступать лишь физическое лицо – организации не могут получить их по наследству.

Данное право требует государственной регистрации, а также может быть отобрано у наследников при наличии оснований, установленных ст. 45 Земельного кодекса.

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Процедура унаследования земли

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Земля в наследство

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.
Предлагаем ознакомиться  Трудоустройство инвалидов в РФ в 2020 году — льготы при приеме инвалида на работу || Положение о трудоустройстве инвалидов на созданные

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.

Из ст. 271 ГК РФ следует:

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

При наличии документа, подтверждающего права на пожизненное владение наследуемым земельным участком, гражданин может переоформить его в свое личное пользование. До момента приватизации у владельца участка имеются ограниченные права по управлению им.

Получение наследства

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.
Пример

В 1989 году гражданка Федорова получила право на пожизненное владение земельным участком, которым в течение жизни не пользовалась. В 1995 году после ее смерти права на участок, согласно завещанию, были унаследованы гражданином Николаевым. Николаев возвел в границах участка частный жилой дом, считающийся по закону его собственностью.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Ст. 1146 ГК РФ «Наследование по праву представления» указывает, что по наследству земля, как и другие вещи, передается всем наследникам в равном количестве. При этом ст. 1158 ГК РФ «Отказ от наследства в пользу других лиц…» говорит о том, что при наследовании имущества — в частности, земельных участков — не допускается отказ от одной вещи из наследства в пользу другой.

Особенность наследования земли заключается в возможности ее раздела. Делается это для того, чтобы все наследники могли получить часть от общего участка наследодателя.

В случае невозможности такого деления участок может быть передан правопреемнику – обладателю преимущественного права, определенного согласно ст. 1168 ГК.

Земельный участок

Это, в частности, наследники, которые обладали участком на равных правах с наследодателем, а также пользовавшиеся им, при условии, что другие ранее не пользовались этой землей и не обладали правом общей собственности.

Такой наследник обязан компенсировать другим претендентам их убытки в соответствии с требованиями ст. 1170 ГК.

При отсутствии преемников с преимущественным правом у всех претендентов возникает право общей долевой собственности.

Данное правило не распространяется на земельное владение, которое безусловно передавалось по наследству.

Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ.

Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах:

  • за целый участок – 350 рублей,
  • за долю в нем – 100 рублей.

Оформление земли

Обращаясь к регистратору, наследователям необходимо подать пакет документов, в который входит:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, устанавливающий права собственности;
  • документы на землю: кадастровый паспорт, план и другие.
  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

Наследники, лишенные права на получение земли

Минимальный надел земельного участка при разделе общего участка напрямую зависит от цели его использования – под строительство дома, огород, для сельских нужд. В законах каждой отдельной области России предусматриваются различные предельные размеры.

Такие требования к размерам участков установлены для предотвращения излишнего дробления участков и их сильного укрупнения. Каждый человек должен быть способен возделывать то количество земли, которые он получил в собственность.

Назначение участков также влияет на возможность использовать их потом в определенном количестве квадратных метров. Построить дом на небольшом участке земли, меньше, чем четыре сотки, физически невозможно.

Важное обстоятельство – наличие свободного доступа на каждый из выделенных участков после деления. Нередко после раздела участков получается так, что проезд остается лишь к одному из них — и другого доступа нет, только через смежный, принадлежащий уже другому лицу.

Такие ситуации порождают споры, которые потом выливаются в судебные тяжбы. Поэтому уже на этапе формирования участков кадастровыми инженерами вопрос доступа к ним решается в числе первых. И если его не будет, то в разделе, скорее всего, будет отказано.

Поделить землю произвольно, по желанию наследников, нельзя. Гражданским и Земельным кодексами предусмотрены специальные правила раздела участков при наследовании.

author

Процедура раздела земельного участка заключается не только в обязательном соблюдении требований к размерам выделенных участков. Она касается и получения согласия всех наследников, которое закрепляется в соглашении.

Соглашение заключается наследниками после выдачи им свидетельства о наследстве. В свидетельстве уже указаны размеры долей каждого. В соответствии с этими долями происходит формирование размеров выделяемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер проводит деление участка, готовит межевой план.

Документом, устанавливающим права на землю, будет свидетельство, которое выдает нотариус. Поскольку оно удостоверяет тот факт, что унаследованный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц, они имеют право принять решение о его разделе.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на полученные в результате раздела участки происходит только при наличии свидетельства о наследстве и соглашения о разделе.

Для унаследования любого имущества, это должно быть зафиксировано в письменном виде.

Наследство на землю является имущественным правом, которое оформлено на умершего человека и подтверждается соответствующим сертификатом. Переход массы от покойного его правопреемнику является стандартной процедурой.

Лицо получившее земельный надел в наследство

Существует два вида по передаче земельного участка по наследству:

  • по закону;
  • на основании завещания.

Отличие заключается в том, что по закону родственники определяются наследниками в порядке очередности. Завещание предполагает передачу собственности тем гражданам, которые в нем указаны.

Очередь претендентов на наследование участка определяется за счет степени родства между завещателем и преемником. В Законодательстве России предусмотрено 8 ступеней: первая – близкая родня, а последующие расширяются и по стечению обстоятельств на наследие покойного могут претендовать даже двоюродные дяди и бабушки.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

Предлагаем ознакомиться  Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Признание права собственности на участок по наследству

В общих случаях наследования право собственности на наследственное имущество переходит автоматически путем его принятия преемниками или же после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство.

В ситуациях, когда нотариус отказывает в оформлении наследственных прав, признание права собственности в порядке наследования на земельный участок возможно лишь в судебном порядке.

Необходимость применения данного механизма не зависит от оснований наследования и может возникать в ситуациях, когда:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
  • наследодатель инициировал, но не завершил процедуру оформления права собственности;
  • наследник фактически принял наследство, совершая действия по его хранению/использованию/обслуживанию (ст. 1153 ГК), однако пропустил срок для оформления наследственных прав.

Иск о признании права собственности подается в суд по месту нахождения участка.

Чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях такого судебного разбирательства, рекомендуем обратиться к статье «Признание права собственности в порядке наследования».

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Особенности раздела земельного участка при наследовании

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Налогообложение на унаследованную землю

На основании закона

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Лицо получившее земельный надел в наследствоВ последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах ), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Лицо получившее земельный надел в наследствоРасширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Участок в садовом товариществе

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему.

Если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, тоже могут стать членами такого объединения.

Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно и в случае, если он оформил этот надел в собственность.

Наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке, если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить.

Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу разнится.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Налогообложение на унаследованную землю

Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.

Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.

Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:

  • нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
  • госпошлины при регистрации права на землю;
  • земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
  • расходов на оценку имущества и так далее.

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.

Приобрести наследство возможно только приняв его. Если права на получение наследства возникли уже после его открытия, например, в связи с отказом от него других лиц, время на подачу заявления будет увеличено, но не более чем на три месяца сверх указанного ранее.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Вопрос

Недавно я приобрел у матери дом (переоформил на себя). Участок, на котором он построен, стоит на земле, тоже принадлежащей моей матери. Но она не может продать его, так как земля находится в ее пожизненном владении с передачей только по наследству. Что можно сделать, чтобы выкупить ее?

Ответ

Ваша мама, как обладатель прав на владение участком, действительно, не может его вам продать или подарить. Владелец участка способен оформить право собственности — тогда он получает возможность реализовать его удобным ему образом. После приобретения земельного участка он обязательно должен быть зарегистрирован.

Вопрос

Я владею земельным участком в садовом товариществе. Участок получен в 1990 году с правом пожизненного владения им. Но я давно уже не проживаю в том городе, и землей не пользуюсь. Налоги тоже длительное время не выплачивались. Могут ли после меня мои дети или внуки наследовать участок, или его отберут из-за неиспользования или неуплаты налогов?

Ответ

Тот факт, что вы не пользовались участком, не может стать основанием для принудительного прекращения прав на него. Возможно выдвижение в ваш адрес претензий по поводу неуплаты налогов — вы сможете выплатить их после получения соответствующего требования из налоговой.

Теперь вы знаете, каковы особенности наследования земельных участков. Наследование не предполагает справедливого и равного распределения вещей между наследниками. Происходит это отчасти от того, что закон устанавливает разные преимущества одних наследников перед другими.

Находящиеся на передаваемой по наследству земле строения тоже добавляют сложности с распределением имущества между наследниками. По этим причинам в существующих условиях правильнее будет обращаться в суд, как и поступают граждане при решении вопросов наследования.

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector