Серафимское юридическое агентство
Назад

Компании по оценке недвижимости аккредитованные сбербанком

Опубликовано: 05.05.2020
0
0

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке представляет собой подробный отчет с подробными характеристиками потенциального предмета залога, включая:

  • фотографии помещения с комментариями оценщика;
  • копии предоставленных документов планировка в графическом формате;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • залоговую и рыночную стоимость, исчисленную выбранным оценочной компанией способом.

Отчет заканчивается обычно итоговым выводом об общем состоянии оцениваемой недвижимости и ее справедливой стоимости.

Оценка залоговой недвижимости для ипотеки заказывается заемщиком за его собственный счет по требованию Сбербанка. Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах.

Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям. Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка.

Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:

  • расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
  • состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
  • состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.

Такая процедура, как оценка недвижимых объектов, обязательно проводится при рассмотрении заявки на ипотеку в Сбербанк и другие финансовые организации. Она нужна для определения сотрудниками оценочных компаний суммы, которая нужна на приобретение объекта. Информация о рыночной стоимости закладываемого объекта недвижимости позволяет Сбербанку и любому другому финансовому учреждению застраховаться от возможного невыполнения заемщиком своих обязательств по оплате долга. В этом случае банк сможет реализовать жилье и вернуть, выданные клиенту средства.

Вся процедура по установке стоимости недвижимого объекта оплачивается клиентом. Обратиться потенциальный заемщик может в любую организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Однако оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке в Московской области (или другом регионе, в зависимости от территориального расположения клиента) позволяют значительно ускорить процесс.

Чтобы начать процесс, потенциальный заемщик должен предоставить оценщику полный пакет документов по объекту:

  • свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-сдачи;
  • договор купли продажи, дарения, долевого участия или ренты/документы о вступлении в наследство;
  • поэтажный план.

Кроме того, клиент предоставляет собственные данные. Также могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретного случая и категории потенциального заемщика.

К оценочному отчету обязательно прилагаются фотографии залогового объекта
К оценочному отчету обязательно прилагаются фотографии залогового объекта

В 2017 году оценка недвижимого объекта обойдется клиентам в 2,5-6 тысяч рублей. Конкретная цифра зависит от территориального расположения квартиры и тарифов оценочных компаний. Процедура занимает не более трех рабочих дней.

Реестр оценщиков Сбербанка

После оценки, компания представляет отчет в банк. В нем отражается вся информация о метраже помещений, санитарном состоянии, наличии балконов, коммуникациях, соответствии планировки плану из БТИ, дефектах, инфраструктуре района, отдаленности дома от метро и прочем. Отчет содержит все данные, способные влиять на стоимость жилого или коммерческого объекта.

Процедура оценки недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимого объекта подразумевает участие трех сторон:

  • потенциального заемщика;
  • оценщика;
  • банка.

В результате заемщик получает нужную сумму для покупки квартиры, а финансовое учреждение может быть уверено в том, что оценщик определил стоимость квартиры с учетом всех нюансов.

Для чего может потребоваться оценка недвижимости, и зачем она нужна банку

Процесс оценки недвижимости в каждом банке имеет свои нюансы. Например, ПАО Сбербанк России принимает отчеты далеко не от всех оценщиков. Важно учитывать этот момент заранее и подбирать компанию, которая будет проводить оценку из списка партнеров банка. Если же заемщик категорично настроен воспользоваться услугами сторонней организации, то ему стоит быть готовым к тому, что процесс может затянуться на длительное время.

В соответствии с действующим законодательством РФ, компании оценщики – это саморегулируемые организации, которые застраховали свою деятельность в полном соответствии с актуальными правилами. Оценщики имеют право самостоятельно работать, по договорам или вести частную практику.

Чтобы иметь возможность заниматься на территории России оценочной деятельностью, нужно выполнить следующие требования:

  • официально являться членом СРО (саморегулируемой организации);
  • иметь полис страхования ответственности при проведении оценочных мероприятий;
  • проходить курсы повышения квалификации регулярно (каждые три года).

Кроме того, сотрудник оценочной компании должен строго соблюдать стандарты и правила процедуры, отраженные в Федеральном законе №135 и регламенте СРО. Компании, услугами которыми пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность полученных от клиента бумаг по недвижимости. Запрещается разглашение конфиденциальной информации, которую оценщики получают в процессе работы.

На сайте финансового учреждения можно найти список недобросовестных оценщиков, в отношение которых установлен факт некачественной оценки
На сайте финансового учреждения можно найти список недобросовестных оценщиков, в отношение которых установлен факт некачественной оценки

ПАО Сбербанк России выдвигает ряд дополнительных требований к оценочным компаниям. Если организация не соблюдает условия, то она не сможет попасть в список оценщиков, аккредитованных банком.

Процедура аккредитации в Сбербанке отличается, в зависимости от того, какими объектами планирует заниматься конкретная оценочная организация. Одни компании выполняют оценку целых комплексов недвижимости, другие специализируются на работе с физическими лицами, оценивая квартиры, дома и прочее.

ПАО Сбербанк России выдвигает следующие требования к оценщикам, которые специализируются на работе с юридическими лицами. Чтобы получить аккредитацию финансового учреждения, компания должна:

  • Функционировать не менее 10 лет на рынке России.
  • Иметь в штате не менее 5 квалифицированных специалистов.
  • Иметь выручку за последние 3 года работы в среднем от 30 миллионов рублей.
  • На момент рассмотрения банком организации, компания должна оценить уже более 50 масштабных недвижимых объектов.
  • Процедура оценки коммерческих объектов компанией должна проводиться несколькими сотрудниками (не менее 10 квалифицированных специалистов).
  • Ответственность оценочной организации должна быть застрахована на сумму не менее 200 миллионов рублей.

Кроме того, что оценщик должен соответствовать всем критериям из представленного списка, есть еще одно важное условие Сбербанка. Не могут участвовать в оценке компании, интересы которых как-либо конфликтуют с интересами руководства финансового учреждения.

Обязательным условием становления оценщика партнером Сбербанка, является членство в саморегулируемой организации
Обязательным условием становления оценщика партнером Сбербанка, является членство в саморегулируемой организации

Если аккредитация нужна оценочной компании, которая работает с частными клиентами, то требования к ней у Сбербанка будут следующие:

  • Существование на рынке не менее трех лет.
  • Страхование ответственности организации на сумму не менее 100 тысяч рублей.
  • Штат работников, включающий не менее 2 квалифицированных специалистов с опытом работы от трех лет.
  • Безупречная репутация (отсутствие негативных отзывов о компании).
  • Отсутствие конфликтов интересов сотрудников компании с руководством ПАО Сбербанк России.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на управляющую компанию - ЖИЛСЕРВИС

Требования данного финансового учреждения к оценочным компаниям достаточно строгие. Однако сказать, что банк перегибает палку нельзя, ведь он рискует, прежде всего, собственными деньгами. Неправильно проведенная оценка недвижимости может привести к серьезным финансовым потерям кредитора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

В настоящее время крупнейший отечественный банк сотрудничает со многими оценочными компаниями на территории России. Общее их количество составляет более 400 организаций. Сбербанк рейтингует партнеров, в зависимости от качества совместной работы. В настоящее время самыми надежными и эффективными, исходя из рейтинга банка, являются следующие аккредитованные оценщики:

  • ООО Русская служба оценки;
  • ООО Торгово-Промышленная компания ПСВ;
  • БК-Аркадия;
  • ИП Чумакова Лариса Евгеньевна ;
  • ЗАО Делойт и Туш СНГ;
  • ОАО Альфа-профит и другие.

Прежде всего, выбирать оценочную компанию нужно, исходя из местоположения. Например, жители российской столицы могут обратиться в одну из представленных ниже организаций:

  • ГК Алма Консалт;
  • ООО ЭсАрДжи — Ипотечный центр;
  • НЭО Центр;
  • ООО Аукцион;
  • ООО Ровер ГРУПП;
  • ЗАО РОСЭКО.
Банк проводит рейтингование компаний-партнеров, открытое и на добровольной основе
Банк проводит рейтингование компаний-партнеров, открытое и на добровольной основе

Закон обязывает банки принимать отчеты об оценке недвижимости для ипотеки от любых оценочных компаний. Однако на практике Сбербанк предлагает те фирмы, которым он доверяет.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано свыше 2700 фирм, доказавших свою благонадежность и легитимность. Настаивать на выборе какой-то конкретной банк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. Это существенно ускорит время рассмотрения ипотечной заявки, так как кредитору не нужно будет дополнительно проверять оценщика.

Если заемщику требуется сделать оценку недвижимости на определенную стоимость, важно об этом заранее сообщить оценщику. Сделать занижение или завышение стоимости вполне реально.

Так как существующий разброс цен на рынке жилья достигает иногда существенных размеров, то можно попросить скорректировать цену в нужную сторону. Особенно актуально это для объектов с уникальными характеристиками и потенциально высокой ценой.

Также существует способ завысить или занизить стоимость путем незаконного соглашения с оценщиком, который за дополнительную плату укажет требуемую заказчиком сумму. Однако делать это крайне не рекомендуется, так как Сбербанк может отклонить оценку при возникновении первого подозрения о несправедливости оценки. К тому же, существует вероятность утраты доверия к самой оценочной компании.

Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:

  • регион, в котором располагается объект залога;
  • ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
  • площадь и тип жилья;
  • день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).

Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.

Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:

  • 3 500 руб.2 900 руб. — оценка типовой* квартиры для Сбербанка в СПб.
Бонус!

Бесплатная доставка готового отчета —

ознакомиться с условиями.

  • доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
  • доставка до пункта выдачи займет 2-3 рабочих дня (но электронную версию отчета вы получите сразу по готовности и сможете отправить в банк);
  • к моменту доставки оценка должна быть полностью оплачена;
  • срок хранения готового заказа в пункте выдачи — 7 дней;
  • бесплатная доставка производится 1 раз — в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип — профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени — у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру — цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.

Заказать просто. Номер (812) 425-30-30. С 9:30 до 21:00 — ответим всегда.

* — не типовые — это квартиры, площадью более 100м2, либо многоуровневые, а также квартиры-таунхаусы.

** — сегодня недорогой оценкой квартир для Сбербанка интересовались 53 посетителя

  • — выезд бесплатный
  • 500 руб.
  • 1000 руб. (вне зон — индивидуально)
Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке в Балашихе от 3500 рублей Оставить заявку

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу крупной денежной суммы под залог приобретаемой недвижимости. Квартира служит своеобразной гарантией и позволяет банку вернуть средства, если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить. В этом случае залоговое имущество реализуется, а средства от его продажи идут на погашение кредита, процентов и штрафов.

При проведении мероприятий по оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк» учитываются следующие факторы:

  • жилая и нежилая площадь, а также их соотношение;
  • состояние недвижимости — степень износа коммуникаций, наличие ремонта и пр.;
  • характеристики здания — год постройки, этажность, материал стен и т.д.;
  • расположение на этаже — угловые квартиры дешевле;
  • наличие социальной инфраструктуры и транспортная доступность;
  • удаленность района от центра города.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Компании по оценке недвижимости аккредитованные сбербанком

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

  1. Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
  2. Копии учредительных документов.
  3. Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
  4. Копия страховых полисов оценочной компании.
  5. Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
  6. Выписка из ЕГРЮЛ.
  7. Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

  • срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
  • наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • членство в саморегулируемой организации оценщиков;
  • отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:

  • Фотографии помещения с комментариями специалиста,
  • Графическую планировку квартиры,
  • Подробное описание объекта,
  • Залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
  • Итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.

По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.

  • Правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру или дом,
  • Кадастровый паспорт квартиры и ее техплан,
  • Копия паспорта заемщика,
  • Договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.

Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:

  1. Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
  2. Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
  3. Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
  4. Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
  5. Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.
Предлагаем ознакомиться  Выход из саморегулируемой организации

Как правило, результаты процедуры представляют собой достаточно объемный документ – примерно 30-35 листов в сшитой папке, с цветными фотографиями, графиками, описанием и логическими выводами.

Стоимость оценки для ипотеки Сбербанка варьируется, и очень широко. Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.

Средняя стоимость этой процедуры для стандартной квартиры, легко доступной для осмотра – 5-6 тыс. рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но и выше она поднимается крайне редко.

1

Заявка на оценку.

Оставьте заявку и мы согласуем удобную для вас дату и время выезда оценщика.

Выезд на осмотр.

Оценщик приедет на осмотр и фотографирование. Передайте или пришлите копии документов для оценки.

2

3

Отчет об оценке.

На e-mail придет электронный вариант отчета. Получите бумажные экземпляры в офисе или выберите доставку.

Получение кредита.

Передайте электронный вариант отчета в банк. Бумажный отчет понадобится уже ближе к сделке.

4

5

Регистрация собственности.

Документы со сделки подаются вместе с ч/б экземпляром отчета на регистрацию в РосРеестр (МФЦ).

Можно ли сделать одну оценку сразу для нескольких банков?

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету.
Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой.
Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему «Банк-Оценщик» и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения
новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.

Что считается перепланировкой?

Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые
при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение — тоже.

Единственное исключение — перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части
помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке
и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них
вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.

Можно ли «не увидеть» перепланировку?

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается
в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса
мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется.
Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.

Какие перепланировки считаются наиболее «проблемными»?

Более-менее «безобидные» часто встречающиеся перепланировки:
— демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа;
— возведение/снос «легкой» перегородки;
— перенос дверного проема в «легкой» перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев
по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки.
Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

Наиболее «проблемными» перепланировками считаются:
— организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты);
— «закладывание» окон;
— снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
— организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком;
— проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита — газовая.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.

При регистрации в РосРеестре у меня попросили вместо отчета об оценке письмо или выписку на одной странице. Где мне ее взять?

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует
полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и
на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку,
то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

Можно ли сделать оценку без выезда оценщика, по фотографиям?

Для банковских целей (ипотека, рефинансирование, закладная) — нет, невозможно. Основная задача, которую ставит банк
перед оценщиком, это обследование квартиры и подтверждение, причем с персональной ответственностью по закону, что фотографии и описание
объекта оценки в отчете соответствуют именно тому объекту, который передается в залог.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом
или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой
организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.

Предлагаем ознакомиться  Как подать жалобу на управляющую компанию

Документы оценки, ее проведение и стоимость

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:

  1. Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт техплан помещения.
  3. Паспорт заемщика (копия).
  4. Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки жилья при ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

  1. Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену при сохранении качества предоставляемых услуг и соблюдения оговоренных сроков).
  2. Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
  3. Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
  4. Выезд на объект специалиста, который подробно осмотрит недвижимость для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует нужные локации, дефекты и особенности (заранее следует согласовать конкретный день, который будет удобен для обеих сторон).
  5. Подготовка отчета об оценке (срок готовности зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
  6. Передача отчета заказчику (оригинал отдается непосредственно заемщику, а у оценочной компании остается копия в двух экземплярах).

Отчет представляет собой довольно объемный документ, имеющий официальный статус, — обычно это сшитая папка на 30-35 листах с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.

С 2018 года в Сбербанке появилась возможность сделать оценку недвижимости для ипотеки прямо в самом банке. Данная услуга предоставляется через сервис Ева Домклик. Стоимость услуги от 3000 рублей. Чтобы сделать оценку через этот сервис необходимо обратиться к вашему ипотечному менеджеру. При этом оценка будет сделана без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.

Если нужно сделать оценку в какой-то определенной компании, то тогда нужно обращаться к риелторам подключенным к системе Ева.Домклик. У них функция выбора оценщика есть, либо можно обратиться непосредственно в саму компанию. Если она подключена к данному сервису, то она может сделать оценку и передать информацию в банк удаленно. В таком случае распечатывать отчет и нести его в банк не придется.

Уполномоченные компании в регионах РФ

Данное финансовое учреждение является самым крупным на территории РФ и имеет широкую сеть подразделений, как в России, так и за рубежом. Во всех регионах есть филиалы главного офиса банка, которые также сотрудничают с местными оценщиками. Выбирать компанию, услугами которой можно воспользоваться, следует, с учетом того, к какому региональному подразделению относится филиал обращения.

Например, Дальневосточным банком (Хабаровский край, Сахалинская область, Амурская область, Приморский край, Еврейская АО и др) аккредитованы следующие оценочные компании:

  • ЭПГ Меньшов и партнеры;
  • РИМСКО Эксперт – Консалтинг;
  • Городской центр оценки
  • ИП Тарасенко Алексей Георгиевич;
  • ИП Кривец Валерия Викторовна и т.д.

Жители ХМАО, ЯНАО, Тюменской и Омской областей могут обратиться к любому оценщику, являющемуся партнером Западно-Сибирского подразделения головного офиса Сбербанка:

  • Региональный центр оценки;
  • ЗАО ГОРСИ Капитал;
  • Ассоциация АЛКО;
  • ЗАО ИнвестАудит;
  • ГЮЦН Эталон и другие.
Любой потенциальный заемщик, проживающий в Москве, Московской области или в регионах страны, может ознакомится со списком компаний-партнеров банка и выбрать по территориальному положению
Любой потенциальный заемщик, проживающий в Москве, Московской области или в регионах страны, может ознакомится со списком компаний-партнеров банка и выбрать по территориальному положению

Если потенциальный заемщик обращается в Западно-Уральское отделение (регионы: республика Удмуртия, Коми, Пермский край), то для оценки приобретаемой недвижимости, он может воспользоваться услугами одной из следующих аккредитованных Сбербанком организаций:

  • Оценочная контора;
  • Капитал оценка;
  • Пермский центр оценки;
  • Инком-Эксперт;
  • Северная палата оценки и экспертизы недвижимости;
  • ИП Кеслер Анастасия Валерьевна;
  • Агентство Континенталь.

Филиалы финансового учреждения, относящиеся к Поволжскому подразделению Сбербанка (к ним относятся все отделения банка, расположенные в Оренбургской, Астраханской, Саратовской, Волгоградской, Пензенской, Ульяновской, Самарской областях) сотрудничают со следующими оценочными компаниями:

  • Центр оценки и консалтинга Арта;
  • ООО Эксперты;
  • Институт оценки и управления;
  • Инфо-Центр Аудит;
  • Сура- Сервис;
  • ЭКСО ТПП-УЛЬЯНОВСК;
  • Региональное Агентство Оценки Планирования и Консалтинга;
  • ИП Кондюрин Николай Викторович;
  • АВАНТАЖ;
  • ИП Рукомин Михаил Владимирович.

Северный банк

Северный банк (к нему относятся Ненецкий АО, Архангельская, Ярославская, Костромская, Ивановская, Вологодская области) сотрудничает со следующими оценочными компаниями:

  • Адалин-экспертиза собственности;
  • Фирма Вес;
  • ИП Канцырев Руслан Александрович;
  • Респект;
  • Яр-Оценка;
  • Универсал-Сервис Плюс.

При обращении в подразделение, относящееся к Северо-Западному головному офису Сбербанка (Санкт-Петербург, Л/О, Калининградская, Мурманская, Новгородская, Псковская области, Республика Карелия), заемщики могут воспользоваться услугами следующих аккредитованных оценщиков:

  • ЭнПиВи Эпрайс;
  • ИП Дунцов Андрей Олегович;
  • СФ Оценка;
  • Управляющая компания МАГИСТР;
  • Экоцентр и других.

Подразделения ПАО Сбербанк России, относящиеся к Сибирскому подразделению (расположены в регионах Республики Тыва, Хакасия, Алтай, Новосибирская, Кемеровская, Томская области, Красноярский и Алтайский край), сотрудничают со следующими аккредитованными оценочными компаниями:

  • Белазор;
  • Век А оценка;
  • КИТ-основа;
  • Эстима;
  • Центр Независимая экспертная поддержка;
  • Финансы Бизнес Консалтинг;
  • Инновация;
  • Эдвайзер;
  • Ваш консультант.

Среднерусское подразделение Сбербанка сотрудничает с оценщиками, прошедшими аккредитацию, из представленного ниже списка. Регионы: Тульская, Тверская, Московская, Смоленская, Брянская, Рязанская, Калужская области.

Перечень компаний:

  • Вектра-Эксперт;
  • Инвест Проект;
  • ООО НЭП;
  • Инвест Проект;
  • Альянс-Капитал;
  • Проскурин и Ко и другие.

Уральский офис

Если речь идет о таких регионах, как Республика Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская области, то они относятся к центральному Уральскому офису. В этом случае можно обратиться к одному из следующих аккредитованных оценщиков:

  • Областной центр экспертиз;
  • Агентство Вита-Гарант;
  • Ребус;
  • Эксперт-Ком;
  • Центр оценки и сопровождения бизнеса;
  • ЗАО Эксперт-Оценка;
  • ИП Щербаков Вадим Анатольевич.

Центрально-Черноземный головной офис данного финансового учреждения контролирует подразделения Сбербанка в Липецкой, Тамбовской, Орловской, Белгородской, Воронежской, Курской областях. Жители представленных регионов могут обращаться к одному из следующих аккредитованных оценщиков:

  • Торгово-Промышленная компания ПСВ;
  • Бюро оценки капитальных активов;
  • Дивиденд;
  • ИП Матвеев Александр Михайлович;
  • Эксперт-Черноземье и других.

К Юго-Западному подразделению самого крупного российского банка относятся следующие регионы страны: Республика Дагестан, Северная Осетия – Алания, Ставропольский край, Адыгея, Ингушетия, Чеченская республика, Краснодарский край, Ростовская область, Кабардино-балкарская республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская республика.

Жители данных регионов могут обратиться в одну из представленных ниже оценочных компаний:

  • АЯКС-Риэлт;
  • ИП Шкаринов Сергей Николаевич;
  • ВЕАКОН-АрсГор;
  • МЕМФИС;
  • Бета консалтинг;
  • Центр экономических и правовых экспертиз;
  • ИП Хидирова Изабэла Руслановна;
  • Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН.

Изменения 2019 года

В конце 2018 года и с 2019 года появилась возможность совсем не платить за оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка. Для этого нужно приобрести квартиру на сайте Домклик со специальным маркером, что пройдем отчет об оценке. Чтобы его получить владелец недвижимости должен выложить объявление с обязательными фото, кухни, санузла, балкона или лоджии, если это все есть. Тогда оценка производится автоматически и дополнительно её заказывать нет необходимости.

Оценка квартиры по ипотечному кредиту в Сбербанке оформляется в аккредитованных оценочных компаниях за собственный счет заемщика. Данный документ призван определить справедливую рыночную и ликвидационную стоимость будущего залога, выявить имеющиеся недостатки и особенности, прямым или косвенным образом влияющие на конечную цену.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке вы можете узнать далее.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector