Серафимское юридическое агентство
Назад

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Опубликовано: 27.04.2020
0
0

Возможность отказа от дарения

Такая ситуация предусмотрена законодательством, хотя и требует немалых усилий. Проще было бы вновь пройти процедуру дарения от получателя квартиры к бывшему владельцу. Но препятствием может служить отсутствие мирного соглашения, когда такой вариант не устраивает одну из сторон. Права одариваемого регламентируются и охраняются ст.ст. 573, 574, 578, 450 ГК РФ. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, то проблема может решаться с ущербом для противной стороны.

Дарение является взаимно добровольным шагом, ставя подписи под соглашением, граждане отражают свою волю. Таким образом, отменить решение без ущерба второму участнику невозможно. Сделать это дают шанс выявленные впоследствии несоответствия в юридических документах.

Согласно ст.578 ГК РФ, если будет доказано в судебном процессе умышленное причинение вреда здоровью или лишение жизни одариваемым дарителя, то факт дарения отменяется. При смерти дарителя недвижимость возвращается в наследственную массу, инициировать рассмотрение могут наследники.

Даритель может предоставить суду доказательства халатного обращения с даром со стороны нового собственника. Возможность уничтожения или непоправимого вреда станет основанием для отмены сделанного подарка. Дарственная, совершенная в течение полугода до объявления лица банкротом, не имеет юридической силы и аннулируется по закону. Часто подобным методом граждане стараются вывести свое имущество из-под ареста, что является грубым нарушением закона.

Стандартной ситуацией является включение в договор пункта о ситуации, когда даритель переживает одариваемого и квартира возвращается первому владельцу снова. Если суд примет решение о возврате дара, то одариваемый обязан совершить возврат в натуральном виде, если к тому времени квартира не реализована. В случае совершения юридической сделки и последующей смены владельца, потребуется вернуть материальный эквивалент недвижимости.

Обе процедуры (дарение и отказ) должны производиться дееспособными и совершеннолетними гражданами. При нотариальном заверении специалист имеет право затребовать медицинское свидетельство о вменяемости и дееспособности дарителя. Поскольку одариваемый при возврате выступает в роли дарителя, то все процессуальные положения касаются его в том же роде.

Дарственная выгодна для родственников, членов одной семьи, поскольку не требуется оплачивать 13% от стоимости объекта недвижимости. Для остальных потребуется заплатить подоходный налог, для иностранцев налог составит 30% от стоимости дара. Именно такие разные затраты толкают порой граждан на фальсификацию и предоставление ложной информации о степени родства. Налоговая инспекция проверяет поданные документы отчетности и выявляет недобросовестных налогоплательщиков.

Дарственная всегда была юридической возможностью разрешения семейных вопросов владения. Безвозмездный договор позволяет при жизни передать дорогостоящее имущество выбранному родственнику. Тем самым предотвращаются споры, часто возникающие при наследственных делах. Но порой последствия данного шага требуют обратного переоформления, иногда жизненная ситуация требует отказа от дара.

На вопрос: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно существует законодательный ответ. Одариваемый имеет право это сделать без предоставления веских оснований. Желательно заключать столь важные соглашения у нотариуса, который впоследствии может выступить свидетелем и подтвердить адекватность дарителя.

Если ситуация кардинально изменилась, то рекомендуется сначала узнать, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без суда. Если существует возможность договориться, то мирным путем проблема решится быстрее и без значительных финансовых затрат.

Порядок расторжения договора

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

К сведению

К общим основаниям относится признание сделки

недействительной

, к специальным основаниям —

отмена дарения

,

отказ одаряемого от принятия дара

и

отказ дарителя от исполнения договора

при определенных законом условиях.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

  1. Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);
  2. При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

    Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

    Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

  3. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);
  4. Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

  5. Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

    Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

    Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

    • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
    • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
    • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
  6. Внимание

    Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.

  7. Дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом (статьи 171 и 176 ГК), либо гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
  8. Договор совершен под влиянием заблуждения (статья 178 ГК), обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК).

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

К сведению

Основания для

отказа

дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются

статьей 577

ГК.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

  • если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;
  • При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли оформить материнский капитал на мужа

В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

Это возможно в двух случаях:

  1. Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);
  2. Важно

    Факт противоправного действия со стороны одаряемого должен быть подтвержден или приговором суда в уголовном деле, или судебным решением в гражданском судопроизводстве.

  3. Когда даритель переживет одаряемого при условии, что это было оговорено в содержании договора дарения (пункт 4 статьи 578 ГК).

Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

Судебный порядок

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

  1. Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);
  2. В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

  3. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абзац 2 пункта 1 статьи 578 ГК);
  • Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?
  • Кому принадлежит квартира, если даритель жив, а одаряемый умер?
  • Отмена дарения
  • На квартиру оформлена дарственная
  • Если одаряемый умирает раньше дарителя
  • Как аннулировать дарственную?
  • Дарение или завещание? Правовые и налоговые аспекты дарения или завещания близким родственникам

Можно ли вернуть подаренную квартиру, долю в квартире обратно по инициативе дарящего

Иногда даритель или его наследники стремятся аннулировать договор дарения, но подаренная недвижимость уже продана одаряемым. Возможно ли отменить сделку или инициировать ее аннулирование? Статья 578 (Гражданский кодекс РФ с комментариями) предусматривает такую возможность, но, как показывает судебная практика, добиться возврата подаренной собственности почти невозможно.

Шансы дарителя на отмену сделки становятся минимальными, как только одаряемый провел процедуру регистрации собственности на свое имя. После регистрации квартиры или дома, он имеет право продать, подарить или обменять собственность без ведома дарителя (если иное не предусмотрено заключенным договором).

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Единственный шанс – доказать, что продажа осуществлялась незаконно, в рамках какой-либо мошеннической схемы. Доказательства, подтверждающие, что сделка осуществлена незаконно, должны быть неоспоримыми, и предоставить их нужно как можно раньше, желательно до истечения срока исковой давности.

Супруг перевел на меня свою долю квартиры, две третьих. Прошло пол года, он стал угрожать, что заберет все обратно. Сейчас, мы проводим зиму в жаркой Африке, и у него нет возможности осуществить свои угрозы.

Но недавно приезжала его мать( она совладелица квартиры, ей пренадлежит одна третья доли) и он сделал на нее доверенность на все свои дела, в том числе на опреации с недвижимостью, заверенную в посольстве консулом РФ.

Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании.

Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.

573 Гражданского кодекса РФ. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

В жизни может сложиться ситуация, когда потребуется точно знать, можно ли отменить дарственную на квартиру . Из этой статьи вы узнаете, при каких обстоятельствах возможна такая отмена и как это правильно сделать. Во втором случае до момента исполнения договора (т.

е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Получили трехкомнатную на пять человек: отец, мать, брат (основной квартиросъемщик), его жена, дочь (несовершеннолетняя).

«Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживает Одаряемого»

Есть много поводов и причин, по которым дарится недвижимость.

Это и приятный дорогостоящий подарок, и возможность для дарителя избежать сложностей в обслуживании и оплате коммунальных платежей за жилье, которое находилось в собственности (чаще всего это актуально для пожилых людей), и способ избежать правила общей собственности супругов (квартира будет принадлежать только тому, кому ее подарили).

На вопрос «через какое время можно это осуществить?», ответ простой: как только все бумаги оформлены, а налоги и пошлина уплачены, хозяин имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе и подарить квартиру обратно.

Если владелец квартиры принял решение сделать это с помощью того же договора, через который получил, прежнему владельцу, процедура не будет отличаться от той, которую пришлось бы проводить при составлении первой бумаги.

Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки?

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Первое, что должен сделать одариваемый, это поставить бывшего хозяина недвижимости в известность о своем решении.

По закону отказаться от принятия дара лицо может только до того, как будут оформлены все документы.

После этого такие вопросы никогда не решаются в одностороннем порядке.

  • обратиться к нотариусу, заверявшему дарственную;
  • составить соглашение об отмене дарственной (или оформить новый договор дарения);
  • предоставить необходимые документы;
  • зарегистрировать документ в Росреестре.

И соглашение, и дарственная составляются только в присутствии обеих сторон.

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя .

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице.

Юридическая консультация онлайн. Можно ли вернуть обратно подаренную долю?угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет.

Другое дело дарственная на квартиру документы на недвижимость правоустанавливающий документ, техпаспорт, выдержка из реестра прав собственностиДаритель возможности передумать не имеет.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение.Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

  1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
  2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
  3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
  4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего.

Как отменить договор дарения согласно правилам в 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продать ее, сдать в аренду, заложить, завещать, подарить. При этом ценное имущество, передаваемое безвозмездно, оформляется договором дарения.

Образец искового заявления об отмене договора дарения квартиры

Письменное заключение не требуется только в случае стоимости дара менее трех тысяч рублей. Предметом договора может стать любой принадлежащий собственнику по закону объект.Для сделок с недвижимостью государственная регистрация обязательна.

Основными аспектами договора дарения являются:

  • стороны сделки (дарящий и получающий дар);
  • письменная форма с заверением у нотариуса или без него;
  • безвозмездность передачи имущества;
  • согласие на получение дара одариваемым.

Согласно законодательству, в случае необходимости, такой договор просто так расторгнуть нельзя – для отмены дарственной нужны достаточные основания. Правомерность расторжения рассматривается судом, только на основании решения которого одариваемый может лишиться имущества.

Может возникнуть вопрос, зачем тогда передавать имущество в дар, чтобы потом его пытаться получить обратно. Но ситуации в жизни бывают разные.

Нет, вряд ли сможете. Дарение — практически нерасторжимая сделка. Для расторжения договора дарения нужно доказать, что сделка была притворной (то есть, фактически это был договор купли-продажи, присутствовали денежные отношения). Есть еще, конечно, варианты: Ваша недееспособность, Ваше психическое заболевание, наркомания или алкоглизм, действие по принуждению, введение в заблуждение.

Принудительный порядок расторжения договора несколько отличается от предыдущего варианта. Истцу необходимо внимательно изучить положения договора. Если документ содержит основания для одностороннего разрыва договорных отношений, то нужно отобразить их в исковом заявлении. Если договор не содержит ничего подобного, то следует обратиться к закону. Например, можно оспорить соглашение по причине совершения преступления в отношении дарителя или смерти одариваемого субъекта.

Порядок действий

Алгоритм действий истца:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления в суд.
  3. Участие в судебном разбирательстве.
  4. Получение судебного решения.
  5. Перерегистрация права собственности.

Если инициаторами судебного разбирательства были правопреемники дарителя, то после вынесения судебного решения его имущество входит в состав наследства. Порядок наследования активов усопшего субъекта определяется законом.

Процедура

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если его адрес отличается от месторасположения квартиры, тогда привязка идет к объекту недвижимости. К иску прилагаются письменные доказательства заявленных требований. Иначе суд откажется в удовлетворении иска. Истцу придется принимать участие в слушании дела лично или задействовать юриста.

Предлагаем ознакомиться  Образец приказа о дисциплинарном взыскании допустивших нарушения закона прокуратура

По итогам судебного разбирательства суд вынесет соответствующее решение. Сторонам дается месяц на его обжалование. По истечении срока процессуальный документ набирает силу. Если решение суда положительное, то ответчик должен будет вернуть имущество или его стоимость. Если суд откажет в удовлетворении иска, то истец остается ни с чем.

В случае подачи апелляционной жалобы процессуальный документ набирает силу по итогам его пересмотра. Судебное решение вступает в силу в день его оглашения коллегией судей.

Заявление

Можно ли вернуть подаренную долю в квартире

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения. Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону. Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделатьОдаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделатьв тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Список оснований для отмены дарственной квартиры установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в статье 578, а для отмены договора пожертвования стоит руководствоваться 5 пунктом статьи 582 ГК РФ.

Все перечисленные там нормы, с учётом специфики и исключительности института отмены дарения, определяют действующий закрытый перечень обстоятельств, которые могут быть рассмотрены в суде в качестве причины для аннулирования совершённой ранее сделки со стороны самого собственника подаренной недвижимости.

Отметим и тот факт, что отмену дарственной нельзя в полной мере считать автоматическим последствием, которое наступает сразу же после обнаружения перечисленных в ГК РФ оснований. В первую очередь, рассматриваемая отмена сделки является правом жертвователя или дарителя, а в определённых случаях – других заинтересованных в этом лиц (например, наследников первой очереди без завещания). Реализация этого права зависит лишь от желания перечисленных лиц.

  • Итак, в качестве первого основания для отмены договора дарения, установленному в пункте 1 578 статьи ГК РФ, считается нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя или его членов семьи. При этом, в случае кончины дарителя в результате покушения – право требования отмены дарственной переходит к его наследникам.

Анализ этого основания позволяет юристам утверждать, что данные противоправные действия одаряемой стороны должны совершаться ею умышленно. В случае, если ущерб был причинён собственнику или его родным одариваемым по неосторожности – отмена дарения в этом случае невозможна.

  • Также, отменить сделку можно по причине недобросовестного отношения к дару одаряемого, вследствие чего подарок может потерять фактическую ценность, согласно пункту 2 статьи 578 ГК РФ.

При этом, кроме настоящего отношения к подаренной квартире одаряемого – она должна иметь немалую ценность для самого дарителя. Для того чтобы отменить дарственную по рассмотренному основанию, бывший собственник должен будет доказать в судебном порядке факт небрежного отношения к его подарку.

  • В 2020 году по-прежнему, согласно 4 пункту 578 статьи ГК, отменить сделку дарения можно и в случае смерти одаряемого. Однако, так как это основание считается в юриспруденции факультативным – его невозможно применить в случаях, когда информация об этом не была зафиксирована при составлении дарственной на недвижимость или другую собственность. Исходя из этого положения, даритель не сможет воспользоваться отменить сделку по данной причине, если договор был заключён без включения в него рекомендованных специалистами пунктов. А поэтому – не стесняйтесь и спрашивайте наших юристов конкретно о Вашем случае – эта информация бесплатна!

Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменить дарственную может также заинтересованное в этом лицо в случае, если он выступает в роли ИП или юр-лицом и объявляет себя банкротом.

  • Согласно 6 пункту статьи 582 ГК РФ, к так называемому пожертвованию или же договору пожертвования – неприменимы все перечисленные выше основания для отмены. Но, согласно информации, изложенной в 5 пункте той же (ст. 582) статьи, отмена совершённого пожертвования становится возможной благодаря специальному основанию по ходатайству самого жертвователя, а при его ликвидации (в случае с юридическими лицами) или смерти – его правопреемников, но лишь в том случае, если одаряемый нарушил целевое назначение для полученного в дар имущества или же в результате нарушения порядка изменения данного назначения, согласно пункту 4 статьи 582 ГК РФ.

Пример из судебной практики

Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:

  • в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
  • дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
  • даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же – является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
  • в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
  • в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
  • дарственная оформлена между коммерческими организациями;
  • договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
  • при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.

Заявление

Заявление об отмене договора дарения

Следует учитывать, что приведенный выше образец заявления не может считаться универсальным. Каждая ситуация уникальна, и, в зависимости от обстоятельств, в заявлении потребуется указывать дополнительные сведения, прилагать иные документы. По этой причине к составлению иска лучше привлечь юриста. Даритель может расторгнуть сделку не в судебном порядке, только если одаряемый покушался на его жизнь и этот факт официально подтвержден и доказан.

Анализ судебной практики наших специалистов доказывает то, что в 2020 году люди всё чаще подают иски, не предоставляя никаких конкретных оснований для аннулирования договора дарения. В 95% таких случаев – им отказывают в рассмотрении дела.

Как видите, подобная статистика доказывает необходимость тщательной проработки схемы ещё до начала процесса. Помочь в этом Вам могут юристы сайта «Юридическая Скорая». Достаточно описать в пару предложениях свою ситуацию в одну из форм в статье и нажать «отправить вопрос», после чего немного подождать и получить подробную квалифицированную консультацию и помощь, в том числе и помощь при составлении иска.

Для того чтобы Ваше исковое заявление точно приняли мы рекомендуем руководствоваться при его составлении следующими принципами:

  1. как можно подробнее опишите все обстоятельства, связанные с Вашим делом;
  2. постарайтесь при этом избегать через чур эмоциональных высказываний, а также не употребляйте часто прилагательные;
  3. ссылайтесь на актуальные законодательные акты, которые подтверждают Ваши слова;
  4. не допускайте оскорблений и любых оценочных суждений при описании ситуации – покажите, что Вы действуете не только согласно закону, но и этике.

Сам же образец иска отмены дарственной на квартиру должен выглядеть так:

  • укажите в верхнем правом углу:
  1. наименование судебного органа и его адрес;
  2. свои важные данные, а также свой адрес и контакты;
  3. доступную информацию об ответчике;
  4. фактическую сумму иска;
  5. размер государственной пошлины.
  • В центральной части документа должно присутствовать:
  1. название документа (такое как на фото);
  2. общая суть заявленных Вами требований;
  3. перечень оснований с ссылками на нормы действующего законодательства РФ.
  • В конце заявления стоит расположить так называемую просительную часть, в которой нужно максимально сжато сформулировать все требования.
  • После – ставим подпись и дату.
  • Затем перечисляем в списке все прилагаемые к заявлению документы, прописывая для каждого из них количество экземпляров и страниц.

Согласно условиям, прописанным в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, существует фиксированный срок исковой давности для отмены дарственной, который на сегодняшний день составляет 3 года. Но, начало данного срока в каждом конкретном случае может быть разным:

  1. для обеих сторон договора срок начисляется с подписания документа;
  2. для третьих лиц, срок может начинаться с момента, когда заинтересованное в отмене сделки лицо узнало о её совершении.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли человеку с инвалидностью брать ипотеку

Необходимо отметить, что, в любом случае, максимальный срок не должен превышать 10 лет после заключения сделки!

Кроме того, существующее законодательство содержит информацию об отдельном сроке для признания дарственной недействительной, и он составляет 1 год с момента прекращения угроз или насилия под влиянием которых даритель был вынужден подписать договор дарения на квартиру или другую собственность.

Также, согласно статье 202 ГК РФ в законодательстве предусмотрена возможность приостановки рассматриваемого срока исковой давности. Основанием для этого может стать один из следующих случаев:

  • проведение процедуры досудебного урегулирования;
  • появление непреодолимых обстоятельств (форс-мажор);
  • приостановление действий законодательных актов, регулирующих дарение;
  • установление моратория;
  • ответчик или сам истец находится в составе армии РФ, которая переведена в военное положение.

При этом, сразу же после прекращения таких обстоятельств срок исковой давности начинает действовать снова.

А ещё, в некоторых случаях суд может восстановить рассматриваемый срок по уважительной причине (например, тяжёлого заболевания истца).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегдабезвозмездной.

Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.

Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Внимание

Главным общим признаком таких договоров является их безвозмездный характер.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным.

Пример

У гражданина Дмитриева О.Г. желание одарить гражданина Мирошника А.В., сына своего двоюродного брата, возникло еще с того времени, когда тот оказал ему помощь в непредвиденной ситуации и тем самым спас его от больших неприятностей. И когда гражданин Мирошник А.В. обратился к нему с просьбой о продаже ему дачного земельного участка, то решил, что такой момент настал. Гражданин Дмитриев О.Г. передает гражданину Мирошнику А.В. шесть соток земли по цене, которая в несколько раз ниже ее реальной рыночной стоимости. Таким образом, с одной стороны, он вроде бы делает очень щедрый подарок своему спасителю, но с другой стороны, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как в договоре содержится встречное обязательство по оплате дачного земельного участка.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.

Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Форма договора

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  • во-первых, от предмета дарения;
  • во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  • в-третьих, от стоимости дара.

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Пункт 3

статьи 574

, и

статья 131

ГК предусматривает для реальных и консенсуальных договоров, предметом дарения которых является

недвижимость

, письменную форму заключения сделки и обязательную

государственную регистрацию

прав собственности на недвижимое имущество. Также письменно оформляются договора, содержащие

обещание дарения в будущем

(пункт 2

статьи 574

ГК).

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе

дарителя или одаряемого

, а также по инициативе

заинтересованных лиц

.

Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

Дарственная может быть расторгнута по общимоснованиям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданка Петрякова О.Л. после смерти матери по договору дарения получила в дар от отца, гражданина Овчинникова Л.Д., трехкомнатную квартиру, в которой, кроме нее и отца, прописаны два ее несовершеннолетних сына. Полтора года назад она по договору дарения переоформила право собственности на эту квартиру на двух своих сыновей в равных долях. Не так давно отец гражданки Петряковой О.Л. привел в квартиру сожительницу, которая стала его убеждать в необходимости отменить первоначальный договор дарения. После чего гражданин Овчинников Л.Д. начал готовить документы для обращения в суд. Гражданку Петрякову О.Л. тревожит вопрос, может ли ее отец каким-то образом расторгнуть договор дарения?

Отменить исполненный договор дарения отец гражданки Петряковой О.Л. может в двух случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2

статьи 578

ГК:

  • если она совершила покушение на его жизнь или умышленно причинила ему телесные повреждения;
  • если она обращается с подаренной квартирой небрежно или ненадлежащим образом, что может повлечь безвозвратную утрату жилья, которое для ее отца должно представлять значительную неимущественную ценность.

В данной ситуации, у отца гражданки Петряковой О.Л. нет никаких оснований для расторжения договора дарения. Гражданин Овчинников Л.Д. может попытаться добиться в суде признания договора дарения, по которому он передал квартиру своей дочери, недействительным на основании пункта 1

статьи 177

ГК. Но для этого ему нужно будет в судебном процессе доказать, что во время подписания договора он не отдавал отчет своим действиям или не мог ими руководить. Такое обстоятельство может подтвердить только экспертиза, что в данном случае маловероятно.

Вопрос

В суд с требованием о признании договора дарения действительным обратился гражданин Иволгин Е.П. Месяц назад его дядя, гражданин Темников О.З., заключил с ним договор дарения дома, который находился за чертой города. Дело в том, что за домом, кроме племянника, никто из более близких родственников не хотел присматривать. Поэтому гражданин Темников О.З. принял именно такое решение. После сдачи необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на дом, гражданин Темников О.З. неожиданно скончался. Регистрационная служба на этом основании отказала гражданину Иволгину Е.П. в регистрации права собственности на указанную в договоре дарения недвижимость. Какое решение суда будет правомерным по данному делу?

Исходя из судебной практики, можно сделать следующий вывод: при отсутствии, на день смерти дарителя, государственной регистрации права собственности на недвижимость, которую одаряемый получил по договору дарения, суды, чаще всего, принимают решение о признании сделки по такому договору незаключенной. Ответчиками по иску гражданина Иволгина Е.П. будут регистрационная служба и близкие родственники умершего гражданина Темникова О.З., у которых после его смерти возникло право наследования на спорную квартиру. Так как переход права собственности к одаряемому не произошел, квартира должна была поступить в общую наследственную массу. Пункт 3

статьи 574

ГК предусматривает государственную регистрацию договора дарения. Только после этого дарение считается совершенным. Руководствуясь этой нормой закона, суд, вероятнее всего, откажет гражданину Иволгину Е.П. в удовлетворении его искового заявления и признает договор дарения квартиры незаключенным.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector