Серафимское юридическое агентство
Назад

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

Опубликовано: 25.02.2020
0
1

В каких случаях постановка на кадастровый учет дома требуется, а когда – нет

При вводе завершенного строительства в эксплуатацию, необходимо определить конкретный его номер и отобразить на картографии, создать запись в базе Государственного Единого Реестра недвижимости, аббревиатура которого обозначается как ЕГРН.

Так, происходит официальная фиксация на государственном уровне каждого вновь созданного объекта, которое признает его на основании зафиксированных границ и размера возведенной  постройки в пределах этих границ.

В зависимости от того, поставлен ли жилой дом на кадастровый учет, будут реализованы или нет имущественные полномочия его владельца на законном уровне. Полноправное владение застройкой невозможно, а значит, ее нельзя продать, подарить, обменять, составить на нее завещание и реализовать любые другие сделки с ним.

Фактически, сведения о доме представляет собой бумагу – обновленную версию кадастрового паспорта – выписку из ЕГРН.

Как выписка из реестра, документ кадастра недвижимости представляет собой информацию о совокупности всех данных, относящихся к квартире, построенному дому или земли, выделенной для его создания, без которых невозможно понять, на каких условиях формируются права владения на нее. Квартира, комната или иная жилая площадь должна быть изолирована.

Исходя из вышеизложенного, вопрос, беспокоящий покупателей квартир в новостройках о том, должна ли приобретаемая квартира иметь специальный индивидуальный номер в реестре, и нужно ли ее предварительно ставить на кадастровый учет застройщику, имеет однозначный ответ.

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

Таки образом, основная ошибка покупателя заключается в том, что принимая квартиру в собственность, покупатель полагает, что кадастрового номера при вводе строения в эксплуатацию достаточно.

Общие положения

С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому. Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты.

Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов. Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

Порядок действий для опротестования отказа

Единый Реестр Государственного учета недвижимости функционирует со 2-го января 2017 года и определяет порядок того, как поставить на учет кадастра жилой дом.

В обязанность застройщика по факту окончания строительных работ входит сбор и подготовка бумаг, относящихся к произведенным работам.

Чтобы понять, как поставить объект вновь созданной недвижимости на официальный кадастровый учет, необходимо рассмотреть соответствующий процесс и ознакомиться с его правилами, так как порядок постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома предполагает ряд последовательных действий.

Куда обращаться

Прежде всего, нужно определить, какие организации созданы на государственном уровне для данных целей.

Обращение может быть создано любым гражданином одним из способов обращения.

Способы обращения

Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России.

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично.

Предлагаем ознакомиться  Предложение о сотрудничестве поставщику

При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.

Заявления

Заявление должно включать в себя часть, которая заполняется специалистом, и часть, заполняемая заявителем. Вносятся сведения о гражданине, создавшем обращение, об органе, осуществляющего регистрацию, а также о типе регистрируемого объекта. Дополнительно вписывается отметка о прилагаемых к заявлению документах.

В некоторых случаях в регистрации учета в соответствии с приказом Минэкономразвития под номером 412 может быть отказано.

Отказ в регистрации обосновывается:

  • наличием ошибок в техническом плане;
  • некорректное оформление технического паспорта, отсутствие некоторых разделов;
  • неточном разграничении земельного участка;
  • отсутствием оного или нескольких документов.

Во избежание излишних затрат при обнаружении ошибок стоит заключить с кадастровым инженером такой договор, пункт которого обязует исправлять неточности и недоработки безвозмездно.

Отказ по иным причинам имеется возможность опротестовать в соответствии с российским законодательством.

Верховным Судом обнародовано правило КАС и главу 24 АПК «О государственном кадастре недвижимости».

кадастровый учет

Судом определено, что не подлежат регистрации:

  • объекты, не относящиеся к недвижимости;
  • изменение площади или границ, не заверенное официально;
  • противоречия в сведениях документов.

Причина отказа разъясняется в письменном виде со ссылкой на 27 статью закона о кадастре с указанием обнаруженных нарушений.

Приостановление процесса создания и оформления учета недвижимости возможно обжаловать государственную апелляционную комиссию в случае, если не право собственности не регистрируется одновременно, а также при приостановлении регистрации согласно пунктам  2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление предоставляется по мету нахождения органа регистрации прав.

Через суд

Решение об отказе выдать выписку ЕГРН обжалуется в судебном порядке на общих основаниях.

Судебная практика

многоэтажный дом

Решение об отказе в удовлетворении требования о признании конструкции в качестве недвижимости вынесено судом на основании того, что оспариваемая конструкция является навесом для ожидания транспорта. Суд установил, что сооружение временно крепится болтами к бетонной площадке, а демонтаж или его перемещение не нанесут ущерба основной конструкции.

Таким образом, иск был отклонен.

Дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

Как правило, после завершения процесса застройки объекта, требуется его регистрация в государственном органе путем постановки на учет кадастра.

Таким образом, все конструкции или участки, перечисленные в пункте 7 статьи 1 ФЗ №218, находящиеся на территории конкретного государства, которые выделены из его территории в право пользования частному лицу либо организации, имеют определенный номер и ответственное физическое или юридическое лицо, за которым они закрепляется.

В документ внесена информация:

  • о непосредственном назначении, типе недвижимости;
  • его месторасположении;
  • подключенных коммуникациях;
  • измерениями площади, исходя из данных технического плана;
  • количество возведенных этажей;
  • наличие и размеры комнат.

В итоге, государство получает всю информацию о условиях принадлежности своих земель тем или иным гражданам, имеющих статус физических или юридических лиц, а этих лиц, в свою очередь, наделяет конкретными правами в рамках разработанного законодательства в данной сфере.

В зависимости от параметров и назначения недвижимости, будь то квартира, коммерческое здание или частный загородный дом, производится общий учет помещения, оценка ее площади, на основании которой формируется ставка налога, а также формируется градостроительный план на федеральном уровне.

Предлагаем ознакомиться  Образец договора для микропредприятий главного бухгалтера

Заявления

Поправки к процессу регистрации дачного или садового дома и постановка его на кадастровый учет по новым правилам, были одобрены Госдумой в 2017 году в июле, а вступают в законную силу с 1 января 2019 года.

Обновления затрагивают 39 действующих на сегодня актов, Жилищный Кодекс, Земельный, Градостроительный. Изменения коснулись ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и так далее.

Для постепенного ввода обновленных положений закона государством отведен переходный срок периодом в 5 лет.

Дачные некоммерческие товарищества будут упразднены, а вместо них появятся:

  • садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) наделами земель для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, с правом размещения на них садовых и жилых домов;
  • (ОНТ) – огородные земельные участки с разрешенным строительством построек хозяйственного типа, не относящихся к недвижимости.

Одновременно новшества способствуют уменьшению членских взносов чрез специальный счет в банке.

Подробнее узнать о том, как получить кадастровый паспорт на дом вы можете из следующего поста.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Обращение в Кадастровую палату часто не дает результата из-за того, что дом не поставлен на учет. В такой ситуации нужно взять письменный отказ уполномоченного органа, после чего идти в суд.

Здесь проходим следующие шаги:

  • Делаем техпаспорт на квартиру.
  • Запрашиваем у строительной компании проект на конкретное жилье.
  • Прикладываем разрешение на ввод здания в работу.
  • Передаем бумаги в кадастровый орган. На этом же этапе оформляем заявление о постановке недвижимости на учет.
  • Получаем отказ с учетом норм законодательства.
  • Идем с пакетом документов в суд.

При наличии всей документации вероятность успеха высока. Сложность в том, что Кадастровая палата может проигнорировать  решение судебного органа. Если квартира поставлена на учет, можно приступать к регистрации прав собственности. В случае неуспеха с этим вопросом возникают трудности. Это связано с тем, что для регистрации прав на руках владельца должна быть выписка из госкадастра недвижимости (кадастровый паспорт).

Для получения кадастрового паспорта (при отсутствии препятствий) требуется подготовить следующий пакет бумаг:

  • Техпаспорт из БТИ.
  • Нотариальную доверенность (если интересы представляет представитель).
  • Квитанция о выплате госпошлины.

В отношении новостроек постановка дома на учет происходит по инициативе строительной компании. Что касается квартир, здесь возможно два основания:

  • Обращение застройщика, осуществляющего строительство объекта за счет переданных средств.
  • Заявление владельцев квартиры, имеющих право требовать доли в возведенном объекте.

Для постановки квартиры во вновь построенном доме потребуется техплан с указанием характеристик объекта. Эта бумага составляется кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию. Между заказчиком и кадастровым инженером оформляется договор, на основании которого специалист выполняет свою работу.

С января 2017-го постановка на учет происходит вместе с регистрацией прав на недвижимость. При этом выписка из ЕГРН подтверждает право владения недвижимостью и факт постановки на учет. В документе указывается уникальный номер дома (квартиры) в кадастре, день постановки на учет, а также базовые параметры и технические характеристики объекта.

Что касается постановки на учет индивидуального дома, здесь делаем следующее:

  • Подаем заявку в МФЦ или Росреестр.
  • Собираем документы (правоустанавливающие бумаги, техплан и копии документации на землю, подтверждающей возможность возведении на ней ИЖС).
  • Передаем пакет для рассмотрения и получения кадастровой выписки.

До начала 2017 года после постановки объекта на учет приходилось тратить время на регистрацию права собственности. С внесением изменений в действующий ФЗ эти работы производятся совместно. При этом порядок постановки на учет и регистрации остался неизменным.

По новому закону гражданам доступно несколько вариантов получения услуги — при личном обращении в Росреестр или МФЦ, а также через Интернет (электронный вариант). Кроме того, можно заказать бумаги дистанционно — с привлечением работника курьерской службы. Для получения услуги нужно сделать соответствующий выбор при заполнении заявления. При этом человек получает бумаги по указанному адресу и в определенное время.

Предлагаем ознакомиться  Упражнения на автодроме, советы профессионала

Заявление о постановке дома на учет и регистрацию может передаваться:

  • Классическим способом (в бумажной форме). В этом случае человек направляет заявку почтой или передает лично через МФЦ, Росреестр или курьером.
  • Онлайн (через Интернет). Здесь на помощь приходит сайт Госуслуг или Росреестра.

С учетом изменений кадастровый учет дома и регистрация прав собственности — прерогатива Росреестра.

Пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности приведен на сайте упомянутого органа. Ориентировочный он имеет следующий вид:

  • Заявление (при личном обращении заполняется работником МФЦ или Росреестра).
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Бумаги, выступающие основанием получения права собственности. Это могут быть различные договоры (мены, дарения, продажи и прочие).
  • Доверенность (в случае привлечения представителя).

С начала 2017-го Росреестр вправе лично запрашивать учредительные бумаги, но для ускорения процесса заявителю лучше передать необходимые документы.

После вступления нового закона в силу многие проблемы разрешились. Если раньше после постановки дома на кадастровый учет люди спрашивали, что делать дальше, и куда идти для регистрации прав собственности, в 2018 году в этом нет необходимости — необходимые мероприятия проводятся совместно и только одним органом.

К главным отличиям нового закона можно отнести:

  • Возможность подачи одной заявки на учет в кадастре и регистрацию прав.
  • Уменьшение сроков постановки на кадастровый учет (в том числе регистрации) новостройки и частного дома.

Первый фактор полезен в ситуации, когда владелец ЗУ реализует не весь участок, а лишь определенную часть. Ранее собственник был вынужден проходить много процедур, касающихся выделения доли, постановки на учет и внесения правок в ЕГРП. В 2018 году достаточно выполнить межевание ЗУ и выделить необходимую часть. После этого одновременно с планом межевания и ДКП можно передавать бумаги для регистрации прав и учета в кадастре.

По законодательству рассмотренные выше процедуры проводятся совместно, но в определенных обстоятельствах допускается их отдельное прохождение. К примеру, регистрация без постановки на учет доступна, когда информация об имуществе уже имеется в ЕГРН, проведена сделка с недвижимостью (оформление дарственной, купля-продажа) или в случае наложения обременения на имущество.

Поставить объект на кадастровый учет без регистрационных процедур также реально, к примеру, из-за ликвидации (уничтожения) объекта недвижимости, права на который не были отражены в ЕГРН или внесены правки в параметры недвижимости.

С начала 2017-го уменьшились и сроки, которые выделялись уполномоченным органам для выполнения работы. Теперь на выполнение обоих действий выделяется не больше 10 дней. Если человеку нужно выполнение какой-то конкретной услуги, срок будет меньше. К примеру, на регистрацию дается до 7 суток, а постановки на учет — до 5 дней.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector