Серафимское юридическое агентство
Назад

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Опубликовано: 26.02.2020
0
2

Особенности приватизации садового участка: порядок процедуры и документы

Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.

Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое

С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:

  • получение земельного участка в собственность;
  • узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).

Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения

Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Приватизировать дачные постройки можно до марта 2018 года

Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая. Можно выделить два основных способа приватизации.

Приватизировать участки сообща выгоднее

Если гражданин является членом кооператива или садового товарищества, у него имеется садовая книжка. Прочие документы на землю находятся у правления организации. Процесс приватизации может проходить индивидуально либо сообща членами кооператива. В последнем случае все осуществляется таким образом.

  1. Коллектив подготавливает необходимые документы. При этом правление садового товарищества должно подтвердить сведения о владении земельным участком.
  2. Бумаги подаются в администрацию района, где располагается садоводство.
  3. Заявка подлежит рассмотрению на протяжении двух недель. Принимается решение о передаче гражданам земельных наделов.
  4. С принятым положительным решением следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка.
  5. Проводится государственная регистрация прав собственности, после чего приватизация считается завершенной.

В процессе приватизации каждый садовод получает в собственность свой участок, одновременно с тем остается членом товарищества.

Если гражданин не состоит в кооперативе (участок получен индивидуально), он может воспользоваться упрощенной схемой приватизации. Для этого необходимо осуществить такие действия.

  1. Человек обращается в Росреестр с заявлением о проведении приватизации. В документе необходимо максимально точно описать местоположение участка, допускается использование ориентиров.
  2. К заявлению прилагается бумага, подтверждающая права на пользование участком.
  3. Гражданин оплачивает госпошлину.
  4. Производится приватизация.

Порядок приватизации индивидуального земельного участка упрощен

С внесением поправок в закон о «дачной амнистии» процедура приватизации несколько изменилась. Чтобы осуществить приватизацию до марта 2015 года, гражданам требовалось получить кадастровый план земельного участка. С этой целью нужно было приглашать к себе сотрудника Росреестра для проведения межевания. Эта процедура довольно дорогостоящая и осуществлялась не быстро.

Чтобы сэкономить средства, многие граждане обращались совместно с другими участниками товарищества (как говорится, оптом – дешевле). Согласно новым поправкам, предоставлять кадастровый план земли не нужно. Потребуется только схема участка, которую следует заверить у правления садоводства.

Если же в Росреестре имеются результаты проведенного межевания, не потребуется даже схема участка.

Итак, гражданину необходимо иметь при себе:

  • паспорт (или иное удостоверение личности);
  • акт, свидетельствующий о передаче земли (договор, решение администрации и пр.);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • схема участка (если в Росреестре нет данных о размежевке);
  • нотариальная доверенность (если в роли заявителя выступает доверенное лицо).

Схема садового участка требуется не во всех случаях

В правоустанавливающем документе может быть указано право передачи участка:

  • долгосрочная аренда;
  • наследование владения;
  • бессрочное пользование.

Даже если подобная запись отсутствует, это не является поводом для отказа в проведении приватизации.

Непосредственно передача земли в собственность происходит на безвозмездной основе, то есть платить за эту услугу гражданам не нужно. Однако могут возникнуть некоторые расходы на оформление различных документов (стоимость можно уточнить в районной администрации по месту оформления бумаг).

После приватизации участок станет собственностью гражданина

За факт внесения сведений о приватизации в ЕГРП и оформление «Свидетельства о правах собственности на землю» гражданину придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к документам, которые подаются вместе с заявлением в Росреестр.Кроме того, владелец земли должен будет ежегодно оплачивать земельный налог.

Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:

  • участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
  • другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
  • гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.

Приватизировать можно только те земли, на которые имеются правоустанавливающие документы

Нельзя приватизировать участок, на который нет правоустанавливающих документов. При отсутствии бумаг, подтверждающих передачу участка, в приватизации будет отказано.

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Если гражданин получил необоснованный отказ в приватизации, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения. В иске необходимо указать такую информацию:

  • действия заявителя, предпринятые для осуществления приватизации;
  • требования, которые выдвигает гражданин (осуществить перевод земли в частную собственность).

К заявлению следует приложить все документы, которые относятся к делу, а также отказ, который был получен гражданином после рассмотрения заявки о приватизации. Отказ в устной форме не может быть рассмотрен, поэтому важно добиться письменного оформления решения.

Приватизированный участок – ваше личное имущество

Конечно, приватизация земельного участка – это хлопотное дело, которое отнимает много времени и сил. Однако с новыми поправками задача упростилась, а время, затрачиваемое на осуществление процедуры, значительно сократилось. Единственное – важно действовать в рамках закона, так как неправомерную приватизацию пострадавшее лицо может оспорить в суде.

Не менее актуальный вопрос для граждан заключается в том, надо ли вместе с дачей переоформлять и частный дом на участке. Поскольку объекты жилищного фонда, построенные на территории, не являются частью государственной или муниципальной собственности, их обычно не приватизируют. Но при этом только после окончания процедуры приватизации дачного участка можно получить правоустанавливающие документы на дом.

Для этого подаются документы в Росреестр с уплатой государственной пошлины. Перечень документов зависит от того, является дом местом вашего постоянного проживания или используется сезонно. Стандартно потребуется ваш паспорт, кадастровый план участка и технический план постройки, бумаги, удостоверяющие ваши права на дом и прочие строения.

23804

Приватизированная недвижимость является личной собственностью граждан. Оформив землю и постройки на ней в Росреестре, у вас появляется законное право распоряжаться этими объектами на своё усмотрение, не спрашивая ни у кого разрешения. Вы можете продавать, обменивать, сдавать в аренду, ренту, дарить, завещать, разделять личное имущество тогда, когда посчитаете нужным. Также вы сможете узаконить любую постройку, которая имеется на территории, если объект соответствует целевому назначению территории и не является коммерческим.

Но одновременно с этим на вас возлагаются обязательства по уплате налога на недвижимость.

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

  • Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
  • Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
  • Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
  • Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
  • Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

Какие нужны документы для приватизации дачного участка

Безвозмездная приватизация является льготой и доступна каждому один раз в жизни. За исключением случаев, когда ребёнок участвовал в данном процессе до достижения совершеннолетия. Впоследствии, будучи уже в совершеннолетнем возрасте, он может ещё раз воспользоваться бесплатными условиями при оформлении собственности.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Законодательная база

Упрощённая процедура приватизации дачного участка регулируется четырьмя основными законодательными актами:

  • 1154200-300x300Федеральным законом №178, в котором зафиксирован перечень правил для бесплатной приватизации территорий гражданами, получившими на них права по наследству или на условиях пожизненного использования;
  • Федеральным законом «О дачной амнистии» №171 с правками, актуальными на 2018 год;
  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Законом о государственной регистрации собственнических прав на недвижимость.

Приватизация дачи на участке также регулируется вышеперечисленными документами. Основные положения данных нормативных актов, которые обязательно должен знать каждый владелец неприватизированной земли, рассмотрим далее.

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Законодательство

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

  • ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
  • № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
  • № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Почему могут отказать

Прежде чем принимать решение о том, надо ли приватизировать дачи, обратите внимание на то, что такое право имеют лишь определённые категории граждан. Чтобы воспользоваться правом бесплатной приватизации дачных участков, необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь гражданство Российской Федерации;
  • Быть участником бесплатной приватизации впервые (если ранее уже приватизировали недвижимость в возрасте от 18 лет, повторно такое право не предоставляется);
  • Иметь законные права пользоваться участком единолично или быть участником долевого совладения.

Подать заявление на приватизацию вправе только совершеннолетний дееспособный гражданин. Допускается также коллективная приватизация товариществом.

  • Земля не изъята из оборота;
  • Объект до 2001 года входил в объединение дачников или садоводов.

Заявление на приватизацию

Муниципальный орган может отказать в приватизации земли, которая представляет государственную ценность и необходима муниципалитету для получения прибыли.

Предлагаем ознакомиться  Задержка выплаты заработной платы при увольнении

Рассматривая вопрос о том, обязательно ли приватизировать свой дачный участок, вам необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки приватизации именно для вас. После этого, до подачи заявления на перевод земли в частную собственность, обратите внимание на то, какие основания являются законными для отказа в приватизации:

  • Заявление подано человеком, который не имеет права на приватизацию данного участка, или человеком, который ранее уже был участником приватизации;
  • Указанная в заявлении территория была отдана другому лицу в безвозмездное пользование или на условиях наследуемого пожизненного владения, аренды;
  • Указанный в заявлении участок передан организации, созданной гражданами для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
  • На территории, которую вы хотите приватизировать, имеется постройка, которой присвоен статус незавершённого строительства – помехи для приватизации в данном случае не создаёт только публичный сервитут;
  • На земельном участке находятся прочие объекты недвижимости, которые принадлежат муниципалитету, государству;
  • Недвижимость была изъята из гражданско-правового договора или на неё наложены ограничения по использованию;
  • Территория используется для нужд государства или муниципального органа;
  • Земельный участок расположен на территории, отведённой под дальнейшую застройку и развитие;
  • Объект недвижимости размещён в границах района, который объединяется с другим участком с целью дальнейшего развития;
  • Площадь территории не соответствует указанной в межевом плане – допускается расхождение в цифрах не более 10%;
  • Заявление подано без предварительного проведения процедуры межевания, в связи с чем возникает проблема точного определения границ дачного участка;
  • Территория изымается безвозвратно для государственных нужд;
  • Земельный участок не имеет целевого назначения;
  • Земля уже выставлена на публичный аукцион;
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов или информация в них друг другу не соответствует.

Помимо перечисленного, законным основанием для отказа служит отсутствие уплаты государственной пошлины.

Как приватизировать садовый участок пошаговая инструкция

  1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
    • паспортные данные, номер ИНН;
    • предположительную площадь запрашиваемого участка;
    • и его целевое назначение.
  2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
  3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Приватизацией называют процедуру, позволяющую защитить права владельцев земельных участков. Неприватизированные земли изымаются безвозмездно, если они вписываются в план градостроительных работ. После приватизации владельцы смогут распоряжаться объектом по своему усмотрению. О том, с чего начать приватизацию дачного участка, читайте ниже.

Если у покупателя есть частный дом, который находится на земле, то и последняя должна быть оформлена в собственность, это обязательно по законодательству. На крайний случай, её берут в аренду у государственных органов власти, либо других муниципальных образований.

Приватизация — это процесс, при котором государственная собственность переходит в частное владение.

Сложности при приватизации

Приватизация – процедура, носящая декларированный, или заявительный характер. Это означает, что государственная или муниципальная собственность становится частной, полностью или частично.

В ФЗ №66 подробно описывается само понятие дачного участка с юридической точки зрения. Один из двух порядков приватизации дачного участка доступен тем, чья земля находится на территории, принадлежащей дачным кооперативам, или же садоводческим товариществам.

  1. Коллективная приватизация.
  2. Индивидуальная.

Нужно получить документ, согласно которому указанный участок закрепляется за заявителем. Эти документы проверяет председатель товарищества. После чего бумаги относят в отдел, отвечающий за земельные и имущественные отношения граждан. Затем, когда документы будут рассмотрены, выдают свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Вы можете приватизировать не только участок, но и гараж в  кооперативе. О том, как это сделать, читайте здесь.

Если земля не стоит на учете, то нужно заказать межевой план.

Сотрудники государственных учреждений проверяют, есть ли данные по дачному участку в реестре. Процедура межевания не потребуется, если земля уже стоит на учёте. Иначе нужно будет заказать межевой план, а потом занести данные в кадастровый паспорт.

Довольно многое количество существует людей, которым завещают садовые участки. Он может быть завещан от кого угодно. Также он может быть передан, от бабушки, дедушки, или других родственниках.

Бывают случаи, когда тот человек, которому были переданы владения, по какой-то причине хочет его продать или же начать процесс работы на участке. Также бывают случаи, в которых многие считают, что могут владеть участком, поскольку он принадлежит одному из члена семьи, например бабушке.

Но не всегда удается воспользоваться участком немедленно. Для того чтобы это сделать необходимо оформить множество документов.Также необходимо произвести приватизацию участка. Приватизация дачного или садового участка это неотъемлемая и обязательная процедура.

Приватизировать — это значит иметь документы, которые подтверждают, что то или иное лицо действительно является хозяином и имеет полно право пользоваться владениями, а также продавать, или сдавать в аренду.

Приватизировать садовый участок необходимо, для того чтобы иметь право на него. То есть неприватизированный участок может создать множество проблем, которые могут обернуться следующими факторами:

  1. Владельца, который является только фактическим, то есть не имеет документов, подтверждающих право на владения, может подвергнуться выселению.
  2. Бывают случаи, когда соседи делают межевание — это процесс определения границ площади владении. Из-за этого площадь содового участка может уменьшиться, поскольку документы, в которых указаны все параметры, отсутствуют.
  3. Не избежать затруднений с оформлением, в случае если участок сдавался в аренду. После того как срок аренды истек, то для того, чтобы снова участок переделать на себя без наличия документов это процедура осложнится.

Приватизация садового участка это необходимая процедура, поскольку совершив её, можно будет избежать потери, то есть предотвратить уменьшение площади.

Также те, кто не прошел приватизацию рано или поздно, но обязательно придется собирать и добиваться множество различных бумаг и документов. Те, кто имеют приватизацию, предотвращают себя от сбора бумаг и получения документов.

Важно знать, что вся процедура осуществляется только в том случае если у того или иного лица имеется право на приватизированный участок.

Для того чтобы осуществить приватизацию необходимо иметь право на участок. Участок может принадлежать по праву наследственности или лично приобретенному. Но суть остается та же.

Существуют два вида прав на участок:

  • Права, приобретенные самостоятельно.
  • Права, переданные по наследственности.

Первый случай гораздо все проще, если то или иное лицо самостоятельно приобрел участок и провел приватизацию неважно какой, то он имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению.

Он может продать участок, также передать завещать тому или иному лицу, применить его как источник дохода, сдав в аренду. Также владелец участок может производить на нем строительство, также может заниматься растениями, то есть выращивать различные продукты.

Также жить на этом участке, в случае если на участке есть дом.

Второй случай более сложный ведь в наследство могут быть вписаны несколько лиц. Если в наследственности указан один владелиц, то по сути все тоже, самое что и в первом пункте.

А если в наследственности вписаны несколько лиц, то весь процесс должен иметь пожизненное наследственное владенье. В случае если участок наследован на определенное время, а не на пожизненное, то осуществить приватизацию, сдача в аренду, продажа, запись в завещание невозможно.

Это связанно стем, что по истечении указанного времени участок возвращается к владельцу.

Наверное, каждому известно, что каждый имеет возможность оформить себе дачный участок, не платя за него, но для этого требуется уделить свое внимание законодательной базе.

Увы, но большая часть людей попросту и часто небезосновательно опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок. Виды земельных участков Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы. В чём особенность садовых участков?

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур включая плодовые деревья и для отдыха. Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры.

особенность данного вида землевладений — возможность регистрации проживания в жилой постройке. Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Особенности приватизации садового или дачного участка в году Дачная амнистия была введена в России в году.

С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов.

Суть дачной амнистии Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут: Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками; собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды; владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе СТ , необходимо проделать всего несколько простых шагов: Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка.

Особенности приватизации дачного участка в году.  Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.

Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.

Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра.

Куда нужно обращаться

Перед тем как приватизировать дачный участок, следует подготовить полный список требуемых документов. Вместе с заявлением они подаются местной администрации, если земля принадлежит муниципалитету. В случае когда недвижимость в пользование вы получили от государства, документы подаются территориальному управлению Росимущества.

Заявление с бумагами вы можете подать либо явившись в администрацию (управление) лично, либо отправив по почте заказным письмом с описью вложения и обратным уведомлением о получении.

Рассмотреть ваш запрос обязаны в срок не более двух недель от даты его получения ответственным органом. В этот же период вам должны дать официальный ответ. Если он отрицательный, в письме должна быть указана причина.

Если сроки рассмотрения ощутимо затягиваются, ответ в письменном виде вам так и не дан или отказ выдан неправомерно, без существенного обоснования, вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого заблаговременно следует позаботиться о сборе документов, доказывающих, что вы подавали обращение в администрацию, когда это было (копия заявления с перечнем прилагаемых бумаг, вернувшееся почтовое уведомление о получении и прочее), а также копии ответов администрации.

С чего начать процесс приватизации дачи – смотрите ниже.

Список дополнительных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

  • кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
  • выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
  • свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
  • при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
  • в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
  • подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.
Предлагаем ознакомиться  Субсидиарная ответственность по долгам директора МУП – судебная практика, банкротство

В случае если в интересах заявителя действует представитель, необходимо:

  • Разрешение, удостоверяющее правомерность подобных действий. Как правило, это доверенность на совершение определённых действий от лица заявителя, подтверждённая нотариально.
  • При участии в процедуре оформления в собственность обозначенной недвижимости одним из супругов, должно быть предоставлено подтверждение согласия в письменной форме и заверенное нотариусом от другого супруга.

В определённых случаях могут потребоваться:

  • Выписка из земельного комитета о стоимости испрашиваемого объекта в нормативном формате.
  • Предоставленная в необходимой форме информация из инспекции Федеральной налоговой службы с обозначением земельного налога на размер площади участка.

О требованиях касательно их наличия следует уточнять по месту предоставления на рассмотрение собранной документации, в зависимости от нюансов проведения процесса регистрации.

Нужно ли что-то платить

Вариантов, как приватизировать дачи, сегодня два:

  • 23(198)Бесплатное переоформление, если земля выделена государством в бессрочное пользование до 2001 года;
  • Выкуп недвижимости у государства, участвуя в публичных торгах.

При бесплатной приватизации ваши расходы идут на оформление документов, процедуру межевания, государственную пошлину при регистрации прав собственности. В зависимости от региона размер пошлины колеблется в пределах двух тысяч рублей.

Квитанция об уплате больше не является обязательным документом для предоставления, поскольку вся информация отображается в единой электронной базе.

Что касается платной приватизации, воспользоваться ею могут граждане, которые ранее уже использовали своё право на бесплатную приватизацию. Вы можете выкупить желаемую недвижимость на открытом аукционе, в том числе и самостоятельно инициировав его, путём обращения в местную администрацию. В любом случае стоимость земельного участка будет ниже, чем цена при покупке аналогичного объекта на рынке недвижимости.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Поскольку далеко не все граждане тщательно следят за документацией на недвижимость, проблемы при переоформлении возникают очень часто. Один из актуальных вопросов о том, как приватизировать свою дачу, если на неё имеется лишь садовая книжка. Для многих потенциальных собственников недвижимости это единственный документ на землю, который у них есть на руках.

На практике это не является основанием для отказа в приватизации, но для переоформления участка в частную собственность придётся потратить время на походы в государственные инстанции, чтобы восстановить обязательные бумаги.

Варианты действий

Участок был выдан в садоводстве Обратитесь к районной администрации, чтобы оформить приватизацию на основании выданного документа о бессрочном пользовании недвижимостью. Согласовывать процесс с товариществом или уполномоченным управлением необходимости нет.
Земля получена в индивидуальном порядке Упрощённый порядок оформления, при котором вам нужно подать полный пакет документов в Росреестр.

Подаётся минимальный пакет документов, который состоит из:

  • zkrfВашего личного паспорта;
  • Заявления на приватизацию;
  • Выписки из архива дачного или садового кооператива;
  • Схемы земельного участка.

Если в архиве отсутствуют необходимые бумаги, вы можете заменить их выпиской из книги местной администрации. Заявление и документы примут только после того, как вы оплатите государственную пошлину в размере около двух тысяч рублей.

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме.

Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли.

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

  • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
  •  собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
  • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
  • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

  1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
  2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
  3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
  4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
  5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
  6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий правообладание;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

  • заявления, составленного по указанной форме;
  • паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
  • документального подтверждения права собственности на объект;
  • квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Задача получения кадастрового паспорта заметно упрощается при нахождении на кадастровом учёте и обладании соответствующим номером рассматриваемого участка.

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

  • заявление, установленного содержания;
  • ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
  • копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
  • подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

  • составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
  • составление межевого плана обозначенной площади;
  • оплата госпошлины;
  • составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

  • паспорт владельца;
  • нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Если от лица заявителя действует его представитель, нотариально оформляется доверенность о получении тех или иных полномочий и право совершения оговоренных действий.

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

  • заявления по установленному образцу;
  • свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
  • подтверждение права владения данной площадью;
  • паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
  • выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

  • сбор и анализ всей необходимой информации;
  • извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
  • геодезическая съёмка конкретной площади земли;
  • обработка и анализ результатов проведённых работ;
  • подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
  • совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
  • получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

Порядок приватизации дачного участка

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Выписка из ЕГРП может быть выдана любому заинтересованному лицу, однако при содержании более полной информации обратиться за получением может только собственник или его доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

С начала марта 2015 года приватизация дачного участка проводится в упрощенном режиме. В народе эта процедура получила название «дачная амнистия».

Предлагаем ознакомиться  Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2020

После оформления участка в частную собственность, его владелец сможет совершать сделки на свое усмотрение – продавать землю, дарить ее или передавать в наследство.

Общие сведения

Приватизация – это возможность бесплатно оформить землю в частную собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=G9Z_2CxhkbI

Практически у каждого дачника, кроме книжки садовода, нет никаких правоустанавливающих документов на землю около его дачи. Это значит, что у них нет прав на право владения недвижимостью.

Если недвижимость не зарегистрирована, то ее собственник не может ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Но после проведения бесплатной приватизации эти проблемы будут решены.

Есть несколько способов провести регистрацию дачного участка. Это приватизация или оформление договора купли-продажи. Причем, первое должно происходить абсолютно бесплатно.

Кто может оформить?

В первую очередь перед оформлением дачного участка в дачную собственность, человек должен узнать, имеет ли он право на бесплатное получение земли.

Под эту категорию попадают такие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • люди, которые ранее не оформляли подобные объекты в частную собственность.

Граждане, которые получили землю в свое владение, также делятся на несколько категорий:

  • владельцы земли, которые обладают всеми правами на ее пользование;
  • граждане, которые находятся в долевом владении;
  • люди, которые являются одними из собственников этой земли.

Гражданин имеет полное право провести приватизацию только определенной части от определенной недвижимости, если это отвечает нормам действующего законодательства.

Но и земля, которую нужно приватизировать, должна отвечать нескольким требованиям:

  • входить в объединение садоводов или дачников до 2001 года включительно;
  • участок не был изъят из оборота.

Оформление участка в частную собственность происходит в отделении Росреестра.

Условия

Для приватизации дачного участка его владельцу нужно иметь на руках документы, которые подтверждают его право пожизненного использования этой земли.

Законодательство говорит о том, что приватизации подлежат территории, которые были переданы во владение до 2001 года.

Приватизация дачных участков в 2017 году может быть проведена для таких типов территорий:

  • выделенных под строительство дачных домов;
  • для ведения хозяйства;
  • для постройки жилья;
  • для ведения садоводства или городничества.

Участки, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности под нормы этого закона не подпадают.

Нормативная база

Регулированием упрощенной процедуры приватизации дачных участков занимаются три основных законодательных акта:

  • Федеральный закон № 178 от 2001 года, в котором прописаны правила безвозмездной приватизации участков земли для тех граждан, которые получили их в наследство или по праву пожизненного пользования. Закон должен был действовать до внедрения в работу Земельного кодекса.
  • Федеральный закон «О дачной амнистии» № 171, который был принят в 2006 году. Его нормы продлевают бесплатную амнистию до 2015 года.

В 2015 году в вышеупомянутый закон были внесены поправки, которые существенно упрощают процедуру регистрации земли для объединений садоводов (а именно для их членов).

Это позволяет тем садоводам, которые не провели регистрацию земли во времена СССР, приватизировать свой участок в самые короткие сроки и с минимальным набором документов.

Недвижимость – это не простое имущество. Каждому ее владельцу необходимо официально оформить права на такой объект, иначе ему не удастся совершать никаких, касающихся его сделок.

Регистрация дачных участков происходит в специальных реестрах. Но в этом случае запись в него может быть внесена только после заключения письменной сделки.

В 2015 году были приняты изменения в законодательство, которые должны действовать до 2020 года. Они существенно упрощают процедуру приватизации земельных участков.

Законодательство об упрощении приватизации участков земли изначально было направлено на предоставление возможности оформить в собственность ту недвижимость, на которую долгое время не могли оформить права.

Сотрудники специальных органов, которые занимаются контролем над приватизацией земли, делят участки земли по таким признакам:

  • по расположению в определенной местности;
  • по возведенным на участке зданиям и их назначению;
  • по формам собственности.

Процедура приватизации происходит только в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Также владелец участка имеет право оформить в собственность только определенную часть земли.

Приватизировать землю невозможно в таких случаях:

  • участок охраняется государственными органами;
  • законодательство возлагает на эту территорию ограничения;
  • на участке планируется возводить государственные здания.

Владелец может пользоваться участком на протяжении всей своей жизнь, даже не приватизировав его. Но в этом случае у него не будет права продать его, отдать в аренду или заключать прочие сделки.

Оформление земельного участка в частную собственность происходит в таком порядке:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в местную администрацию для регистрации;
  • после этого происходит проверка представленных документов (до 14 дней);
  • дождаться ответа на свое заявление;
  • после вынесения положительного решения занести участок кадастровый реестр;
  • зарегистрировать землю в Росреестре;
  • получить выписку из ЕГРН (сроком до 10 дней с момента принятия заявления).

До 2017 года нужно было получать свидетельство о праве собственности. Теперь этот факт подтверждается выпиской из государственного реестра.

Куда обращаться?

Для проведения приватизации дачного участка в первую очередь необходимо обращаться в районную или городскую администрацию, а именно в ее земельный отдел. Здесь необходимо будет написать заявление и подать другие документы.

После этого нужно обратиться в Росреестр, где и происходит окончательная регистрация объекта недвижимости.

Чтобы оформить землю в частную собственность, следует узнать, какие документы нужны для проведения этой процедуры.

В отдел земельных отношений местной администрации следует подать такие бумаги:

  • заявление о том, что гражданин желает бесплатно приватизировать свой участок земли;
  • схему границ;
  • документ, который устанавливает права гражданина на пользование этой землей.

Чтобы занести данные об участке в Росреестр следует собрать такие документы:

  • договор о том, что земля была передана в пользование на бесплатном основании;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы прилагаются к заявлению владельца земли.

Заявление

Для проведения полной процедуры регистрации потребуется написать два заявления. Одно из них нужно направить в ОМС, другое – в Росреестр.

Заявление о регистрации нужно заполнять по специальной форме, в которую необходимо внести все данные о приватизируемом участке.

Сотрудники ОМС имеют право проверять представленную им документацию на протяжении 14 дней с момента подачи заявления.Оформление кадастрового паспорта занимает до одного месяца.

После подачи документов в Росреестр должно пройти не больше 10 дней до получения выписки из реестра.

Если же приватизация происходит на платном основании, то вся процедура займет от полугода и до 9 месяцев.

Сколько стоит?

Недавние изменения в законодательстве позволяют членам товариществ садоводов оформлять земельные участки бесплатно. Это значит, что стоимость приватизации дачного участка будет минимальной.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта 200 рублей
Пошлина за регистрацию недвижимости около 350 рублей для документа в электронном виде;750 рублей – для бумажной выписки

Земельный участок не всегда можно получить безвозмездно. В этом случае для приватизации его придется выкупить, составив договор купли-продажи.

Причины отказа

Очень часто при приватизации недвижимого имущества его собственники сталкиваются с большим количеством затруднительных ситуаций.

Причин этому может быть несколько:

  • размер участка не совпадает с данными, которые внесены в кадастровый паспорт;
  • площадь участка не соответствует той, которая вписана в садовую книжку;
  • несоответствие оформленных границ участка реальным;
  • несоблюдение правил пожарной или санитарной безопасности;
  • наличие задолженностей по налогам или штрафам;
  • постройка неоформленных объектов.

Также невозможно приватизировать те участки, которые находятся в дольном владении, но дольщики против оформления земли в частную собственность.

Регистрация происходит в Росреестре. Если кроме земли требуется перерегистрировать еще и здания, которые на ней находятся, то допускается это делать одновременно.

Если гражданин является собственником зданий на территории участка, то у него появляется исключительное право на проведение приватизации участка.

Свидетельство

До 2017 года в Росреестре для подтверждения регистрации выдавали свидетельство о праве собственности на недвижимость. С начала этого года необходимость в этом отпала. Теперь хватит только выписки из государственного реестра.

Перед тем как начинать процедуру приватизации дачного участка, следует узнать, что нужно для этого и можно ли это сделать вообще.

На данный момент действует упрощенный порядок оформления недвижимости в частную собственность, который закончится в 2020 году.

Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.

Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

Оформление договора приватизации

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

  • удостоверение личности заявителя,
  • оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
  • оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
  • заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
  • копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • постановление соответствующего органа государственной власти.

Сроки

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Весь процесс приватизации земельного участка, в зависимости от нюансов и конкретных ситуаций, занимает приблизительно от 6 до 9 месяцев.

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Практически все справки и выписки, которые потребуются в процессе

регистрации права собственности

, имеют ограниченный период действительности, в основном от двух недель до месяца. Во избежание повторных обращений в те или иные инстанции за получением нужных документов уточняйте временные рамки процессов изготовления и сопоставляйте с периодом подачи заявлений.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector