Серафимское юридическое агентство
Назад

Какие документы должны быть при покупке земельного участка ижс

Опубликовано: 14.03.2020
0
0

При покупке участка должно быть одобрение на сделку от супруга

Строить можно на землях под ИЖС и СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Когда земля имеет другое предназначение, строить на ней нельзя. Если нарушить закон, то можно получить массу неприятностей. Администрация может признать жилой дом самовольной постройкой и заставить его снести.

Должны быть разрешение от супруга, если земля была куплена в период совместной жизни. В противном случае второй супруг может оспорить продажу, а покупателю такие проблемы не нужны. Разрешение на сделку оформляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Участки со статусом ИЖС в 2017 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время.

Эта категория территорий подразумевает, что возведение на ней жилых сооружений будет осуществляться только за счет личных средств собственника.

Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже, нежели приобретение участка.

Порядок оформления

Начинать строительные работы и вводить дом в эксплуатацию можно только после получения документов с ряда инстанций.

В противном случае строение будет признано нелегальным, и его дальнейшая судьба будет решаться в процессе судебного разбирательства.

Для проведения строительных работ потребуется:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. Начать оформление технического паспорта в органах БТИ.
  3. Оформить адрес участка.
  4. Оформить кадастровый паспорт, выдаваемый на землю.
  5. После завершения строительства получить разрешение на введение жилого объекта в использование.
  6. Оформить свидетельство, подтверждающее права собственника на участок.

Какие документы должны быть при покупке земельного участка ижс

Действующее законодательство регулирует вопрос, связанный с подготовкой документации, необходимой для строительства дома на участке со статусом ИЖС.

Таким нормативно-правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.

При возведении домов на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется учитывать следующие нормы:

  • высота строения не должна превышать трех этажей;
  • площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
  • на территории может располагаться только один жилой дом;
  • между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.

Для строительства дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, необходимо собрать ряд документов.

При составлении пакета документации требуется проявить особую внимательность, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного из них, становится причиной увеличения время на получение той или иной справки.

Какие нужны?

Если земля еще не оформлена, то потребуется предъявить:

  • заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
  • ксерокопия гражданского паспорта собственника;
  • акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
  • кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
  • документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.

Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.

После получения соответствующего документа о разрешении, необходимо начать оформление документов для строительства дома на участке ИЖС.

Если строительство планируется осуществлять за городской чертой, на личной территории, разработкой проекта занималась архитектурная компания, то требуется проверить её легальность. Для этого необходимо запросить лицензию.

Если будет подтверждено, что компания работает нелегально, то ни одна из государственных инстанций не выдаст документы на строительные работы.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС:

  • паспорт собственника;
  • документ, указывающий на право пользоваться участком;
  • заявление, в котором указывается просьба о строительных работах;
  • если к разработке привлекалась проектная организация, то требуется предъявить копию лицензии.

Если строительные работы осуществляются в коттеджном поселке, то требуется предварительно согласовать проект с соседями даже в том случае, если все архитектурные нормы соблюдаются.

Не менее важным пунктом является следующий – если у прежнего собственника участка имелось разрешение на осуществление строительных работ, то его не потребуется получать повторно.

Период действия этого документа составляет 10 лет.

Предлагаем ознакомиться  Что рассматривают мировые судьи, особенности судопроизводства, как подать иск в суд

При покупке земли

Какие документы должны быть при покупке земельного участка ижс

При покупке земли выдается акт купли-продажи.

Его обязательно требуется сохранить, поскольку он необходим для осуществления дальнейших действий с участком.

Он входит в перечень документов, необходимых для оформления земли и получения разрешения на проведение строительных работ.

Для получения договора потребуется:

  • согласие покупателя и продавца;
  • копия гражданского паспорта и письменное заявление от супруга (супруги) на согласие.

Образцы

Образцы документов необходимы для того, чтобы владелец смог узнать, как выглядят документы, ему необходимые. Каждый из них стоит рассмотреть в отдельности.

В акт купли-продажи  находятся сведения, касающиеся обеих сторон – продавца и покупателя.

Кроме того, в нем указываются характеристики участка:

  • площадь;
  • месторасположение и т.д.

В договоре обозначаются условия, в соответствии с которыми территория переходит новому владельцу, в том числе его стоимость.

Проект

Проект необходим для того, чтобы определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.

В соответствии с ним будут осуществляться все строительные работы и постройка жилого дома.

Проект должен составляться архитектурной компанией или бюро, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.

После получения документа, требуется заверить его в архитектурном отделе местной администрации.

Другие бумаги

К другим бумагам, которые потребуется получить относится кадастровый паспорт. Он оформляется органами кадастра, после осмотра участка.

Для этого на территорию вызывают работников, которые проверяют правильность расположения границ и площадь земельного надела.

Участки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.

К достоинствам земли с таким статусом относятся:

  1. Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
  3. В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:

  1. Обустройство требуется осуществлять в течение трех лет с момента оформления на себя территории, в противном случае земля изымается.
  2. Если с момента получения земли пройдет десять лет, а дом не будет построен, то налог необходимо выплачивать по двойной ставке.

Итак, участок под ИЖС обладает не только преимуществами, но и недостатками.

В любом случае его приобретение будет связано с выгодой, поскольку иметь дом на правах собственности желает практически каждый человек.

Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно. Порядок оформления покупки земельного участка:

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Какие нужны документы для приобретения земельного надела ИЖС

  • Гражданские паспорта РФ для подтверждения личности продавца и покупателя.
  • Документы, удостоверяющие, что данный вид недвижимости является собственностью продавца.
  • Заключение независимой экспертизы об оценке земельного надела.
  • Документы, разрешающие проводить реализацию имущества.
  • Письменное заявление супруга (и) продавца дающие согласие на продажу недвижимости. Заявление должно быть заверено нотариусом.
  • Письменное согласие супруга (и) покупателя на покупку также заверенное нотариально.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие запретов на реализацию земельного надела.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие налоговых запретов на реализацию земельного надела.

Вышеописанный список документов является базовым и его перечень рекомендовано согласовать с нотариусом.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году через МФЦ

Для покупки земельного надела под застройку нужны следующие документы.

  • Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
  • Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
  • Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
  • Технический паспорт.
  • Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Участки, на которых запрещено производить строительство.

  1. Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  2. Земельные наделы, отведенные под садоводство.

Как бы ни уверял продавец о том, что участок можно перевести в использование ИЖС не стоит ему доверять. Разумеется, есть участки, которые можно перевести в использование ИЖС, но лучше в таких случаях проконсультироваться у юриста.

Какие нужны документы для покупки земельного участка

В случае если земельный надел находится возле водоёмов или леса он также может попадать в категорию наделов, на которых запрещено совершать постройки.

Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Так как бывает, что покупателю показывают один участок, а приобретает он совсем другой.

Проверка документов осуществляется двумя способами.

  1. Проверкой занимается агентство недвижимости, и вся ответственность ложится на них.
  2. Проверку документов самостоятельно совершает покупатель.

Если в первом способе все понятно, то во втором процесс проверки состоит из следующих этапов.

Земельный участок можно приобрести у собственника или у государства через аукцион. Для приобретения через аукцион у государства необходимо подать заявку на участие в нем. В аукционе имеют право брать участие только зарегистрировавшиеся в нем люди.

После завершения аукциона выигравший покупатель приобретает земельный надел. После оплаты выигранного лота производится оформление договора. Оплату необходимо произвести банковским переводом в течение пяти дней после завершения аукциона.

Если недвижимость виде земельного надела приобретается у собственника, то процедура покупки немного другая. Процесс приобретения такого вида недвижимости происходит следующим образом.

  1. Владелец должен предъявить документы, подтверждающие, что данный вид имущества принадлежит ему и что он имеет право его продать.
  2. После проверки документов можно назначить дату сделки.
  3. Сделка считается проведенной, тогда когда произведено подписание договора и расчет с продавцом. Также необходимо уплатить госпошлину.
  4. Все квитанции об уплате необходимо сохранять, так как они понадобятся при регистрации участка.

Приобрести земельный надел у собственника также можно и через аукцион.

После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту. Это регламентировано статьей 554 ГК РФ. 

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

При покупке земельного участка нужно заказать кадастровую выписку

Стоимость получения бумажной выписки составляет 400 руб., а электронной – 150 руб. Заказывается выписка в кадастровой палате или центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Также можно заказать документ онлайн на сайте Росреестра.

5 сведений, которые указываются в выписке:

  • адрес участка;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • способы использования;
  • дата внесения данных в кадастр недвижимости.

Когда границы участка не установлены, сведения об этом указываются в выписке. Не имеет смысла совершать покупку земельного участка под ИЖС, если не установлены границы. В дальнейшем свои притязания на землю могут заявить соседи или администрация. Поэтому хозяину необходимо сначала установить границы, затем согласовать с соседями и получить межевой план.

Необходимые документы при покупке дачного участка

Покупая дачный участок необходим такой перечень документов.

  • Документы, подтверждающие право продавца совершать продажу земельного надела.
  • Техпаспорт на дом и участок.
  • План земельного надела и его кадастровый номер.
  • Письменное заявление супруга (и) продавца звериное нотариусом дающие согласие на продажу дачи. Если человек не состоит в браке, необходим подтверждающий документ.
  • Письменное заявление супруга (и) нотариально заверенное дающие согласие на приобретение дачи. Также в случае отсутствия брака необходим подтверждающий документ.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей налоговых, коммунальных и т. д.
  • Документ, подтверждающий то, что дачный участок не является залоговым имуществом, и другие ограничения.
  • Паспорт гражданина РФ продавца и покупателя для подтверждения личности.
Предлагаем ознакомиться  Как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ

Если на земельном наделе отсутствуют капитальные сооружения, необходима справка с БТИ подтверждающая этот факт. Отсутствие, каких-либо документов из выше перечисленного списка затруднят или вообще не позволяет совершить регистрацию дачного участка.

Также не стоит доверять уверениям продавца, что документы есть и производить расчёт или оставлять залог за приобретаемый участок. Все эти действия необходимо производить, удостоверившись в наличии полного пакета документов в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок

Для того чтоб стать полноценным и законным владельцем приобретенной недвижимости необходимо произвести её регистрацию.

Для того чтоб совершить регистрацию земельного надела нужны такие документы, как.

  • Заявление на регистрацию. Заявление пишется по установленному Росреестром образцу.
  • Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности.
  • Техпаспорт на земельный надел.
  • Документ, дающий основания человеку совершать регистрацию.
  • Копии квитанций об уплате госпошлины.
  • Дополнительные документы особенности покупки земельного надела, например, нотариально заверенное согласие супруга (и), свидетельство о браке и т. д.

Сумма госпошлины варьируется от 100 до 15000 рублей в зависимости от того для каких целей приобретается участок и каким лицом физическим или юридическим.

Для регистрации права собственности на участок, предназначенный для индивидуального строительства, нужно оплатить пошлину и обратиться к специалистам Росреестра. Размер пошлины составляет 350 руб.

8 документов для регистрации права владения:

  • заявление;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальное одобрение супруга на сделку, если участок был приобретен продавцом в браке;
  • нотариальная доверенность, если документы подает представитель;
  • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • акт приемки;
  • паспорта сторон.

Оформление сделки купли-продажи земли

Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой стороны и один – для Росреестра. Нотариально заверять соглашение не обязательно. Но по своему усмотрению сторону могут это сделать. Закон устанавливает два основания для нотариального заверения:

  1. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Продается доля в праве общей собственности на имущество.

Без указания на цену и предмет соглашение будет недействительным, поэтому нужно уточнить:

  • площадь, адрес земельного надела, кадастровый номер;
  • реквизиты документов, которые подтверждают право собственности на землю, дата и номер регистрации права владения в ЕГРН;
  • цена сделки.

Какие еще документы нужны при покупке, определяется содержанием договора. Если условиями устанавливается, что договор одновременно является актом приемки, то отдельно акт составлять не нужно. Когда такого условия нет, отдельно подписывается акт приемки. Обязательно договор и акт должны быть подписаны обеими сторонами.

Грамотно составленный договор – основа безопасной сделки. Есть шесть пунктов, которые желательно включить в договор:

  1. Имя, отчество и фамилия, адреса регистрации покупателя и продавца.
  2. Данные, позволяющие идентифицировать участок под строительство: кадастровый номер, адрес, площадь. Ссылка на документы, подтверждающие права собственности продавца.
  3. Точная цена и порядок проведения расчетов.
  4. Обязанность продавца – передать, а покупателя – принять участок и произвести оплату.
  5. Информация о том, имеются ли отграничения по имуществу или нет.
  6. Дата передачи имущества.

Есть три способа передачи документов

Заявление можно передать лично в подразделение Росреестра или обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Отправить письмо с объявленной при пересылке ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Отправить заявление сейчас можно, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Мало выбрать хороший участок под ИЖС и договориться о цене с продавцом. Нужно тщательно проверить все документы для покупки земельного надела. Удостовериться, что продавец действительно является собственником, а участок поставлен на кадастровый учет. После этого остается грамотно составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector