Серафимское юридическое агентство
Назад

Договор аренды земельного участка для павильона, 2020, 2019 — Договор аренды земли, земельной доли, участка — Образцы и бланки договоров

Опубликовано: 01.03.2020
0
0

Можно ли арендовать арендованную землю?

Если речь идёт о дачных участках, которые находятся в совместной собственности и управляются СНТ или иным некоммерческим объединением садоводов и огородников, то дополнительно потребуется получить согласие общего собрания собственников с протоколом подсчёта голосов, большинство из которых должно быть «за».

Также в документе, касающемся субаренды земель сельхозназначения,

  • виды работ, которые может проводить на участке новый правообладатель;
  • прекращение действия субаренды только после сбора урожая (кроме случаев неиспользования ЗУ).

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Когда участки расположены в массиве, не имеющем почтового адреса, обязательно следует указать кадастровый номер участка. В остальном правила передачи ЗУ в субаренду схожи с прочими категориями земель.

Порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно найти тут.

Договор аренды земельного участка для павильона, 2020, 2019 - Договор аренды земли, земельной доли, участка - Образцы и бланки договоров

Арендованные участки можно передавать в субаренду, если собственник не поставил на это прямого запрета. Передача осуществляется дополнительным договором, который не имеет без основного договора, никаких полномочий. Подписанный документ, если он заключён на срок более года, нужно зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра.

Субарендатор – это лицо, заключившее договор о найме земельного участка с арендатором. В этой сделке может участвовать как физическое, так и юридическое лицо, принявшее условия договора.

Существует возможность сдавать в субаренду не всю территорию, а лишь ее часть. При этом минимальных размеров участка нет.

Отличия для физических и юридических лиц

Аренда предусматривает непосредственное получение права пользования ЗУ от собственника. Оформив договор аренды ЗУ надлежащим образом, арендатор передаёт это право другому субъекту на правах пользования или субаренды.

Больше информации о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в другой нашей статье.

В отношении к таковому, серединное звено имущественной цепочки, приобретшее право пользования по договору аренды, выступает в качестве владельца права распоряжения.Например:

  • Застройщик, арендовавший землю у города, после возведения многоэтажного дома, его приёмки и заселения, может передавать придомовую территорию и ЗУ под домом в субаренду жильцам.
  • Он же вправе осуществить поднаём территории и её части для возведения платной парковки, заправки, развлекательных центров для граждан и т.п.
  • Заказчик арендует землю у города и передаёт её застройщику на время проведения строительных работ.
  • Собственник передаёт ЗУ индивидуальному предпринимателю, для последующей пересдачи заинтересованным лицам.
  • Владелец пользуется наделом по договору аренды у сельской администрации, на лето он пересдаёт ЗУ городским жителям.

Соответствующих примеров можно привести достаточно много. Но не всегда они сопровождаются добросовестным оформлением документации.

Принципиальных отличий в пунктах договора не будет. Поменяется только информация о реквизитах сторон. Также будет отличаться размер госпошлины при гос.регистрации соглашения и список необходимых для этого документов.

г. ________________                                                                              «__»__________20__ г.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду, а Арендатор обязуется принять земельный участок площадью ________ кв.м., с кадастровым номером _________________, категория земель – земли ___________, расположенный по адресу: ___________________________________ (далее — Участок).

Границы Участка обозначены поворотными точками на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (В.1, В.2).

1.2. Разрешенное использование Участка – ____________________________________.

1.3. Фактическое использование Участка – ____________________________________.

1.4. Особые условия использования Участка — торговый павильон во временном исполнении.

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по _____________.

2.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания Протокола.

2.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

2.4. Размер годовой арендной платы, в соответствии с Протоколом, составляет ______ (____________________) рублей в год и остается неизменным.

Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора.

Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания Протокола.

В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по следующим реквизитам: __________________________________________________________________________.

2.7. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

2.8. На момент заключения Договора перечисленный Арендатором задаток в размере ______ (____________) рублей засчитывается в сумму арендной платы по Договору за первый год действия Договора.

2.9. Арендатор возмещает затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка в размере ________ (__________________) рублей, по контракту _____________________, затраты на проведение кадастровых работ в размере __________ (__________) рублей, по контракту _______________.

2.11. Возмещение затрат в соответствии с п. 2.10 Договора осуществляется по следующим реквизитам: _____________________________________________________.

3.1.1.   Использовать Участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.

3.1.2.   Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.3.   Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

  • Использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.2 настоящего Договора, и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
  • Соблюдать, при использовании Участка, законодательство Российской Федерации в сфере строительства, градостроительства и землепользования, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, а также осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
  • Не допускать на Участке самовольную постройку.
  • Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
  • Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в сроки, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Договора.
  • Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также к ее загрязнению.
  • Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
  • Производить вывоз мусора, обеспечить чистоту и порядок на Участке и прилегающей территории.

По окончании срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

  • Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании Участком.
  • Обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного и муниципального земельного контроля (надзора) свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
  • Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
  • Подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации настоящего Договора за свой счет, в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи Участка и предоставить Арендодателю сведения о такой регистрации в течение 10 дней с момента государственной регистрации.
  • Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред Участку в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
  • Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.
Предлагаем ознакомиться  Права и обязанности сторон договора мены

3.3. Арендодатель имеет право:

  •  Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
  • невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
  • использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем договоре;
  • использования Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
  • несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 2.5 Договора;
  • несоблюдения п.п. 3.2.2, 3.2.4 Договора;
  • изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
  • нарушения или несоблюдения других условий Договора.
  •  Осуществлять проверку использования Арендатором Участка в соответствии с условиями настоящего Договора.
  •  Инициировать приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением действующего законодательства или условий настоящего Договора.
  •  На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

3.4. Арендодатель обязан:

  • Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
  • Принять Участок от Арендатора по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
  • Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.6 Договора.
  • Направлять Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

Права и обязанности

Субарендатор имеет те же права, что и арендатор:

  1. Использование земли, а также расположенных на ней построек, если это не противоречит тексту договора.
  2. Заселение в недвижимость своей супруги и несовершеннолетних детей.
  3. Предоставление земли третьим лицам под своим контролем. Об этом нужно заранее уведомить арендатора.

Права субарендатора и обязанности, которые на него возлагаются, перечислены в ст. 615 Гражданского Кодекса.

  1. Использовать землю исключительно по назначению.
  2. Поддерживать участок в исходном состоянии, не нарушая его качеств.
  3. Не передавать имущество в субаренду.
  4. По договоренности пускать арендатора для осмотра состояния участка.
  5. Своевременно вносить оплату.
  6. Когда срок аренды истечет, освободить территорию от своих вещей.

Важно! В договоре могут быть прописаны дополнительные права и обязанности сторон.

Если субарендатор пренебрегает своими обязательствами, то собственник и первичный арендатор могут применить в отношении него санкции, составив коллективный иск. Если документы были оформлены незаконно, арендодатель сильно рискует. Ему грозит разрыв отношений с владельцем участка, а также крупные штрафы.

Ограничения права пользования

Права на эксплуатацию земли могут быть ограничены в результате изъятия надела из гражданского оборота. Это может быть связано с наличием на территории:

  • культурно-исторических памятников;
  • редких видов животных, птиц и растений.

Ограничения могут быть:

  • Предусмотренными изначально. Имеется ввиду сервитут. Он накладывает ограничения на арендатора в использовании ЗУ, они же переходят на субарендатора, т.е. он не имеет права использовать по своему усмотрению определенные участки надела. Они должны остаться неизменными на момент окончания срока договора.Сервитут возникает, например, если через надел проходит газопровод, водоснабжение, канализация, столбы электропередач. Сведения об ограничениях должны содержаться в первоначальном договоре аренды.
  • Дополнительными. Их накладывает арендатор, и прописываются они в административно-правовом акте, который затем прикладывается к соглашению. Эти ограничения не должны противоречить законодательству и обязаны быть обоснованными. Запрет, например, может касаться выполнения определенных сельхоз.работ на участке и возведения каких-либо построек на нем.

Важно. Если субарендатор не согласен с ограничениями, то ему придется доказывать обоснованность своих претензий через суд.

Мы рассмотрели, как составить договор субаренды ЗУ. Если грамотно расписать каждый пункт, тогда процедура заключения соглашения пройдет максимально выгодных для обеих сторон.

Правила составления соглашения о перенайме ЗУ

Если стороны не имеют претензий друг к другу и смогли договориться о прекращении отношений, они могут составить соглашение и на основании данного документа расторгнуть договор. Стандартной формы этой бумаги не существует. Но необходимо проследить, чтобы она соответствовала требованиям, предъявляемым ГК РФ к договорам.

В соглашении о

должны быть отражены такие моменты:

  1. Сведения о каждой стороне сделки. Для физических лиц следует указать Ф.И.О., адрес прописки, номер и серию паспорта. Юридические лица пишут название организации в соответствии с учредительными документами, КПП и ИНН, юридический адрес, на основе какого документа осуществляется деятельность, должность и Ф.И.О. руководителя компании.
  2. Предмет соглашения – расторжение договора субаренды. Надо указать его реквизиты и дату прекращения действия.
  3. Описание участка земли.
  4. Наличие спорных ситуаций и их урегулирование.
  5. Дата и подписи.

Договор также может быть расторгнут через суд по заявлению одной из сторон о нарушении второй стороной утвержденных условий.

Важно! Соглашение о расторжении договора, занесенного в ЕГРН, также подлежит регистрации. В Росреестре будет сделана запись о том, что обременение снято.

Когда в сделке, связанной с арендой земли, появляется третья сторона, нужно быть особенно внимательным. С точки зрения экономического подхода, подобные соглашения являются выгодными, но неправильно составленный договор может привести к тому, что субарендатор станет арендатором. Возможны и другие риски, которые стоит учесть заранее.

Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.

Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:

  1. Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
  2. Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
  3. Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.
Субаренду

нельзя путать с цессией (

переуступкой

), которая передаёт право аренды не временно, а на постоянной основе. Цессия имеет необратимый характер.

В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:

  • наименования;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора;
  • существенных положений;
  • дополнительных положений;
  • подписей и реквизитов сторон.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на управляющую компанию СТРОЙ-ГРАД

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:

  1. Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
  2. Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
  3. Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
  4. Факт оформления настоящим документом субаренды.

Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:

  1. Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
  2. Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
  3. Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
  5. Цели использования ЗУ.
  6. Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
  7. Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.

Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.

Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:

  • фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
  • адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
  • банковские реквизиты юридического лица;
  • паспортные данные сторон – для физических лиц;
  • если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.

Документ составляется в количестве экземпляров, равном числу участников, с дополнительным экземпляром для Росреестра.

В рамках полномочий, данных арендатору, но, не превышая их по правам ответственности или срокам действия основного договора, составляется контракт о передаче прав на пользование ЗУ заинтересованному лицу.

Целесообразно составить предварительный экземпляр, который удобно сверить с представленной копией договора аренды во избежание ошибок и утери требуемых пунктов. Обсудив его, можно составить чистовой экземпляр.

При пересдаче ЗУ требуется вносить только те формы допустимой деятельности, которые санкционированы арендатором, не запрещены собственником и интересуют поднаёмного владельца. Они оформляются отдельными пунктами и подпунктами, повторяя схему контракта об аренде.

Важно. Самый первый шаг перед составлением договора субаренды – проверить наличие возможности на его заключение в договоре аренды с собственником.

В противном случае соглашение субаренды будет недействительным. Ниже приведено примерное содержание каждого пункта стандартного договора субаренды.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В начале соглашения составляется «шапка» документа, в которой указывается:

  • Название документа: «Договор субаренды земельного участка».
  • Дата и место подписания соглашения.
  • Информация об участниках договора: арендаторе и субарендаторе. Изначальный собственник земли здесь не указывается. Он фигурирует в другом пункте документа. В сведениях указываются личные и паспортные данные сторон, а также места их регистрации.

Предмет

В этом пункте подробно расписывается земельный участок, который отдается в субаренду. В описание включается:

  • Почтовый адрес.
  • Кадастровые и технические данные.
  • Описание границ.
  • Общая и передаваемая в субаренду площадь.
  • Информация о начальном договоре аренды, дающего основание для субаренды. Часто здесь также указывается о наличии письменного разрешения на субаренду собственника.
  • Целевое назначение участка, например, сельскохозяйственное.
  • Строения которые находятся на наделе на момент заключения соглашения. Например, капитальное строение складского помещения. Перечень объектов недвижимости обычно прописывается в приложении к договору.

Как видно из названия, тут указываются права и обязанности арендатора и субарендатора.

Ниже приведен примерный перечень, который можно расширять в соответствии с законом РФ.

В обязанности арендатора, как правило, включается:

  • Предоставить участок в пользование субарендатора.
  • Предупредить субарендатора о правах третьих лиц на землю и об обязанностях, вытекающих из первоначального соглашения аренды.
  • Зарегистрировать договор.
  • Не вмешиваться в хоз.деятельность субарендатора.
  • После окончания действия соглашения принять участок обратно в пользование.

Права арендатора:

  • Получать арендную плату.
  • Требовать уплаты штрафов при просрочке платежей субарендатором.
  • Контролировать использование ЗУ.
  • Требовать расторжения договора или покрытия убытков, если субарендатор использует участок не по целевому назначению.

Обязанности субарендатора:

  • Вносить вовремя арендную плату.
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать на участке противоправных действий.
  • Возвратить участок (в пригодном к использованию состоянии) арендатору в течение 10 суток со дня истечения сроков договора.
  • Содействовать регистрации договора.
  • Сохранять межевые или геодезические знаки в неизменном состоянии.
  • Соблюдать экологические, санитарные и противопожарные нормы.

Права субарендатора:

  • Требовать принятия или передачи участка согласно Законодательству.
  • Требовать прекращения вмешательства в использование участка.
  • Использовать участок по назначению, указанному в договоре.
  • Требовать уменьшения арендной платы, если по независящим от него причинам состояние ЗУ сильно ухудшилось.
  • Может продлять срок действия договора с согласия субарендатора.

Здесь указывается:

  • Сумма за оплату субаренды в месяц, например, 1200 руб/кв.м. Или же указывается полная стоимость за весь участок: 100000 руб/мес.
  • Сроки оплаты, к примеру, не позднее 15 числа каждого месяца.
  • Способ оплаты: наличный или безналичный расчет.
  • Возможность изменения стоимости, например, раз в год субарендатор имеет право менять сумму оплаты или же такое может происходить только по соглашению сторон.

О том, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка, читайте тут.

В этом пункте договора расписываются различные штрафы за нарушение договора или правил использования ЗУ:

  • Штраф за предоставление арендатором ЗУ в пользование субарендатора позже сроков, отмеченных в договоре.
  • Размер пени за каждый день просрочки оплаты субаренды. Указывается в процентах от общей суммы долга. Например, 12% от 11000 руб.
  • Штраф за несвоевременный возврат участка в пользование арендатора.
  • Также часто прописывают, что арендатор несет ответственность за недостатки ЗУ или построек на нем, даже если изначально о них не было известно.
  • Штраф за использование не по назначению, указанному в соглашении, например, 3-кратный размер платы за месяц.
  • Срок действия не может превышать первоначального срока аренды. В противном случае договор будет считаться недействительным. Срок указывается в месяцах или годах.
  • Сведения о гос.регистрации, если договор заключается на срок более 12 месяцев. Если менее, то он считается действительным с момента подписания, а не с момента регистрации.
  • В условиях расторжения обычно указывается, что договор можно расторгнуть досрочно только в одностороннем порядке и через суд. Еще один вариант расторжения – по соглашению сторон с заблаговременным предупреждением оных.
  • Можно также подробно расписать, в каких случаях каждая из сторон имеет право обратиться в суд для расторжения договора, например, отравление или загрязнение почвы ядохимикатами или реквизиция ЗУ третьими лицами.
Предлагаем ознакомиться  Перевод земли из ижс в коммерческую

Как передать: порядок процедуры

При оформлении субаренды территории необходимо учесть такие нюансы:

  1. Как правило, необходимость в поиске субарендатора возникает, если арендатор в течение определенного периода времени не может самостоятельно пользоваться территорией, но при этом не хочет расторгать договор с собственником.
  2. Стоимость пользования землей и сроки внесения оплаты назначает арендатор. Он должен донести эту информацию до субарендатора до подписания соглашения.
  3. Когда предварительная договоренность состоялась, нужно известить собственника недвижимости о том, что участок будет на время передан третьему лицу. Если владелец земли против, оформление договора будет незаконным.
  4. После обсуждения финансовых моментов, надо проговорить права и обязанности сторон. Чтобы не упустить ничего важного, можно поручить составление документа юристу или нотариусу. Договор с ошибками и неточностями может быть признан недействительным.
  5. Сделку требуется зарегистрировать в Росреестре.
  6. Через 14 дней после подачи заявки процедура регистрации будет завершена и субарендатор может использовать землю.

Порядок передачи права пользования земельным участком регламентируется ст. №22 ЗК РФ. Собственность может перейти в новые руки, только если владелец разрешил арендатору оформлять договор субаренды. В качестве владельца в этом случае выступает государственный орган или муниципалитет. Если в такой возможности отказано, субаренда становится незаконной.

Исключением являются договора аренды, заключенные на срок больше пяти лет. Подобное соглашение позволяет ограничиться уведомлением собственника о передаче недвижимости. Но торги в этом случае устраивать запрещено.

Сделка должна сопровождаться не только договором, но и пакетом бумаг. Перечень документации зависит от срока, на который оформляется субаренда. Если сделка заключается на срок более года, к соглашению прикладываются такие бумаги:

  • детальное описание территории;
  • кадастровый паспорт;
  • график внесения платежей за аренду;
  • технические паспорта расположенных на земле сооружений;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая то, что договор субаренды был зарегистрирован.

Если срок правоотношений составляет менее года, то достаточно предъявить следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • дополнительное соглашение.

В договор субаренды требуется включить такие сведения:

  • дата и место, в котором была заключена сделка;
  • идентификация сторон – арендатор и субарендатор;
  • информация о договоре аренды, дата его подписания и регистрационный номер;
  • описание предмета договора (характеристики земли, ее площадь, адрес, наличие построек);
  • порядок внесения оплаты и реквизиты;
  • права и обязанности сторон;
  • санкции за пренебрежение условиями соглашения;
  • период действия договора;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • количество экземпляров договора;
  • подпись каждой из сторон.

В целом документ составляется по тем же правилам, что и договор найма.

Заключение договора

Документ вступает в силу после его подписания сторонами собственноручно, с расшифровкой подписи. Если среди участников пересдачи юридические лица – требуется поставить печать и указать реквизиты юридического лица.

Соглашение, которое предусматривает использование на протяжении длительного периода, превышающего 1 год, требуется зарегистрировать в Росреестре. Для регистрации потребуются 3 экземпляра договора субаренды и удостоверенная нотариально копия договора аренды, а также – паспорта сторон. В местное отделение ГКН стороны подходят совместно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

При составлении и заключении соглашений о пересдаче участка нужно чётко и непротиворечиво отразить права и ответственности сторон. Любой недосмотр со стороны арендатора станет его ответственностью перед арендодателем за все допущенные нарушения.

Больше полезной информации об аренде ЗУ ищите в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Можно ли арендовать арендованную землю?

Согласно ст. 25 Лесного Кодекса России, участки леса, являющиеся государственной собственностью, подлежат исключительно целевому использованию. Вид деятельности, которую разрешается осуществлять, зависит от изначального предназначения земли:

  1. Для переработки и заготовки: можно собирать ягоды и травы, заготавливать древесину.
  2. Для охоты: отлов животных и птиц в коммерческих целях.
  3. Для научно-исследовательской деятельности: проведение экспериментов, изучение экологической ситуации.
  4. Для предоставления рекреационных услуг: постройка баз отдыха, кемпингов и др.
  5. Для создания гидротехнических сооружений: возведение плотин, водохранилищ и др.
  6. Для изучения недр: поиск полезных ископаемых для подтверждения их наличия или отсутствия.

Внимание! Участок леса можно арендовать на срок от 10 до 49 лет. Поэтому договор субаренды нужно составлять с учетом этих временных рамок.

О правовом регулировании аренды лесных участков читайте здесь.

Пролонгация сделки

Период субаренды можно пролонгировать только в том случае, если будет продлен договор аренды. Часто бывает так, что арендатор перестает быть заинтересованным в таком сотрудничестве. Чтобы больше не участвовать в сделке, он сводит владельца недвижимости и субарендатора, чтобы эти стороны составили договор о найме земли.

Если арендатор хочет продолжить сотрудничество на тех же условиях, он продлевает соглашение с собственником. После этого у субарендатора появляется возможность пролонгировать сделку.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать такой договор нужно при условии, что субаренда оформляется:

  • на срок более одного года (12 месяцев);
  • бессрочно.

Перечисленные документы, кроме заявления, должны передаваться в оригиналах и копиях. Паспорта после оформления процедуры сразу же возвращаются.

  • согласие арендодателя;
  • доверенность;
  • иные документы по требованию Росреестра.

Предварительно следует уплатить государственную пошлину за регистрацию, которая составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических – 22 000.

Госпошлину уплачивает принимающая сторона. Срок проведения процедуры составляет от 10 до 22 рабочих дней.

Если договор удостоверялся нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации могут сократиться до 3 рабочих дней.

Подать документы на регистрацию можно при личном посещении территориального отделения Росреестра. А также, переслав документацию заказным письмом с уведомлением. При пересылке все копии должны удостоверяться нотариально.

Согласно

, да нужно, если договор заключается на срок более года. Кроме того, в п. 19

указывается, что суд признал договор субаренды ЗУ не заключенным на основании отсутствия гос.регистрации. В результате арендатор не смог взыскать неустойку за просрочку платы за землю. Если же договор заключается на срок меньше года, то он не подлежит гос.регистрации. Об этом говорится в

Порядок регистрации

Чтобы зарегистрировать договор субаренды, не нужно получать письменного согласия собственника участка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Внимание. Только с момента регистрации соглашение будет считаться заключенным! До того оно недействительно.

Инициировать процедуру регистрации может как арендатор, так и субарендатор. Чтобы зарегистрировать договор, в Росреестр по месту совершения сделки необходимо подать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Подлинник договора субаренды.
  3. Оригинал и копия документа удостоверяющего личность заявителя.
  4. Тех.документация на арендуемую землю.
  5. Учредительные документы юр.лица: устав, ИНН, ОГРН и т.д.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Бумаги подаются как лично в Росреестр или в МФЦ, так и удаленно: письмом с описью вложения документов. Сроки для проведения процедуры законодательно не установлены. Но в интересах сторон провести регистрацию как можно скорее, ведь без нее соглашение считается незаключенным.

Через 30 дней после подачи документов регистрация будет считаться завершенной. Рекомендуется получить выписку в Росреестре, подтверждающую, что все юридические формальности соблюдены.

Госпошлина

Согласно

п.22

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

составляет:

  • Для юридических лиц 22000 руб.
  • Для физических лиц 2000 руб.

При ее оплате учитывают правовое положение субарендатора. Если же земля сельхозназначения, тогда госпошлина будет составлять всего 350 руб, как говорится в п.25 ст.333.33 НК РФ.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector