Серафимское юридическое агентство
Назад

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Опубликовано: 16.04.2020
0
2

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Какие особенности содержит закон?

Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

  • Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
  • Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

  • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
  • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
  • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
  • погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

  1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
  2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
  3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Многие люди стремятся обеспечить стабильное будущее своим потомкам, пока сами находятся в трудоспособном возрасте. Хорошим способом, позволяющим осуществить эту цель, является вложение денег в недвижимость.

Данный вид имущества, как правило, не теряет своей ценности и остается гарантией состоятельности даже в кризисные периоды.

Именно поэтому актуальность приобретает вопрос оформления имущества в собственность ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.

В российском законодательстве четко обозначен факт правоспособности гражданина с момента его рождения. Таким образом, у детей есть право владеть каким-либо имуществом на законных основаниях, поэтому подарить им недвижимость тоже ничего не мешает.

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения определяется как сделка, осуществляемая на безвозмездной основе между дарителем, передающим имущественное право на определенные объекты, и одаряемым, получающим это право без сопутствующих обязательств со своей стороны. Когда сделка влечет за собой встречную обязанность, то она признается ничтожной, о чем сказано в статье 170 ГК РФ.

Право на дарение имущества несовершеннолетнему человеку имеет лицо, которое обладает правом собственности и совершения любых сделок с передаваемым объектом.

Участниками такого договора могут становиться физические лица, которые обладают дееспособностью и не состоят в перечне лиц, не имеющих права, согласно ГК, выступать одной из сторон сделки.

Также в качестве дарителя может выступать юридическое лицо.

При превышении объема дети до четырнадцатилетнего возраста не могут быть дарителями в соответствии с законодательным запретом, о чем свидетельствует ст. 575 ГК п. 1.

Подростки в возрасте 14–18 имеют право дарить имущество в любом объеме, если на это имеется согласие родителей, оформленное письменно.

Человек, принимающий права собственности безвозмездно, является стороной одаряемой. В этом качестве может выступать даже лицо не в полной мере дееспособное.

В таком случае ответственность за принятие имущества в дар несет представитель недееспособного гражданина. На основании законного права представлять его интересы может опекун, родители или попечители.

Если одариваемый достиг совершеннолетия, то вступление в права владения подаренной собственностью не требует согласия родителей.

Когда родственники или иные лица хотят подарить недвижимое имущество малолетним гражданам, они неизбежно задаются вопросом о законности такой сделки. Чтобы узнать, можно ли дарить недвижимость и другие объекты несовершеннолетним лицам, нужно обратиться к юристам, которые смогут внести ясность и рассказать обо всех тонкостях оформления документов в данном случае.

Законодательство не запрещает участие в дарственных процедурах лиц младше 18 лет. В этом случае требуется соблюдения важного условия, которое предполагает подписание официальных документов не одариваемым, а человеком, который вправе представлять его интересы. Представителем несовершеннолетнего может стать родитель, попечитель или опекун.

На практике такой вид процедур применяется довольно часто, но право на подаренные объекты дети получают только при достижении совершеннолетия. При включении в договор ребенка в качестве одаряемого у сделки появляется ряд положительных и отрицательных нюансов.

Плюсы:

  • соблюдение прав ребенка;
  • отсутствие необходимости дожидаться достижения совершеннолетия.

Минусы отчуждения благ в пользу детей:

  • расходные операции происходят за счет собственника имущества;
  • возможен отказ представителя ребенка от сделки, если он заметит в ней нарушение прав несовершеннолетнего.

Дети до 14 лет

В законодательстве существует понятие «малолетний гражданин», под это определение подходят лица младше 14 лет. Сделки с участием малолетних совершаются исключительно через их законных представителей, которыми являются родители. В случае смерти или иных причин отсутствия родителей от лица детей действия совершают опекуны или усыновители.

Ребенок в возрасте до 14 лет не может самостоятельно принимать в дар квартиру или иные объекты, так как подобные ситуации не квалифицируются, как мелкие бытовые сделки. Документы за него подписывают родители или иные законные представители, сам будущий владелец недвижимого имущества может при этом не присутствовать.

Подростки 14–18 лет

Ограниченно дееспособными считаются подростки в возрасте от 14 до 18 лет. В этот период они обладают правом самостоятельного заключения сделок, где они выступают в качестве одариваемой стороны. При этом нужно получить предварительное письменное разрешение от родителей на сделку.

Подписывают договор в этом случае и ребенок, и его родители либо осуществляющие опеку лица. Кроме того, в документах делается отметка о согласии лиц, несущих за ребенка ответственность.

Доказательством эмансипированности служат документы, свидетельствующие о самодостаточности, например трудовой договор с работодателем. При наличии таких подтверждений лицо получает статус дееспособного и весь объем прав и обязанностей совершеннолетних граждан. С этого момента он принимает имущество в дар без участия других лиц.

Еще одно обстоятельство, которое наделяет несовершеннолетнего человека правами взрослых, это заключение брачного союза. При получении статуса мужа или жены граждане становятся полностью дееспособными по закону даже до достижения совершеннолетия.

Дарственная на квартиру, оформленная в пользу несовершеннолетнего, может быть безусловной, а может содержать ряд пунктов, обязывающих одариваемого соблюдать определенные условия (см. также: как оформить квартиру или дом на несовершеннолетнего ребенка?). Безусловная передача имущества несовершеннолетним актуальна в таких ситуациях:

  • осуществление безвозмездной передачи недвижимости, долей которой владеет ребенок;
  • бракоразводный процесс родителей;
  • подарок от близких родственников.

Какие существуют способы отчуждения имущества в пользу несовершеннолетних лицам в России? Оформление предварительного проекта дарственной может происходить двумя способами:

  • Самостоятельно. Договор заверяется подписями сторон или их представителей. В документе должны содержаться полные сведения о недвижимом объекте, передающимся в дар. Оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, данные об участниках договора и документах, подтверждающих их права.
  • В нотариальной конторе с юридической помощью. В этом случае регистрация в государственных органах пройдет без препятствий, так как юрист составит договор, руководствуясь законодательством. В качестве объекта передаваемого в дар допускается использовать как недвижимое, так и движимое имущество. Образец оформления в этом случае имеет некоторые особенности.

После оплаты госпошлины, подписания договора дарения недвижимости несовершеннолетнему и составления заявлений устанавливается десятидневный срок, по истечении которого свидетельство о праве собственности перейдет к одариваемому.

ИНТЕРЕСНО: платят ли налог на имущество и недвижимость дети до 18 лет?

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка составляется на специально предусмотренном бланке, в котором обозначаются данные сторон и информация об объекте, подлежащем дарению. В бланк вносятся сведения о документах, подтверждающих права собственности на доли имущества в случае долевого владения.

Предлагаем ознакомиться  Как подтвердить оплату уставного капитала

Иногда есть необходимость оформить дарение квартиры или жилого дома от лица несовершеннолетнего. Чтобы исключить ошибки при заключении такой сделки, нужно знать, как регулируются данные сделки законом РФ.

Гражданский кодекс не запрещает лицам, достигшим четырнадцатилетнего возраста, передавать право собственности посредством процедуры дарения. Для этого необходимо предварительное получение согласия от органов опеки.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Практика показывает, что сделать это почти невозможно, так как дарение от лица малолетних граждан противоречит условиям самой сделки дарения, которая трактуется как добровольная и безусловная.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены договоры или иные акты, свидетельствующие о покупке или передаче в собственность малыша другого объекта недвижимости (квартиры с отдельной комнатой, дома с большей площадью), обеспечивающего ему лучшие условия жизни.

Невозможно оформить дарение от имени ребенка в случае, если нет согласия органов опеки. Когда обнаруживается нарушение при оформлении процедуры дарения от лица, не достигшего совершеннолетия, договор теряет силу, а подаренные объекты снова становятся собственностью ребенка.

Для обеспечения законности сделки лучше дождаться достижения ребенком восемнадцати лет. Оформить такой договор будет проще.

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

Автомобиль в подарок

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Нужен ли нотариус

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Особенности

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

  1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
  2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

  1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
  2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
  3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
  4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
  5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
  6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Человек может подарить кому-то свою собственность только в том случае, если она принадлежит лично ему. Необязательно в каждом случае получать согласие всех собственников, даже если их действительно несколько.

составить

Безвозмездная передача недвижимости и любых объектов – главная особенность таких соглашений.

В договоре не должно содержаться никаких условий, связанных с обменом. Или сообщающих о том, что одна из сторон планирует получить выгоду. Такие сделки называются притворными.

Договор по передаче дара может заключаться в устной, либо письменной форме. Письменная становится обязательной при выполнении следующих условий.

  • Если объект станет собственностью одаряемого не сразу, а спустя некоторое время.
  • Необходима регистрация для объекта сделки.
  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, передающее предмет, стоимость которого составляет более трёх тысяч рублей.

Есть несколько ситуаций, когда договор должен оформляться письменно, вне зависимости от сопутствующих условий.

  1. Обещание дарения.

    В данном случае требования к письменной форме направлены на то, чтобы защитить одаряемого. Обе стороны могут отказаться от передачи дара до того, как договор окончательно оформлен. Но одаряемые за такой отказ несут материальную ответственность. А дарители – нет.

  2. Договор, который оформляется нотариально.
  3. Обычные соглашения. Для них письменная форма обязательна, если требуется государственная регистрация.
  4. Документы с описанием подарка, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Нюансы составления договора дарения на детей мы рассматривали в этом материале, а узнать о том, как правильно составляется договор дарения на совершеннолетнего сына и ознакомиться с его образцом, можно здесь.

Законные представители несовершеннолетних – это субъекты, которые действуют в интересах самого ребёнка. Они обеспечивают всецелую защиту прав и интересов, свобод при взаимоотношении с любыми лицами, как физическими, так и юридическими.

Самое распространённое правило и требование – когда интересы несовершеннолетних детей представляют только их родители. Но Гражданский Кодекс расширяет список тех, кто может выполнять данную функцию. Представителями могут быть не только родители, но и опекуны, усыновители, попечители. Или другие лица, назначенные законом. Например, руководители воспитательного учреждения.

Паспорт родителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего подтвердит официальный статус представителя и то, что его действия законны. Но можно использовать и другие документы для подтверждения статуса представителя:

  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения;
  • постановление о том, что тот или иной человек был назначен опекуном;
  • договор о том, что ребёнок был передан на воспитание в приёмную семью.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Именно указанные выше субъекты защищают интересы детей, когда совершается сделка по дарению. Это особенно важно при нотариальном оформлении документов.

Предлагаем ознакомиться  Подали на развод как спасти свой брак

Указанный порядок по представлению распространяется не только на само дарение. Но и на другие сделки, действия, имеющие юридическое значение.

При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

Отсутствие дееспособности ведёт к тому, что сделку невозможно провести без участия законного представителя. Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

  • данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
  • Пол.
  • Дата с местом рождения.
  • ФИО.

Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя. Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

  1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
  2. Паспортные данные.
  3. Место с датой рождения.
  4. ФИО.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

При дарении несовершеннолетнему важно, чтобы сам объект сделки был максимально конкретизирован. Если указание на предмет договора отсутствует, сделку признают недействительной.

Упоминание про отсутствие арестов с обременениями необходимо для полноценной защиты прав несовершеннолетнего.

Отдельно пишут о том, что несовершеннолетний приобретает право собственности на подарок. И может распоряжаться объектом, владеть им при выполнении определённых условий. Можно описывать конкретные даты, начиная с которых ребёнок получает право распоряжаться своим имуществом. Или отлагательное условие, наступление которого определит появление прав.

Этапов в этой процедуре не так много, как кажется, на первый взгляд.

  1. Начинается всё с подготовки документов.

    Право собственности на подарок и удостоверение личности – стандартный набор. Необходимо ещё письменное соглашение на то, чтобы несовершеннолетний участвовал в сделке, разрешение от органов опеки на те или иные действия, подтверждение представительства и так далее.

  2. После этого переходят к составлению проекта договора.

    В сделке это самый важный этап. Действительность и юридическая сила сделки зависят от того, насколько грамотно составлен проект документа. Главное требование – конкретизация предмета соглашения вместе с данными о каждой из сторон. Необходимо учесть все особенности, связанные с представлением интересов несовершеннолетнего.

  3. Проставление подписей.
  4. Передача самого подарка.

    Договор обычно фиксирует порядок, в котором передаётся тот или иной объект. Это может проходить одновременно с подписанием документа, либо в будущем. Передача оформляется отдельным актом. Сам факт совершения процедуры говорит об окончательном переходе права собственности от одного человека к другому.

  5. Государственная регистрация требуется в ситуации, когда ребёнок получает объект недвижимости.

    Порядок этой процедуры тоже регламентируется текстом договора. И в этой части сделки участвует законный представитель, без которого интересы ребёнка невозможно защитить.

О том, из каких этапов состоит оформление стандартной сделки дарения между родственниками, мы рассказывали тут.

В зависимости от самого предмета дарения, а так же других нюансов, список необходимых бумаг отличается.

Но есть основной набор, который требуется практически всегда.

  • Справки и прочих документов из БТИ.
  • Отчёт о проведённой оценки по подарку.
  • Разрешения на дарения со стороны других собственников, если они присутствуют.
  • Правоустанавливающих документов по подарку.
  • Письменного разрешения родителей на то, чтобы ребёнок участвовал в проведении сделки.
  • Доверенности от представителя органов опеки.
  • Разрешения органов опеки, если это необходимо.
  • Документов для удостоверения личностей каждой из сторон и тех, кто представляет интересы.

О том, каков стандартный перечень документов для свершения сделки дарения между родственниками, читайте в этом материале.

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что траты в связи с нотариальным оформлением стали обязательными для всех. Плата за данные услуги равна 7-1 тысячам рублей. Дополнительно потребуется ещё 0,5 процентов от общей стоимости сделки.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку: договор

Показать содержание

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении.

Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается.

Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации.

Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Однако в некоторых случаях это может произойти, тем более такой поступок не является нарушением закона. Один из такого типа вариантов может произойти в том случае, если новый хозяин просто захочет продать квартиру и попросит своих родителей найти себе новое жильё.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события.

Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости.

Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий.

Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ.

В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

  • устный способ заключения соглашения;
  • составление письменного документа;
  • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме.

Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне  выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи).

Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать. Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера.

Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно.

Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Конечно, дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка может быть сделана самостоятельно, а затем, в составе соответствующего пакета документов, быть сдана в Регистрационную Палату.

Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется.

Предлагаем ознакомиться  Бессрочный договор аренды квартиры

Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

  1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
  2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
  3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
  4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
  5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
  6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
  7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
  8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
  9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
  10. Фиксируют количество копий.
  11. Подписи сторон.

Особенности

Порядок дарения: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

  1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
  2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
  3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
  4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
  5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
  6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
  7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
  8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
  9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

Налогообложение

Налоговые правила действуют следующие:

  1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
  2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
  3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Оформление договора дарения

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26, 28), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.32).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена /- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Благоразумным шагом будет дарение собственности ребёнку при разводе – в этом случае никто не сможет на неё претендовать, она не подлежит разделу (СК стт.36, 38).

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

  • ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
  • обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

  • указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
  • не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

https://www.youtube.com/watch?v=0HcBIkY69UA

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector