Серафимское юридическое агентство
Назад

Договор дарения доли дома — образец, цена

Опубликовано: 29.02.2020
0
2

Кому можно подарить долю в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Договор дарения доли дома - образец, цена

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

После того, как стороны составили и заключили сделку на отчуждение доли дома, необходимо предоставить пакет документов в Росреестр для последующей его регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности одаряемого на долю дома (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Список этих документов:

  • документ, подтверждающий личность сторон;
  • справка БТИ, в которой прописана стоимость доли дома;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ на часть дома дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие сособственников части дома на совершение сделки;
  • согласие представителей ребенка на совершение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства (если одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной части дома;
  • договор дарения (3 экземпляра);
  • доверенность (при отсутствии сторон или одной из них при подаче документов).

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Для начала определимся, что представляет собой понятие долевая собственность. Действующим законодательством доля не рассматривается как отдельное понятие. Однако практика показывает, что процесс перехода права собственности на недвижимое имущество очень часто связан с отчуждением долей.

Предлагаем ознакомиться  Признание и защита принадлежавшего усыновленному со дня открытия наследства

В статье 244 ГК РФ определено, что представляет собой долевая собственность. Когда применяется это понятие, речь идёт об имуществе, которое находится в общей собственности и принадлежит сразу нескольким лицам. У каждого владельца есть своя, зарегистрированная в  Государственном Реестре прав (ЕГРП) доля недвижимости.

Важно учитывать, что натуральное выражение долей не имеет значения. По закону, вне зависимости от того, какая часть дома или земли принадлежит каждому из владельцев, все они имеют равные на неё права.

В праве общей собственности законодательство предусматривает ряд ограничений относительно распоряжения таким имуществом:

  • при отчуждении, кроме дарения, преимущественные права имеют владельцы других частей дома или земельного участка;
  • распоряжаться домом и прочей долевой собственностью можно только с согласия других владельцев.

По закону РФ передачу недвижимости необходимо фиксировать в органах государственной регистрации. Об этом говорится в Федеральном Законе, вышедшем июле 1997 года за номером 122. В правительственном Постановлении № 457 определён орган – Управление Росреестра, где обратившиеся граждане могут получить свидетельство о государственной регистрации.

Процедура регистрации части жилплощади или земли на другого человека состоит из нескольких этапов:

  1. Подача документации.
  2. Проведения правовой экспертизы.
  3. Внесения информации в Единый Реестр, подготовки и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость.

Главный этап, от которого зависят все последующие – подача документов. Определён необходимый перечень бумаг, которые должны предоставить граждане при обращении:

  • заявление;
  • договор дарения в 3-х экземплярах (каждому из участников плюс на хранение в органе обращения);
  • паспорта заявителей или свидетельства о рождении, если дарственная оформлена на ребёнка;
  • документ, устанавливающий право дарителя на предмет дарения;
  • квитанция, показывающая, что обратившиеся граждане оплатили государственную пошлину в размере 2 000.00 рублей;
  • документы технического характера, полученные в БТИ;
  • справка о том, кто приписан на жилплощади, полученная в паспортном столе;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие на сделку органов опеки, если одной из стороной сделки выступают недееспособные граждане или несовершеннолетние;
  • документы представителей сторон, если таковые учувствуют в процессе;
  • согласие на дарение второго супруга, если речь идёт об отчуждении совместно нажитого имущества.

Дарственная на жилой дом или его часть

Если составляется дарение доли дома и земельного участка, важно, чтобы в тексте документа присутствовало следующее:

  1. Информация о том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого согласно настоящего договора. Указываются данные паспортов для совершеннолетних и данные свидетельств о рождении для несовершеннолетних.
  2. Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин, информация о его законном представителе с приложением подтверждающих документов.
  3. Что является предметом заключаемого соглашения – подробно описываются отчуждаемые части недвижимого имущества.
  4. Описывается участок, располагающийся под домом.
  5. Обозначаются обязанности и права сторон, а также условия передачи прав собственности, если таковые имеются.
  6. Определяется порядок передачи имущества. Если не предполагается составление акта приёма-передачи, нужно указать, что договор имеет юридическую силу акта приёма-передачи.
  7. Указывается на безвозмездность сделки.
  8. Определяется ответственность каждого из участников.
  9. Выделяются основания, при которых договор может быть расторгнут.
  10. Отдельно говорится о ситуациях, в которых могут возникнуть споры или форс-мажорные обстоятельства.

В конце документа обязательно пишется место, где составлялся документ и дата. Договор проверяется, затем стороны ставят в нём свои росписи. За детей до 14-ти лет расписываются их законные представители.

Стоит обратить внимание, что при составлении дарственной на часть дома, в отличие от всего дома предметом выступает именно доля дома и это обязательно нужно прописывать в документе, иначе он будет признан недействительным.

Договор дарения доли жилого дома  необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ.

Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
    • общая площадь;
    • местонахождение;
    • кадастровый номер.
  3. Стоимость доли дома.
  4. Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
  5. Дата и место заключения сделки.
  6. Момент вступления в силу.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи сторон.
  9. Перечисление приложений.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Если договор заверили у нотариуса. Нотариус сам отправит документы на регистрацию. Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
  3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
  4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
  5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
  6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Дарственная на дом и земельный участок - плюсы и минусы

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Предлагаем ознакомиться  Где заключить договор аренды квартиры

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Оформляя безвозмездную сделку на отчуждение жилого строения, важно учитывать, что оно занимает определённый участок земли и не может быть подарено без него. По закону, можно в одной дарственной учесть и жилое строение либо его часть, и землю, на которой оно расположено, либо её часть. Также закон не запрещает оформлять на недвижимость и землю отдельные документы.

В дарственных домовладения должна всегда присутствовать следующая информация:

  1. Какими особенностями обладает объект передачи: дом или его часть и земля или её часть.
  2. Подробно расписываются месторасположение (адрес), занимаемые площади, из какого материала построен дом, кадастровый номер и т. п.
  3. Указываются также и подробные сведения о земельном участке: категория, принадлежность и т. д.

В договоре нужно указать наличие правоустанавливающих документов на землю. Важно опираться не только на Гражданский кодекс РФ, но и на Земельный кодекс, так как речь идёт о договоре передачи и земельного надела.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной. Помимо пошлины за передачу недвижимости, нужно будет заплатить пошлину в размере 350.00 рублей за передачу надела земли. К пакету документов прилагается и правоустанавливающий документ на него. Одариваемому в результате будет выдано два свидетельства.

Как и во всех случаях дарения, если одариваемый не приходится дарителю близким родственником, он обязан заплатить в казну государства налог НДФЛ в размере 13% от налоговой базы.

Налогообложение дарственной на дом

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Образец договора дарения дома и земельного участка

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 рублей умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями по ½, каждому придется оплатить госпошлину 1000 рублей.

Дарение доли дома родственнику

К первым относятся:

  • муж или жена;
  • дочери и сыновья (полнородные и неполнородные);
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • братья;
  • сёстры.

Также близкими могут быть усыновители и усыновлённые дети. В договоре следует указывать наличие родственных связей и степени родства. Если одариваемый имеет статус близкого родственника, можно не указывать в договоре стоимость отчуждаемого имущества.

Какие еще могут возникнуть дополнительные расходы

На каждом этапе оформления, стороны будут нести определённые расходы. Потребуется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • юридические услуги за составление договора;
  • услуги регистрации в Росреестре;
  • НДФЛ.

Стоимость юридических услуг варьируется в рамках: 5 000.00 – 10 000.00 рублей. Нотариальные услуги составят 3 000.00 рублей 0,2% от стоимости подарка, но не боле 50 000.00 рублей. Если передаваемая часть дома стоит менее 1 000 000.00 рублей – 3 000.00 рублей 0,4% от стоимости подаренной доли. В случаях, когда подарок оценен в рамках: 1 000 000.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Подоходный налог всегда равен 13%. Оплачивают его только те, кто не состоит в близком родстве с дарителем. Росреестр потребует 2 000.00 за недвижимость и 350.00 за земельный надел, на котором она располагается.

Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей.

При оформлении договора дарения и получении свидетельства о праве собственности, необходимо оплатить:

  1. Услуги нотариуса (нотариально удостоверит сделку).
  2. Услуги юриста (поможет составить договор согласно действующим нормам законодательства).
  3. Услуги Росреестра.
  4. Налог на доход.

Сводная таблица стоимости расходов

Вид расходов Стоимость услуг Нормативно-правовая основа
Родственник Посторонний человек
Услуги юриста В зависимости от перечня услуг от 5 до 10 тыс. рублей.
Услуги нотариуса 3 тыс. рублей 0,2% от стоимости доли дома, не больше 50 тыс. рублей; 1) если стоимость предмета сделки меньше 1млн. рублей —
3 тыс. рублей 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета соглашения от 1 до 10 млн. рублей – цена -7 тыс. рублей 0,2% суммы (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –цена — 25 тыс. рублей 0,1 % суммы, но не более 100 тыс. руб.;
Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»
Расходы на кадастр Цена зависит от кол-ва дней: От 1500 руб. – на недвижимость, от 8000 – земельный участок.
Налог на доход Не оплачивают 13% от цены сделки п. 18 ст. 217 НК РФ
Услуги Росреестра:
1) Регистрация сделки
2) переход права собственности
Оплачивают все категории:
350 руб.2000руб.
пп. 27 ст. 333.33 НК РФ пп. 22 ст. 333.33 НК РФ

Сама процедура оформления отчуждения доли дома сходна с общей процедурой оформления дарения, имеет одинаковые нормы правового регулирования.

Особое внимание необходимо лишь уделить этапу выделения доли собственности в натуре, а также указать наиболее точную и полную информацию о доли дома.

Следуя данным советам и вышеуказанным нормам законодательства, у сторон не возникнет вопросов и проблем с процедурой оформления договора дарения доли дома.

Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку

Если одариваемому ещё не исполнилось 18-ти лет, договор дарения и сама процедура будут иметь ряд особенностей. А именно:

  • согласие на приём дара даёт не несовершеннолетний, а люди его представляющие. Это могут быть как родители, так и опекуны либо представители органов опеки.
  • несовершеннолетний не имеет права расписываться в договоре. Вместо него свою подпись ставит его законный представитель.
  • как и взрослые, несовершеннолетние, не приходящиеся дарителю близкими родственниками, обязаны уплатить НДФЛ в положенном размере. Ответственность за неуплату несут их законные представители.

Обязанности и права сторон

Любые правовые отношения предполагают наличие у сторон определённых обязанностей и прав. При составлении данного договора, даритель имеет следующие права:

  • на отмену дарения при возникновении определённых обстоятельств;
  • указать в договоре условия, на которых одаряемый становится обладателем дара;
  • подарить свою часть недвижимости, не спрашивая разрешения у других владельцев частей от общего имущества.
Предлагаем ознакомиться  Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году через МФЦ

Помимо прав, у дарителя есть и обязанности:

  • предоставить всю необходимую для оформления договора документацию;
  • сначала выделить собственную долю в доме, а затем оформить её на одариваемого;
  • зарегистрировать на себя земельный надел, а затем передать его другой стороне договора;
  • предоставить согласие на дарение других владельцев дома.

В обязанности одаряемого входит получение отчуждаемой в его пользу части недвижимости и регистрация её в Росреестре. Также он имеет право не принять подарок. Отказаться можно и после подписания договора.

Кому можно подарить долю в квартире

При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.

Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.

При выделении доли в натуре необходимо:

  • сделать отдельный вход в дом;
  • обустроить санузел и кухню;
  • создать иные коммуникации.

Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:

  • подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
  • какие существуют варианты раздела;
  • цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
  • год построения дома;
  • общая оценка дома, а также каждой его доли;
  • сумма компенсации, если разделить дом невозможно.

Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.

Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.

Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.

Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.

В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.

В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).

При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Возможные сложности

Идя на правовые отношения, следует помнить о возможных подводных камнях, связанных с заключаемыми сделками. Важным моментом является отсутствие определения в законодательстве таких понятий, как «часть» и «доля».

По названной выше причине очень часто дарение части идёт по той же схеме, что и дарение доли. Разница понятий в том, что часть – это самостоятельно выделенная единица имущества в недвижимости. Доля же – это не выделенный элемент общего целого.

Дарителям важно учитывать такие юридические тонкости при составлении договора. Избежать недоразумений поможет юридическое выделение части из общей долевой собственности.

Заключение

Чтобы подарить дом по договору дарения без проблем, обратитесь за консультацией к юристу. Только специалист досконально изучит ситуацию и определит все её нюансы. Так как каждая сделка передачи дома в дар индивидуальна, лучше предварительно посоветоваться с юристами, занимающимися вопросами дарения.

Если часть дома находится в совместной собственности необходимо получить согласие сособственников. Данное согласие должно быть оформлено документом и нотариально удостоверено, поэтому присутствие совладельцев при заключении договора не требуется.

Если же доля дома в долевой собственности, присутствие других собственников тоже не требуется.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
  3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.
, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector