Серафимское юридическое агентство
Назад

Что делать если один из учредителей застройщика банкрот какие последствия для дольщика

Опубликовано: 22.04.2020
0
2

Нормативная база

Основными документами, регламентирующими банкротство при долевом строительстве в нашей стране, являются:

  • Федеральный закон 214-ФЗ, от 30.12.2004, «Об участии в долевом строительстве…»;
  • 7 параграф закона 127-ФЗ о банкротстве .

Основной документ, в соответствии с которым проводятся процедура – закон №127-ФЗ от 26.10.2002. В нем прописан порядок проведения мероприятий по ликвидации компании, права и обязанности вовлеченных в них лиц, ответственность арбитражного управляющего, руководителей и учредителей за несоблюдение требований законодательства.

В гл.5 закона №14-ФЗ «Об ООО» говорится о порядке реорганизации и закрытия общества, действиях его руководства в ходе ликвидационных мероприятий, а также о распределении имущества между участниками организации.

Отдельные положения, касающиеся возможности признания юридического лица банкротом, приведены в ст.65 ГК РФ.

Помимо этого, существует ряд ведомственных нормативных актов, детализирующих отдельные положения закона о несостоятельности, а также правоприменительная практика. Руководствуясь ими, заинтересованные лица разрабатывают план ликвидации компании, оптимальные для конкретной ситуации.

Главный вопрос, которым задается любой дольщик

Важнейший вопрос, который интересует любого будущего или настоящего участника долевого сотрудничества – «Что будет, если застройщик обанкротился?».

Не существует единого ответа, который бы подошел для любой ситуации. Каждый конкретный случай уникален, имеет свои особенности. Стоит помнить, что не всё потеряно и законодатель предоставляет возможность решить эту проблему. Рассмотрим подробнее, что делать, столкнувшись с банкротством застройщика при долевом строительстве.

Среди наиболее распространенных причин банкротства называют:

  • недостаточность собственных средств;
  • нестабильность экономической ситуации;
  • некачественный менеджмент и бизнес-планирование;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Банкротство может быть запущено и по объективным причинам, указанным выше и фиктивно. При выявлении фиктивного характера следует уголовное наказание.

Банкротство застройщика – официально установленная и признанная неспособность организации отвечать по взятым на себя обязательствам.

Список участников включает, наравне с другими, долевых вкладчиков.

При внимательном наблюдении можно отметить следующие признаки близкого банкротства:

  1. Срыв даты сдачи жилья в эксплуатацию – строительство дома продвигается медленно, оттягивается дата сдачи. Одна из причин подобного может заключаться в нехватке финансовых ресурсов для завершения строительства.
  2. Снижение прибыли. Финансовые отчеты за предыдущий период и текущий отличаются снижением дохода.
  3. Увеличение кредиторской задолженности.
  4. Отсутствие возможности вести переговоры с руководством (не идет на контакт).
  5. Появление информации о нестабильном финансовом положении.

Не всегда наличие данных признаков говорит о скором банкротстве. Однако стоит внимательно отслеживать деятельность строительной организации, чтобы своевременно принять меры для защиты и восстановления прав, не упустить возможность вернуть деньги.

Инициация банкротства начинается с оповещения участников о начале производства.

Обязательным является публикация в газете «Коммерсантъ». На официальной страничке газеты можно ознакомиться со всеми размещенными сообщениями такого типа.

Чтобы найти интересующее лицо необходимо знать ИНН или ОГРН. Идентификационный номер вводится в специальную форму, далее нажимается команда «Найти». Если информация была размещена на данном ресурсе, то в результате поиска будет найдено объявление.

Причины банкротства

Что делать если один из учредителей застройщика банкрот какие последствия для дольщика

Финансово несостоятельной фирма может стать под влиянием одного или нескольких факторов:

  • недостатка денежных средств, вызванного утратой оборотного капитала;
  • неправильно организованного производственного процесса, вследствие чего дальнейший выпуск товара (оказание услуг) становится нерентабельным;
  • усиления конкуренции, монополизации крупными игроками сегмента рынка, на котором действует организации;
  • снижения потребительского спроса из-за падения доходов населения;
  • изменения законодательства, результатом которого товары (услуги) предприятия оказались невостребованными;
  • недобросовестности руководства компании, намеренно ведущего ее к несостоятельности.

В целом, все причины финансовой несостоятельности сводятся к двум группам:

  • объективные – вызванные непреодолимыми внешними факторами;
  • криминальные – ведущие в преднамеренному банкротству.

Почему банкротятся застройщики

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ». Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Что делать если один из учредителей застройщика банкрот какие последствия для дольщика

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Предлагаем ознакомиться  Как составить решение о ликвидации ООО с единственным учредителем

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Что делать если один из учредителей застройщика банкрот какие последствия для дольщика

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Что делать если один из учредителей застройщика банкрот какие последствия для дольщика

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Что такое банкротство и чем грозит

Сегодня объявление о финансовой состоятельности – единственный допустимый вариант ликвидации предприятия с долгами. Если банкротить фирму в соответствии с законодательными нормами, личная и имущественная безопасность ее учредителей гарантирована.

Грамотно проведенное банкротство предприятия позволяет официально избавиться от задолженности перед:

  • поставщиками;
  • налоговыми органами;
  • арендодателями;
  • банками;
  • персоналом;
  • кредиторами – физлицами.

Что делать если один из учредителей застройщика банкрот какие последствия для дольщика

Наемный персонал, в финансовом плане рискует тем, что не получит з/п и выходное пособие в связи с отсутствием у фирмы денежных средств. Помимо этого, пострадает деловая репутация руководства. Учредители лишатся уставного капитала и прочего принадлежащего компании имущества, которое пойдет в счет уплаты накопившихся долгов.

Иначе говоря, банкротство ООО решает большинство проблем его учредителей и директора. Оно позволяет не платить налоги, списать долги контрагентам и способствует оперативной продаже бизнеса. Поэтому в последние годы более половины имущественных споров между хозяйствующими субъектами связано с признанием одной из сторон банкротом.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

  • Сопровождение процедуры банкротства, порядок сопровождения
  • Преднамеренное или фиктивное банкротство
  • Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц
  • Текущая задолженность в деле о банкротстве: какие платежи входят в нее и как выплачиваются
  • Последствия прекращения производства по делу о банкротстве
  • Арбитражный управляющий в деле о банкротстве: его функции, права и обязанности
  • Неправомерные действия при банкротстве: их виды, какая ответственность грозит
  • Банкротство страховых организаций
  • Заключение мирового соглашения в деле о банкротстве — порядок, условия, особенности
  • Банкротство стратегических предприятий и градообразующих организаций: порядок, условия и особенности
  • Заинтересованные лица в банкротстве: кто к ним относится и их права
  • Чем занимается конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц: точка в деле о несостоятельности
  • Банкротство физических лиц: о чем говорят реальные отзывы прошедших процедуру признания несостоятельности?
  • Где публикуется информация о банкротстве юридических лиц
  • Как избежать субсидиарной ответственности при наступившем банкротстве: все возможные способы
  • Все что нужно знать о процедуре банкротства ООО с непогашенными долгами
  • Субсидиарная ответственность без процедуры банкротства: условия, сроки и особенности
  • Как подать заявление на банкротство должника — юридического лица
  • Лица, участвующие в деле о банкротстве
  • Как происходит упрощенная процедура банкротства юридического лица: порядок процедуры
  • Банкротство застройщика при долевом строительстве в 2019 году: что делать в первую очередь, новое в законе 127-ФЗ
  • Стадии банкротства физического лица
  • Признание банкротства юридического лица в 2019 году: схема основных стадий, особенности и последствия
  • Банкротство юридических лиц
  • Финансовое оздоровление: понятие, план процедуры, последствия
  • Банкротство физических лиц через арбитражный суд: условия, стоимость, особенности процедуры
  • Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника
  • Цена услуги по банкротству юридических лиц: от чего зависит стоимость
  • Как проходит процедура наблюдения при банкротстве юридического лица
  • Закон о несостоятельности (банкротстве) физического и юридического лица (127-ФЗ): новое в 2019 году
  • Особенности банкротства юридических лиц в 2019 году: пошаговая инструкция, этапы, последствия, новое в законе
  • Банкротство физических лиц: пошаговая инструкция, изменения в процедуре и порядке проведения в 2019 году
  • Как проходит банкротство и признание должника банкротом: особенности процедуры
  • Банкротство ИП в 2019 году
  • Порядок проведения конкурсного производства при банкротстве юридического лица: этапы, последствия
  • Банкротство ИП (индивидуальных предпринимателей)
  • О банкротстве кредитных организаций: особенности признания несостоятельности
  • Очередность платежей при банкротстве предприятия
  • ФЗ о банкротстве физических лиц: описание действующей редакции закона с пояснениями
  • Заявление о банкротстве юридического лица
  • Как физическому лицу объявить себя банкротом
  • Внешнее управление как способ реанимации предприятия при банкротстве: порядок, сроки, особенности
  • Субсидиарная ответственность при банкротстве
  • Банкротство ИП с долгами по налогам
  • Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

Однако объявление о финансовой несостоятельности разрешает не все затруднения незадачливой компании. Прежде всего, потому что данная процедура жестко регламентирована, и собственникам бизнеса придется доказывать суду, что банкротство явилось следствием уважительных причин, а не желанием уклониться от исполнения обязательств перед бюджетом и контрагентами. А это удается далеко не всегда.

Банкротство строительной фирмы – это…

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость.

Предлагаем ознакомиться  Что относится к собственным оборотным средствам

Цена ликвидации предприятия зависит от суммарной стоимости его активов, величины задолженности, количества мероприятий, которые предстоит осуществить конкурсному управляющему, размера его вознаграждения. К обязательным расходам относятся:

  • госпошлина – 6 тыс. руб. (ст.333.21 НК РФ);
  • стоимость публикации двух объявлений – 200-220 руб. за 1 кв. см. площади, (всего 16-20 тыс. руб.);
  • вознаграждение конкурсного управляющего – исчисляется, исходя из балансовой стоимости активов (ст.20.7 закона №127-ФЗ).

Также придется оплатить услуги помощников управляющего, оценщиков имущества и т. д. В итоге, вся процедура обойдется его инициатору в сумму от 100 до 500 тыс. руб.

Признание финансовой несостоятельности фирмы застройщика по долевому строительству регламентируется седьмым параграфом ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Нюансы процедуры

Любая подобная процедура начинается с подачи соответствующего прошения, рассмотрев которое, суд может:

  • признать обоснованность заявления и инициировать начало конкурсного производства;
  • отказать в присвоении статуса «банкрот»;
  • признать финансовую несостоятельность и вынести постановление о закрытии дела.

Признав фирму банкротом, суд запускает стадию реализации конкурсной массы.

Особенность процедуры состоит в упрощенном, оптимизированном виде. Не применяются такие стадии как

наблюдениефинансовое оздоровление

Можно выделить следующие этапы банкротства застройщика:

  1. Подача заявления и его рассмотрение – инициирование процедуры участником процесса.
  2. Конкурсное производство – прекращение существования фирмы, погашение имеющихся долгов в соответствии с установленной законом очередностью, данный этап осуществляет и контролирует конкурсный управляющий. Продолжительность стадии составляет до 12 месяцев. По ходатайству участника процесса банкротства, срок может быть увеличен на срок до 6 месяцев. На этой стадии принимается решение по жилому объекту, строительством которого занималась компания, распродаются активы, гасится задолженность.

Таким образом, согласно представленной пошаговой инструкции процедура сильно сокращена, а максимальная длительность процесса может составить не более 18 месяцев.

Итогом процесса признания банкротом является исключение организации из ЕГРЮЛ. Соответствующее решение выносит арбитражный суд, распоряжение судебных органов исполняет инспекция ФНС. При этом налоговые органы вправе проверять ликвидированную компанию в течение 3 лет после ее закрытия (закон №488-ФЗ от 28.12.2016).

Если в ходе аудита выяснится, что при банкротстве были предприняты не все усилия для погашения задолженности перед бюджетом, последствия для директора и учредителя окажутся весьма неприятными:

  • компании-правопреемнику (если таковая существует) доначислят налоги, пени, штрафы, которые придется заплатить;
  • руководителей и участников ликвидированной фирмы привлекут к субсидиарной ответственности.

Официальные сведения о компаниях-банкротах есть на сайте Единого Федерального Реестра. Анализ приведенной там информации свидетельствует об увеличении количества финансово несостоятельных организаций, причем наибольший рост признании янесостоятельности отмечен в строительной отрасли, торговле и машиностроении.

Инициирование банкротства

Начать мероприятия по признанию компании финансово несостоятельной вправе:

  • руководитель и учредители, понимающие, что дальнейшая хозяйственная деятельность лишена экономического смысла;
  • кредиторы, перед которыми имеется непогашенная задолженность сроком более 90 дней;
  • органы госвласти при наличии документальных свидетельств того, что фирма не сможет расплатиться по обязательствам.
  • реорганизация слиянием или присоединением;
  • продажа активов с последующим погашением задолженности и продолжением хоздеятельности.

Банкротство застройщика при долевом строительстве - что делать

Если банкротства избежать не удалось, нужно самостоятельно подать в арбитражный суд иск о признании финансовой несостоятельности. Тогда фирме назначат управляющего, способного грамотно провести ее через все предусмотренные законодательством процедуры.

Виды задолженности

Начать процесс признания несостоятельности можно при наличии определенных видов задолженности.

По налогам

Если задолженность по платежам в бюджет не погашается 3 и более месяцев и превышает установленные законом 300 тыс. руб., инспекция ФНС вправе подать иск о признании организации финансово несостоятельной. Соответствующее заявление направляется в арбитражный суд по месту регистрации ООО.

https://www.youtube.com/watch?v=0WI6nz-gc7M

Аналогичную процедуру может начать и таможенная служба. При этом руководителям и учредителям следует учесть, что арбитражный суд откажет надзорным органам в иске, если имеющегося у должника имущества недостаточно для покрытия расходов.

По кредитам

Если заемщик перестал обслуживать долг, кредитная организация вправе инициировать процедуру. Однако банки неохотно идут на такой шаг по двум причинам:

  • основная часть ссуд обеспечена залогом, реализация которого позволит погасить долг, не прибегая к длительной процедуре банкротства;
  • займодатели неплохо осведомлены о финансовом положении должников и четко понимают, имеет ли такое мероприятие экономический смысл;
  • согласно законодательству, расходы на оплату услуг арбитражного управляющего при недостаточности имущества должника возмещает инициатор банкротства. Поэтому иногда банку просто нет смысла увеличивать сумму своего убытка.

Перед контрагентами

Партнеры компании в случае просрочек оплаты по хозяйственным договорам также вправе инициировать в отношении должника банкротство. Однако обычно они не делают этого по той же причине, что и банки: дорого и долго.

Более вероятное развитие событий для неплательщика – предложение урегулировать спор в досудебном порядке. Если достичь взаимопонимания не удается, кредитор может подать в арбитражный суд иск о введении внешнего управления.

По зарплате

Банкротство застройщика при долевом строительстве - что делать

Персонал фирмы вправе обратиться с заявлением о банкротстве, если задолженность перед работниками не погашается 2 и более месяцев.

Однако в современных рыночных условиях сотрудники предпочитают надеяться на улучшение финансового положения предприятия и подают в суд на руководство, когда ситуация становится абсолютно безнадежной. Понятно, что в этом случае зарплату они вряд ли получат.

Действия дольщика

Дольщик, после получения информации о банкротстве (самостоятельно или от управляющего), должен заявить о себе, подав требование внести его в реестр по открытому делу (на основе заключённого договора долевого участия — ДДУ).

Важнейшим этапом в процедуре по осуществлению банкротства застройщика является заявление об имеющихся притязаниях, путем подачи заявления о включении в реестр кредиторов.

Разберемся, как формируется список дольщиков:

  1. Шаг 1-й – в течение десяти дней с момента утверждения арбитражного управляющего, руководитель фирмы передает ему список дольщиков.
  2. Шаг 2-ой – управляющий, получив список, в течение пяти дней информирует об инициировании производства с предложением предъявить имеющиеся претензии.
  3. Шаг 3-ий – заявление о себе. У дольщиков есть три месяца, чтобы заявить о себе, подав в арбитражный суд заявление о включении в реестр.
  4. Шаг 4-ый – получив требования, управляющий принимает одно решение из представленных ниже:
  • вносит в реестр;
  • отказывает;
  • вносит частично.

Установлено, что дольщик может подать соответствующее требование (даже о нежилом помещении) и до получения уведомления и после (если он узнал заранее о банкротстве), но не позже 3 месяцев после информирования.

Законодателем установлено 4 очереди для удовлетворения претензий:

  1. Первая предназначена для заявителей с требованием компенсировать нанесенный вред.
  2. Вторая включает расчеты по оплате труда.
  3. Третьими могут предъявить претензии пострадавшие дольщики.
  4. Последними могут рассчитывать на удовлетворение претензий прочие кредиторы.

Законодатель увеличил количество очередей, создав благоприятные условия для дольщиков, разместив их перед другими кредиторами.

Банкротство застройщика имеет свои особенности в части компенсации понесенных дольщиком затрат. Пострадавший дольщик имеет право на предъявление одного из двух требований:

  1. Дольщик может расторгнуть контракт в одностороннем порядке, потребовав вернуть ему все внесенные им средства.
  2. Передача жилого помещения (квартиры, дома) в соответствии с подписанным соглашением. Данное требование реализуется, если ДДУ оговаривает возможность передать объект, не введенный в эксплуатацию. В реестре фиксируются сведения о взносах и оставшемся долге.

Закон не определяет, в какой форме должно быть требование, оставляя выбор за дольщиком.

Порядок привлечения к субсидиарной ответственности

Некоторые должники предполагают, что по завершению процедуры они полностью избавятся от финансовых обязательств. На самом деле, для руководства и учредителей предусмотрена субсидиарная ответственность при банкротстве ООО.

Хотя в законе сказано, что участники не отвечают по обязательствам юридического лица, тем более, после официального исключения компании из ЕГРЮЛ, нормативный акт за №488-ФЗ внес в эту норму существенные коррективы.

Теперь налоговики, проверив компанию после ее закрытия и выявив недоимку по налогам, вправе привлечь бывших руководителей и учредителей к субсидиарной ответственности. Для взыскания задолженности им достаточно доказать, что при реализации своих прав или обязанностей вышеуказанные лица действовали неосмотрительно, недобросовестно, принимали решения, не соответствующие обычаям делового оборота или допустимому предпринимательскому риску, либо не препятствовали их принятию. Аналогичные нормы появились в ст.53.1 ГК РФ.

Привлечь к субсидиарной ответственности лиц, действующих в интересах ликвидированной фирмы, также могут кредиторы и арбитражный управляющий. Тогда срок исковой давности составляет 10 лет с начала процедуры банкротства.

Предлагаем ознакомиться  Какие гос лотереи

Административная ответственность для руководства и учредителей наступает, если:

  • не предпринимались меры, способные предотвратить банкротство;
  • скрывалось или уничтожалось имущество для снижения суммы выплат кредиторам;
  • своевременно не была подана заявка о несостоятельности;
  • в иске о признании банкротом приведены ложные сведения;
  • представлена кандидатура управляющего, не соответствующая требованиям закона.

Уголовная ответственность возможна в случаях:

  • фиктивного либо преднамеренного банкротства;
  • сокрытия факта банкротства;
  • учинения препятствий к возмещению убытков.

Банкротство застройщика при долевом строительстве - что делать

Если размер долговых обязательств превышает 1,5 млн руб., на руководителя и учредителей налагается штраф в размере 10 тыс. руб. Помимо этого, директора могут лишить права занимать руководящие позиции на 3 года.

Когда размер финансовых обязательств переваливает за 3 млн руб., речь идет об уголовной ответственности. Она наступает, если удается доказать наличие в действиях руководства злого умысла. Подобные деяния караются 6 годами лишения свободы либо штрафом до 500 тыс. руб.

Чтобы инициировать процесс, необходимо доказать, что к краху компании привели именно неграмотные (неадекватные) действия ее руководства либо сознательный саботаж решений органа компании, принимающего управленческие решения (совета директоров и т. д.).

Наступление субсидиарной ответственности происходит после того как заявителю удается доказать, что финансовая несостоятельность стала следствием таких нарушений со стороны ТОП-менеджмента, как:

  • небрежное хранение документов, приведшее к их утрате;
  • несвоевременно начатая процедура банкротства;
  • заключение высокорискованных сделок.

Для выяснения обстоятельств, предшествующих банкротству, следует внимательно изучить бухгалтерскую и налоговую отчетность компании, убедиться в корректности оформления первичных документов, провести экспертизу заключенных хозяйственных договоров. На основании полного и всестороннего анализа финансового положения фирмы делается вывод о том, какие именно действия привели ее к краху.

Резюмируем условия наступления субсидиарной ответственности:

  1. Решение арбитражного суда о финансовой несостоятельности организации.
  2. Недостаточность активов для удовлетворения всех требований кредиторов.
  3. Заявление о привлечении лица к субсидиарной ответственности.
  4. Наличие убедительных доказательств того, что к несостоятельности привели действия руководства фирмы или ее учредителей, а не объективные обстоятельства.

Что делать дольщикам строительства в случае разорения строительства и и внесение их в реестр требований

Дольщики защищены государством, а именно Законом о банкротстве. Они являются не простыми гражданами, которые наделены правами, а теми, кто приобретают статус участника строительства по договору, который предоставляет им ряд преимуществ.

Денежное требование состоит из прямых затрат (взносы участников), и косвенных затрат (разница между суммой, выплаченной по ДДУ и актуальной рыночной ценой, неустойка за срыв срока сдачи).

Одним из видов ответственности застройщика в случае банкротства и срыва сроков является выплата неустойки.

В случае срыва оговоренного срока сдачи, дольщики имеют право взыскать неустойку в объеме одной трехсотой процентной ставки (по курсу ЦБ) за каждый просроченный день. Процент рассчитывается от суммы, указанной в ДДУ.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная пеня уплачивается застройщиком в двойном размере.

Преимущества дольщика перед кредиторами

В случае с банкротством застройщика, дольщик больше других кредиторов защищен от мошенничества и форс-мажора.

Рассмотрим наиболее значимые преимущества:

  1. Выбор формы компенсации – денежные средства или жильё.
  2. Выделение отдельной очереди. Группы лиц, имеющих право на удовлетворение тех или иных требований, делятся не на 3, а на 4 очереди. Это расширение позволило выделить дольщиков в отдельную 3 очередь, в то время как претензии других кредиторов это 4 очередь.
  3. Возмещение косвенных убытков.

Участники долевого строительства наделяются расширенным комплексом возможностей, что позволяет оптимизировать решение их проблем, восстановить нарушенные права.

Законодатель определяет 4 законных варианта:

  1. На основании иска о признании права собственности на жилой объект. Чтобы этот вариант был реализован необходимо наличие определённых условий: жилое помещение принято комиссией и подписан акт приема-передачи.
  2. Самостоятельное завершение начатого строительства. Решением собрания дольщиков может быть принято решение о самостоятельном завершении начатой стройки. Это самый невыгодный вариант из всех существующих, так как все затраты, связанные с этим, лягут на плечи дольщиков.
  3. Смена застройщика – нанимается новая строительная компания для завершения начатого строительства.
  4. Требование передать жилье. Если дом приняла приемная комиссия, но он не передан дольщику, передача осуществляется при соблюдении следующих условий:
  • больше половины кредиторов выразили свое согласие;
  • средств, вырученных от продажи конкурсной массы, достаточно для покрытия текущих расходов;
  • объект не находится в залоге;
  • достроенного жилья хватило всем заявившим о себе дольщикам.

Из всех рассмотренных способов лучшим является первый, поскольку человек без задержек получает жилое помещение.

Полномочия учредителей

Основатели компании могут столкнуться с фактом ее финансовой несостоятельности. В данном случае они обязаны инициировать банкротство, отстранить директора от руководства и передать полномочия по управлению фирмой совету кредиторов. Учредителям оставлено только право оспаривать сделки, ущемляющие их интересы.

Назначенный арбитражный управляющий фактически становится исполнительным органом компании, поскольку отвечает за реализацию процедур, выполняя решения, принятые советом кредиторов.

В ряде случаев ликвидация ООО происходит по упрощенному алгоритму, заключающемуся в открытии конкурсного производства в отношении юрлица. При этом опускается часть предварительных процедур, а имеющиеся активы делятся между кредиторами пропорционально сумме заявленных требований. Такой порядок обладает очевидными преимуществами:

  • субсидиарная ответственность учредителя и руководителей отсутствует, поскольку формально все требования законодательства ими соблюдаются;
  • кредиторы, не внесенные в очередь, рискуют остаться при своих интересах, не получив причитающиеся к возврату суммы.

В отношении граждан, являющихся участниками компаний, процедура признания банкротом инициируется в случае их личных долгов перед банками либо при исполнении обязанностей поручителя за третьих лиц. Тогда имущество банкрота (в том числе, его доля в ООО) подлежит отчуждению в пользу кредитора.

В обратной ситуации – когда банкротится фирма – ее учредители стараются избавиться от всех активов:

  • продать принадлежащее им имущество,
  • закрыть банковские вклады,
  • обналичить ценные бумаги.

Заблаговременно реализуется и собственность компании, поэтому к банкротству ООО его учредители обычно приходят с ворохом обязательств и абсолютно пустыми карманами.

Если же на балансе компании числится какое-либо имущество, оно реализуется на торгах. Самым эффективным признан вариант, когда активы делятся на большое количество лотов. Каждый из них торгуется отдельно, но все выставляются на одной площадке.

Если первичное размещение не увенчалось успехом, назначаются повторные торги, где имущество реализуется с дисконтом к первоначальной стоимости. Все вырученные средства идут на погашение задолженности. Нереализованные активы передаются кредиторам в счет долга. Если они отказываются принять невостребованное имущество, оно переходит в собственность учредителей пропорционально их вкладу в ООО.

Когда компанией управляет наемный менеджер, на него ложится часть ответственности за принятие ошибочных решений. В частности, он обязан возместить финансовые убытки, причиненные его действиями либо бездействием (ст.44 закона №14-ФЗ). Директор отвечает по долгам, возникшим в результате:

  • заключения сделки, преследующей личную выгоду, а не интересы предприятия;
  • сокрытия информации о деталях сделки, отсутствия одобрения на ее совершение учредителей;
  • непринятия мер для выяснения благонадежности контрагентов;
  • утраты, хищения, подделки финансовых документов и прочее.

При выявлении таких фактов участники общества вправе привлечь директора к ответственности. Если же ему удастся доказать, что он исполнял распоряжения собственников либо был несвободен в принятии решений, всякая ответственность с него снимается.

Когда руководителем фирмы выступает ее учредитель, сослаться на недобросовестных исполнителей не получится. При появлении признаков банкротства единственный участник общества обязан предпринять все возможные действия для исправления сложившейся ситуации. Ведь наличие непогашенных требований кредиторов почти наверняка повлечет за собой наступление субсидиарной ответственности (т. е. погашение долгов компании за счет имущества учредителя).

Новшества 2019 года

Ввиду нарастания негативных последствий банкротства застройщиков, в 2019 году планируется внести существенные поправки, касающиеся процедуры оплаты работы строительной фирмы.

В результате поправок средства будут перечисляться не напрямую организациям, а на специальный счет, где они будут лежать до сдачи помещения в эксплуатацию.

Принятые поправки вступят в силу с 1 июля 2019 года.

Подсудность после банкротства

Окончание процедуры знаменует собой изменение правового статуса его участников:

  • кредиторы становятся истцами,
  • а требования по привлечению к субсидиарной ответственности трансформируются в иски против физических лиц (бывших руководителей и собственников компании).

Соответственно, заявления будут рассматриваться в рамках гражданского, а не арбитражного производства. В настоящее время судебная практика по таким делам противоречива, но с каждым новым случаем у судей появляются новые основания выносить решения в пользу истцов.

, , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector